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居外精選

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1臥1衛的房產 — 胡志明, Ho Chi Minh City
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1臥1衛新房的房產 — 春武里府, 芭堤雅
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總占地0平方米的商業地產 — 紐約州, 埃奇伍德
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4臥4衛特別設計建筑的房產 — Bangkok, 曼谷
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總占地5726平方米的商業地產 — 昆士蘭, Surfers Paradise
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中國人成為巴黎最活躍的海外購房者

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中國人成為巴黎最活躍的海外購房者

法媒稱，2019年第一季度，中國人超越意大利人和美國人，成為巴黎最活躍的外國房地產買家。雖然仍舊是少數，但在巴黎和法蘭西島買房子的外國人已經越來越多。法國《費加羅報》報道，中國人不但是法國葡萄酒產區的“粉絲”，他們對法國，特別是巴黎房產的興趣也越來越濃。長期以來，意大利人一直是巴黎最活躍的外國房地產買家，直到2018年被美國人超越。然而在今年第一季度，中國買家卻成為巴黎房市“黑馬”。研究表明，2019年前三個月，在外國買家（包括常住和非常住居民）購買的巴黎房產中，超過14%被中國人收入囊中。點擊查看居外網上的巴黎在售房源巴黎一位公證人員Thierry Delesalle解釋道：“在華人聚集的3區和13區，這里的數字破了記錄。” 在13區，中國人購買的房產占外國人整體購入房產的10%，而在3區，這一比例甚至超過了17%。報道稱，意大利政府對購買海外第二套房產的嚴格管控或許是出現這一現象的原因之一。效力于Foncia房產中介的Laurent Bénin和Jean-Baptiste Molas表示：“以往涌入第二區的意大利買家，現今都成了賣家。”即使如此，意大利買家在今年第一季度的活躍度仍排在第二位，僅次于中國人。中國人也是巴黎近郊三?。╨a petite couronne，包括上塞納省、圣德尼省和馬恩河谷?。┣叭蛔罨鈐鏡耐夤蚣抑?。在該區域，17%的房地產都被外國買家收入囊中。除了中國人，葡萄牙人和羅馬尼亞人最為活躍。 Thierry Delesalle表示：“與法國多由企業購買的情況不同，中國人、葡萄牙人和羅馬尼亞人都是個人買家。”由此產生的結果就是：個人買家的報價更令賣房者感興趣。居外推薦巴黎17區 - Lycée Carnot豪華公寓。非常漂亮的163平方米公寓由一位建筑師翻修，位于一棟建于1860年的前豪華私人住宅的二樓。居外物業編號：47145659 請點開查看詳情雖然仍舊是少數，但外國買家正變得越來越活躍。在法蘭西島（即“大巴黎”），一個新的記錄已經產生：在近郊三省，11.3%的房產交易時由外國人完成，而在遠郊四?。╨a grande couronne，包括塞納-馬恩省、伊夫林省、埃松省、瓦茲河谷?。?，這一比例也達到9.3%。雖然巴黎（核心城區，即“小巴黎”）的情況還尚非如此，但也在慢慢貼近：外國人參與的房產交易比例達到7.9%，十分接近2015年7.9%這一紀錄。居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺，并榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎?；隊慊韃榭淳油饌系姆ü謔鄯吭?，或致電 400-041-7515 諮詢法國留學、移民和投資的機會。來源：歐洲時報責編：Zoe Chan

房源

阿聯酋Artistic Heights全新豪華公寓

豪華的當代風格基礎建設和高達十七層的住宅樓將壯觀的建筑和令人驚嘆的景觀與最高規格的智能和優雅的裝潢風格相結合。阿聯酋迪拜迪拜房產的這座建筑配有1、2、3居室公寓，內設專為居民打造的高品質的便利設施，坐擁迪拜朱邁拉村（Jumeirah Village）。藝術高地（Artistic Heights）的每間豪華公寓住戶都可使用健身房、花園、游泳池和一流的24小時值守安全設施。Artistic Heights項目占地約285,000平方英尺，市場價值約2億迪拉姆。歡迎了解阿聯酋迪拜迪拜房產

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中國人成2018年葡萄牙最重要投資者房地產受熱捧

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中國人成2018年葡萄牙最重要投資者房地產受熱捧

第十屆國際基礎設施投資與建設高峰論壇5月30日在澳門開幕，來自70多個國家和地區的750多家企業機構和2000多名政商學界代表參加，本屆論壇為期兩天，由澳門貿易投資促進局和中國對外承包工程商會共同主辦，以“促進國際基礎設施高質量可持續發展”為主題。中國在葡萄牙投資超90億歐元葡萄牙盧薩社報道，在當天的論壇上發布了《“一帶一路”國家基礎設施發展指數分析報告（2019）》，根據報告顯示，截至2018年，中國在葡萄牙投資已超過90億歐元，是中國在歐洲投資第五大目的地國家。其中，能源、電力、金融、保險和房地產是中國在葡萄牙最主要的投資領域。居外網有4000多套葡萄牙在售房源，點擊查看！葡萄牙銀行業協會秘書長諾伯特·洛薩（Norberto Rosa）在接受采訪時表示，中國可以幫助葡萄牙克服資金短缺問題。洛薩指出：“資金不足是葡萄牙面臨的一大問題，而中國目前處于資本過剩的狀態，我認為這是中葡經濟能夠實現良好共生關系的原因。” 洛薩表示：“巧合的是，今天剛好是‘熊貓債券’正式發行的日子，葡萄牙也是首個發行人民幣債券的歐元區國家，這完全能夠表明問題。” 中國是葡語國家最重要投資者報告還指出，中國是巴西、葡萄牙和莫桑比克這些葡語國家最重要外來投資者，2018年中國對葡語國家投資額為12億歐元。居外推薦葡萄牙房源1：迷人的單層別墅位于一個安靜的區域，擁有美麗的大自然，距離所有設施和各種海灘都不遠。酒店提供三間帶內置衣柜的臥室，兩間浴室，一間寬敞舒適的起居和用餐室及廚房。游泳池和花園區完全隱私，享有海濱和阿爾加維的壯麗景色。居外物業編號：44898814 點擊查看房源信息居外推薦葡萄牙房源2：里斯本4臥翻新公寓，面積約100平方米，毗鄰拉托（Rato）。公寓采光充足，靠近交通工具丶學校和商業區。房價約¥392萬。居外物業編號：32185445 點擊查看房源信息在當天的論壇上，澳門與葡語國家商業銀行簽署了一系列合作協議，項目主要涉及非洲葡語國家的基礎設施建設。據悉，葡語國家商業銀行由葡萄牙、莫桑比克、圣多美和普林西比以及幾內亞比紹的銀行公會組成。莫桑比克國家銀行行長在接受采訪時表示：“中國對莫桑比克及其他葡語國家的投資極大地帶動了當地經濟發展。有了這個協議，可以減少國家間資金轉移的不確定性，能夠留住投資者。” 居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺，并榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎?；隊慊韃榭淳油饌細嗥咸蜒澇謔鄯吭?，或致電 400-041-7515 諮詢葡萄牙移民和房產投資的機會。來源：歐洲時報責編：Zoe Chan

澳洲高管團參觀居外暢談海外房地產投資與營銷趨勢

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澳洲高管團參觀居外暢談海外房地產投資與營銷趨勢

5月29日，來自澳大利亞昆士蘭理工大學商學院(QUT Business School)的EMBA赴中國考察學習，訪問居外上海辦公室，了解中國高凈值人群在海外投資行為意向和如何在中國進行市場推廣活動。昆士蘭理工大學商學院所從屬的昆士蘭理工大學，是澳洲大學中排名前十，世界TOP 50的院校。此次赴中國考察的團隊中包括33位來自不同澳大利亞知名企業、政府、大學、組織首席執行官及高管，其中包括甲骨文、Telstra通信、Seven Network、Rio Tinto能源礦業、Darwalla、Aquis Entertainment娛樂、Heritage 銀行、昆士蘭公共信托等。在訪問中，居外CXO Simon Woods和市場和運營總監Sandy Chow向訪問團傳授了在中國市場中從事海外房產行業的經驗，傳達了居外的理念和愿景。由于國內的房價高居不下，在全球房價最高的幾大城市中，香港和上海更是常年榜上有名，所以越來越多的國人選擇在海外購置房產。國人進行海外置業的投資總額在2010年是50億美元，而在2018年，海外置業的投資總額已經增長到了1290億美元。中國高凈值投資者總數已逾百萬，數據顯示，比起債券期貨等投資方式，房產仍然是更多高凈值人群進行海外投資的首選方式。而市場和運營總監Sandy Chow則主要分析了中國互聯網消費者的行為習慣，以及海外房產以互聯網為載體的營銷方式。以互聯網為媒介的線上營銷具有不可阻擋的發展之勢。現今中國的移動電話使用量達到了15億，移動電話的普及率達到了109%。國內的幾大主流社交軟件——微信、抖音、微博等更是躋身全球最受歡迎軟件前二十之中，每個互聯網用戶平均擁有9個社交媒體賬戶。海外旅游出行等領域的產值也在電子商務的發展下水漲船高。在2018年，中國電子商務在出游領域（包涵住宿）共營收1585億元。這足以說明線上網絡推廣的重要性，所以居外也在積極地將海外房產以線上推廣為依托，并在微信、微博、抖音、百度、頭條、界面、雪球等多種媒體渠道進行內容或社區運營。而由于公共媒體在如今越來越失去公信力，人們更愿意為感受更加親近的KOL買單。居外也策劃了分析各地房產現狀、輸出房產相關干貨信息的《居外說》，在其中推出Adam Yang作為居外的獨屬KOL 。通過了對《居外說》多渠道的投放，取得了良好的流量反饋。點擊查看歷期居外說此外，Simon還向訪問團把作為外國人在中國運營業務和工作經驗傳授給了訪問團。 Simon向訪問團展示了在中國生活細節的便利，如出門無需帶錢包，直接線上支付等。Sandy 則向訪問團展示了如淘寶線上即可定簽證、機票、進行二手買賣的便利。并分享給訪問團，中國是個潛力巨大的市場，同時它也擁有地域性的文化差別，要在中國發展業務并取得成功，我們必須深入了解目標消費人群，并針對性地設計內容與市場推廣信息。而在會后，昆士蘭理工大學商學院(QUT Business School)的EMBA訪問團還送給居外一張栩栩如生的考拉畫作作為禮物，表達了訪問團對居外傳授經驗的感謝之情。編輯：Rebecca

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居外說第12期：仍未加稅的美國房市，投資洼地在哪里？

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居外說第12期：仍未加稅的美國房市，投資洼地在哪里？

近幾年，澳大利亞、加拿大、新西蘭、中國香港、新加坡、英國等國家和地區先后出臺各種政策，通過加稅、限購、限貸等手段限制外國投資者在當地購房，目的就是要給當地的房價降溫。雖然這些限制對抑制房市泡沫與維護市場穩定有著重要的意義，不過對于廣大投資者來說，在選擇投資目的地的時候，自然也就面臨了一些難題。不過，同樣是全球最熱門的投資目的地之一 —— 美國，目前并沒有對海外投資者做出任何限制。

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各國移民政策大變，居外全球移民新政速覽

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各國移民政策大變，居外全球移民新政速覽

盡管2019年才過了不到三分之一，在海外移居界卻風起雲湧，全國上下富有一族都在關心；原因無他，全球主要移民國家紛紛改革投資/企業家移民政策，使得未來高凈值人群在資產與身份的全球不得不隨時註意政策風險並盡快做出決策。錢在海外或者身在海外最大的風險就是政策風險，外國法律不管你是馬雲、孟晚舟還是張三李四。

美國熱門城市找房指南

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美國熱門城市找房指南

盡管隨著特朗普上臺，美國簽證和移民政策都有所調整，而貿易爭端更是給兩國關系和雙邊投資投下陰影，然而美國的教育資源和科研水平傲視全球，中國學生選擇赴美國留學的熱潮不減。

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紐約華人聚居區過去20年房價大漲

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紐約華人聚居區過去20年房價大漲

據美國《僑報》報道，紐約大學Furman Center近日公布的一個報告顯示，華人聚居的華埠、法拉盛和日落公園，過去20年里房價都大幅上漲。這份報告題目為“紐約市住房與鄰里狀況”（The State of New York City’s Housing and Neighborhoods），分析了紐約各個社區的人口和住房狀況。華埠報告顯示，從2000年到2018年，華埠和下東城的住房租金中位價從810美元增加到1140美元，康斗公寓的中位價從28萬美元增加到近160萬美元。該區的家庭收入變化也顯示了貴族化趨勢：年收入超過25萬美元的家庭從3.5%增加到5.6%，收入在10萬美元到25萬美元的家庭從13.8%增加到20%。在人口方面，白人和亞裔人口增加，西裔和非裔人口減少。亞裔從35%略增到36%，白人從28%增加到31%，西裔從27%下降到24%，非裔從7.5%下降到6.5%。擁有大學學歷的人口從28%增加到39%。這座五層獨立式公寓位于雙橋（Two Bridges）區附近，就在下東區和唐人街的南面。該建筑目前85%的住宅在售，包括22間兩居室住宅單元。所有在售住宅單元均經過升級，配備了全新廚房、地板及浴室。地理位置優越，步行即可到達市政廳和紐約長老會醫院。房價約¥6,732萬。居外物業編號：45145593 點擊查看房源信息法拉盛從2000年到2017年，法拉盛和白石鎮的亞裔人口從36%增加到近55%，白人從41%減少到23%，西裔從17%增加到18%；非裔從2.8%減少為2.1%。家庭收入方面，低收入家庭增加，中高收入家庭減少。年收入少于2萬者占17%，2到4萬者占21%，4到6萬占16%，6到10萬占21%，10到25萬23%，25萬以上占2.5%。 2000年，房子中位價約45萬，如今增加到90萬。房子租金中位價從1240增加到1510元。該區擁房率比較高，占46%。美國紐約州法拉盛3臥2衛的獨立屋，房價約¥869萬。居外物業編號：48035215 點擊查看房源信息日落公園過去近20年里，日落公園的亞裔人口從22%增加到33%。家中有18歲以下孩子的家庭占41%，在全市排第5。近年來該區的高收入家庭在增加。年收入2萬美元以下的家庭占20%，2到4萬美元占21%，4到6萬美元占17%，6到10美元萬占20%，10到25萬美元占19%，25萬美元以上占3.6%。該區房價快速上漲，房子中位價從2000年的近19萬美元，增加到現在近63萬美元，房子租金從1060美元增加到1470美元。布魯克林日落公園2臥1衛的房產，位于公園對面歷史悠久的迷人芬蘭建筑中，地理位置優越！這棟房屋各處均鋪有原裝硬木地板，設有9英尺高的天花板，新裝修的浴室，廚房內的全新家電以及可欣賞下紐約灣和Verranzano橋美景的窗戶。居外物業編號：47949192 點擊查看房源信息居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺，并榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎?；隊慊韃榭淳油饌系拿攔謔鄯吭?，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。來源：中國僑網責編：Zoe Chan

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柬埔寨金邊城市綜合體The Peak 永久產權

柬埔寨金邊尊貴綜合體The Peak（永久產權商鋪 & 公寓）竣工年份：2020年12月詳細地址：柬埔寨金邊桑園區（Sam Dach Hun Sen Road, Phnom Penh）占地面積：12,670平方米（19畝）房型：Studio、1臥、2臥、3臥、Penthouse、商鋪停車?。?420停車?。?F~12F）樓層：55層（3棟，兩棟住宅15F~54F，一棟寫字樓14F~28F，香格里拉酒30F~54F）其他屬性：集酒店、寫字樓、住宅、商鋪于一體的綜合發展項目房屋價格：8萬美金起物業特色：柬埔寨首都金邊獨一無二綜合發展項目，永久產權、美金計價坐落于金邊核心繁華地段，毗鄰河畔大道，坐擁這座城市的交叉路口，前往周邊的永旺夢樂城、金界酒店、國會大樓、外交部、澳洲大使館等地均僅需步行幾分鐘；新加坡上市房企 Oxley 豪利集團實力巨獻；柬埔寨首個香格里拉五星級酒店同址入駐，坐擁無限升值潛力；亞洲房產巨頭凱德置地負責運營The Peak五層零售商場，品牌實力加持；集酒店、辦公樓、公寓、商鋪于一體的高端綜合發展項目； 55層高度突破金邊天際線；火爆熱銷，摘得2016年柬埔寨Invest Fair最受歡迎房地產大獎； ----開發商包租承諾：公寓包租2年，凈得12％租金回報！商鋪包租10年，凈得55％租金回報！首付3萬美金起，低門檻、高回報的美金資產，東南亞投資絕佳選擇！ ----娛樂設施： GF~4F：購物中心與商場 14樓(13A)：游泳池，游泳池平臺，健身房，瑜珈室，功能室，蒸汽房，兒童戲水池，兒童游樂區，兒童洗手間，游戰室，閱讀室，功能室多功能廳，兒童游樂場，游戲室，功能室，美食功能室，景觀設置，池畔酒廊，戶外亭，燒烤亭，景觀平臺，景觀墻 55樓：無邊際泳池，按摩浴池，休息室，日落觀景臺 55F橋面：空中景觀酒廊，空中景觀健身房 ----交通位置 (1) 旅游集散中心； (2) 靠近CBD商業中心和國際金融中心； (3) 迷人的360度巴塞河全景； (4) 特色餐館圍繞；步行2分鐘可至金界娛樂城賭場、澳大利亞大使館、俄羅斯大使館、外交部與國會、Zaman國際學校、夢幻樂園、鉆石島、Tokyo Inn酒店步行5分鐘可到獨立紀念碑、西哈努克大道、金邊索菲特佛基拉酒店、城市精英高爾夫俱樂部、AEON MALL永旺購物中心、大皇宮開車30分鐘可到金邊國際機場學校： Zaman國際學校、加拿大國際學校、建光大學購物：永旺購物商場、The Bridge商場、中央市場休閑：金界娛樂城、洪森公園、鉆石島凱旋門、法國名品街交通：澳大利亞大使館、未來133雙子大樓、鉆石島會展中心、金邊索菲特酒店

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中國人如何在日本投資房地產？向四位買家取經

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中國人如何在日本投資房地產？向四位買家取經

作者：林桔不愛?；ò坎?。中國人對日本的熱情，在今年一季度時變得曖昧。海外房地產買家網——居外網提供給投中網一組數據：2019年一季度對日本房地產咨詢指數達8933.3，同比增長1260.9%、環比增長179%。在中國買家海外置業目的地排行榜中，日本從以往第九名攀升至第二名。而過去三年，中國人在該平臺上最“心儀”的是美國、泰國和澳洲的房產。 “我們內部看到這個數據時也非常吃驚。”居外網一名工作人員告訴投中網，一季度的咨詢中，45.3% 的中國買家感興趣的房子價位在5-25萬美元之間（35-173萬元人民幣）。“這個價位的買家占最大多數，”他說。自2018年以來，隨著貿易摩擦、澳洲信貸收緊和房價大跌，中國人把目光轉向日本房產，是有意為之。一 “一季度有?；?，也是升學、入職的時間，去日本的人數自然會上升。”世紀21中華物業董事楊官華告訴投中網。根據他對日本的調研和觀察，越來越多人到日本旅游或投資似乎是必然的。永久房產、單筆投資小、升值潛力大、租售比高、對外國人政策限制少……這些都是日本房產熱的前提。有報告稱，日本已成為中國人的第四大海外購房目標國，中國買家是日本房產的“推手”。天使投資人薛蠻子可能是推手之一。2018年1月，薛蠻子在微博稱，自己在京都買下了一條街，并將該街道更名為“蠻子小路”。將該街道上的數棟房屋改造為民宿后，他還有一個愿望，未來幾年他想通過或買或租的形式，在京都拿下100幢町屋，成為當地最大的町屋所有者之一。據仲量聯行數據顯示，2018年第一季度，東京房市的全球交易額上升15%，達到1650億美元（約1.1萬億元人民幣），創下了自2007年以來商業房地產交易的最高季度紀錄。外房網援引Tokyo Kantei數據也顯示，今年4月東京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3個區域，平均價格為114.3萬日元/平方米（7.3萬元/平方米），比上月上漲4.0%，同比往年上漲10.0%。這與日本國土交通省最新發布的《不動產市場動向》調查相似。2018年東京的房地產均價為86.8萬日元/平方米（5.5萬元/平方米，比2013年上漲了23%。作為參照，北京東三環房價在安居客上的價格約為8.6萬元/平方米。日本澀谷3臥1衛的豪宅，從“表參道”站步行7分鐘。居住面積79.69平方米，陽臺面積7.71平方米。房價僅約¥970萬。居外物業編號：47294927 點擊查看房源信息二實際上，薛蠻子投資的民宿，是近年來中國買家投資的方式之一。去年5月，日本政府通過《觀光立國行動計劃》2.0版，為讓國外游客消費額翻番，日本增加免稅店至2萬家，進一步將旅游業定位為拉動日本經濟的支柱產業。這是對2009年放寬游客赴日旅游的簽證條件的升級，那一年，日本將“觀光立國”列為了拉動經濟增長的一輛馬車。據日本國家旅游局數據顯示，2012年時到日本旅游的外國游客達835.8萬人，增長率達34.78%，改變了前一年接近30%的負增長。從這一年開始，到日本觀光旅游的人以兩位數的百分比快速增長，2015年時達到了巔峰，增速47.15%，達1874萬人。到了2018年，訪日外國游客人數同比增長8.72%，達3119.2萬人，創歷史最高觀光人數紀錄。隨著2020年東京奧會來臨，東京預計2020年外國游客將超過4000萬人。為迎接更多游客，去年6月日本還實行了民宿新法，主要是規范民宿執行。根據世紀21中華物業董事楊官華提供的數據，截至2019年2月，至少1.4萬私人民宿登記成為合法民宿。周巍巍是在旅游快速增長的驅動中、于京都做起民宿生意的人之一。 2004年在江蘇一所高中畢業后，周巍巍便到日本留學、工作、結婚，至今15年，他見證了日本的旅游業的起朱樓，2016年他從工作了5年的一家化學企業辭職，與兩個學弟在京都經營了8棟民宿。周巍巍告訴投中網，民宿作為酒店的補充，在這幾年極其流行，也是當前中國人在日本投資的主要方式之一。“民宿、長短租、自住都是中國人在日本買房的目的，除了自住比例較少，前兩者占比較多，一般人投入300-400萬人民幣，出租或經營年回報率在5%-10%之間。”周巍巍說。他表示，當前日本房價整體比中國一線城市低，而且和國內的70年產權不同，日本房產為永久權，這些都是吸引中國投資者的重要因素。查看居外網上的日本在售房源在留學生圈中，周巍巍和兩個合伙的學弟還發現，除了租賃市場越來越大的需求，在畢業季前后，他們買房的需求也提上了日程。與此同時，即將到來的2020年東京奧運會、2024年將大阪、沖繩等地開設三個賭場、2050年西博會……這些大型的活動所帶來的人流量、經濟效益，未來一段時間內都會是撬動日本房產市場的杠桿。三楊官華也看好日本的旅游業，在日本開拓房產業務。他告訴投中網，2013年前后自己在日本購置了幾套房，同時在當地進行市場考察，認為“日本的工資水平和房價還有很大上升空間。” 據世界銀行公布的2017年各國人均國民總收入中，日本以人均總收入3.9萬美元（約26.94萬元）排在全球21位，屬于高收入國家；而中國則為0.87萬美元（約6.01萬元）排在66位，屬于中上收入國家。這樣的收入水平對比之下，東京的房價仍低于北京、香港等一線城市。點擊查看日本東京房源認為日本東京、大阪等核心地區的房產將迎來V型反彈后，楊官華成立了房產中介服務公司，將“日本房產服務的產品”帶回香港和大陸市場。所謂產品，指的是經理管理簽證，以及投資移民顧問。他聲稱在2014年就賣出了1000套，但未透露賣出的房產類型大小。2015年他出版了一本書，叫《40萬（港元）東京做業主，日本置業全攻略》。按楊官華所說，一些日本業主對外國投資者都有抵抗情緒，一般情況下，他們更希望將房子賣給日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人，“他們擔心賣給外國投資者后，會對當地環境、社會造成一定損害，” 為此，楊官華為買家提供了一個“解決方案”：讓買家與日本當地人共同注冊一家日本公司，以公司的名義向業主購買住宅或辦公樓等資產。大約三個月后，日本當地人退出公司，由買家自己持有該公司，買入資產。在日本業主看來，TA把房產賣給了日本公司。移民公司YMG全球顧問集團指出，由于個人和公司在日本購房稅率不同，在日本購房為投資用的話，公司持有更劃算；如果在日本購房為自住用的話，個人持有更劃算。比如轉讓增值稅，前者房產持有期不滿五年的為39.63%、超過五年的為20.2315%，而后者則不需要。四日本自1990年代房地產泡沫后，房價一直處于疲軟期。同時住宅空置率上升。今年4月日本總務省每五年公布一次的住宅與土地統計調查，截至2018年10月1日，日本的閑置率還在高升。在日本6424萬戶住宅中，閑置率達13.6%，比2013年高了0.1個百分點。相當于日本每7套住宅房就空著一套。 “所以我們只做東京、大阪這些核心城市，”楊官華表示，在日本老齡化日趨嚴重的情況下，這些核心地區仍然是人口流入城市，它們都有比較大的增長空間。李方（化名）是一位正在考慮去日本東京買房的人。她曾經參與過楊官華的日本置業推廣活動。她從圈子里聽說，日本房產有漲價的空間，以及“扣除所有稅后，回報率仍有6%-8%。” “但這也是聽朋友說的，具體是怎么樣還需要實地去看看。”她告訴偏投中網，自己供職于一家歐洲半導體公司，主要從事亞太地區市場調研。出于職業的習慣，她計劃今年國慶前后去實地了解市場，包括當地政策、交易手續、房屋老舊程度等。作為資產配置的補充，她的目標一如既往地明確：核心地區、地鐵旁的房屋，可租也可住，預算在150-200萬人民幣之間。李方的首選是東京。她正在上大二的兒子，可能作為交換生到日本留學。在日本購房一是投資，二是為了方便生活。按她所了解的信息，這個價位在滿足要求后，大約是一個小單身公寓。同時，她表示，即使在國慶奔赴日本，最快要買也是在2020年之后，她想錯過奧運會可能帶來的高房價。居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺，并榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎?；隊慊韃榭淳油饌細噯氈駒謔鄯吭?，或致電 400-041-7515 諮詢日本留學和房產投資的機會。來源：投中網旗下偏見實驗室責編：Zoe Chan

或許是大西洋最佳的商業地產投資選項——Osprey Ridge高球度假村｜居外精選

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或許是大西洋最佳的商業地產投資選項——Osprey Ridge高球度假村｜居外精選

高爾夫球這項運動，如今已然成為貴族運動的代名詞。“高爾夫”是GOLF的音譯，由四個英文詞匯的首字母縮寫構成。它們分別是：Green, Oxygen, Light, Friendship。意思是“綠色，氧氣，陽光，友誼”，這意味著它是一種把享受大自然樂趣、體育鍛煉和游戲集于一身的運動。不僅如此，學習高爾夫能提升個人氣質，融入精英圈層，如果天賦異稟甚至可能因此獲得名校耶魯大學的青睞——“佛系少年”吳所謂，憑借自己精湛的高爾夫球技獲得了耶魯大學的錄取通知書。除去本身自帶貴族魅力之外，高爾夫球場作為商業地產的一種，也一直是投資者們所津津樂道的選擇之一，高爾夫球場的高端定位，注定了球場的發展潛力巨大，而且受眾人群都是各行業的精英階層，因此衍生出來的度假產業更是一石二鳥。品質象征的高爾夫球場，再加上持續收益的度假地產。這二者結合起來，難道不是一幅美麗的畫卷？現在居外就把這幅畫卷，展現在您面前。大師作品，高端品質——Osprey Ridge 這是一個位于加拿大新斯科舍省盧嫩堡（Lunenburg）縣中心地帶的高爾夫球場項目——Osprey Ridge，出身名貴，因為它是由國際公認的高爾夫球場建筑師格雷厄姆·庫克親自操刀的作品，處處盡顯大師風范。 Osprey Ridge是一個18洞錦標賽球場，位于一塊面積超過200英畝的地皮上。不夸張地說，Osprey Ridge為不同層次水平的玩家提供了極具價值的挑戰機會和獨一無二且令人愉悅的高爾夫體驗。配套齊全：四個發球區的球道長度從5,054碼到6,607碼不等，球道兩旁綠樹成蔭，高度不同，其中點綴著54個沙坑，10個球洞附近有水障礙區，還有大片起伏的果嶺。加拿大安大略省巴里房產的這個高爾夫球場除了擁有超棒布局，還配備一流的練習設施，包括練習場、切擊球洞區以及沙坑，高球所需的一切配套都一應俱全。名聲在外： Osprey Ridge獲得了西捷航空雜志（WestJet Magazine）“加拿大大西洋地區最具價值的高爾夫球場”（the best golf value in Atlantic Canada）的評價，這反映了Ospery作為一個一流的高爾夫球場，不僅提供合理的球場收費，還享有不斷提高的知名度。專業水平： Osprey Ridge球場的專業水平得到了各大國際賽事的認可，因此歷年來多項最大高球賽事都在這里舉辦：在2009年舉辦了加拿大高級女子錦標賽和新斯科舍男子業余錦標賽； 2011年舉辦了新斯科舍中級業余錦標賽； 2012年舉辦了加拿大少年男子組錦標賽； 2014年舉辦了新斯科舍四球錦標賽； 2015年NSGA高級錦標賽； 2019年加拿大青少年錦標賽。正如前文所說，Osprey Ridge不僅只是一個高爾夫球場，同時球場里的俱樂部酒店，也是一個充滿潛力的旅游度假村。俱樂部建于1997年，并于2006年開設了宴會設施，在2016年經過全面翻修內部和外部后，如今已經成為與高爾夫球場相輔相成的酒店產業。酒店有一個地下室，一個主層，一個二層。主層有兩個洗手間，兩個更衣室，地下室有洗手間。酒店設計考究，墻壁是木質壁板，屋頂是瀝青瓦（2016年翻新），窗戶是熱電偶，門是金屬框架，玻璃面板和商業級門，一切都符合高端人士的入住標準。室內裝飾方面，地板是地毯和油氈瓦，墻壁和天花板是彩繪干墻。照明設備配備為暫停熒光燈和白熾燈照明，二樓還具有的暖通空調系統。另外，智能監控系統可以提供火災及安全監控，保證入住安全。酒店內高端的餐廳可以同時滿足上百人同時就餐，小資的茶水吧非常適合下午在這里坐坐，與友人談談天，留住最愜意的時間。最后再來看一下停滿車的車坪，很明顯可以感受到這里蓬勃的發展潛力，這一處高爾夫度假村，您不想深入了解一探究竟嗎？欲知更多詳情，可以點擊：//www.vrbhz.com/47837206.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。注：本文屬于商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Osprey Ridge GP Limited提供撰文：Leo Li 責編：Zoe Chan 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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日本簽證又雙叒叕放寬啦！這樣也可以獲得在留資格！ | 居外專欄

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日本簽證又雙叒叕放寬啦！這樣也可以獲得在留資格！ | 居外專欄

上次暖燈君發完日本簽證的變動，有一些投資人私信問暖燈君日本的工作簽證和勞務簽證怎么申請，如何區分？今天暖燈君就結合最新的簽證放寬政策來給大家詳細說說。日本歷來對技術簽證，管控是非常嚴格的，但隨著到訪日本的外國游客的增多以及2020年東京奧運會的鄰近，日本酒店業希望政府給政策“松綁”，能將技能實習生招聘為公司職員，發揮作用。因此，日本政府決定放寬外國人技能實習制度！按照現行規定，酒店行業的技能實習只有1年，要獲得“特定技能”必須通過考試合格后才行。但據日本《朝日新聞》的報道，日本政府16日宣布將修改政策，針對外國人技能實習制度下的酒店行業，將現行政策規定的只允許一年的工作期限改為第二年以后繼續有效。這意味著，以“技能實習生”身份在日本酒店業務工的外國人，如果實習年限達到3年，就可以不考試自動獲取今年4月開始實施的“特定技能”新在留資格。 5月16日至6月14日期間，日本政府就修改制度聽取公眾意見，有望在7月左右實施新的制度。 1 賦予留學生“特定活動”在留資格此前不久，日本政府為了留住和增加在日本留學并在日本創業的外國人，宣布將向在日本創業的畢業生賦予“特定活動”的在留資格，最長可以延長1年的在日時間。按照傳統的畢業生制度，外國留學生從日本大學、研究生院畢業后，就失去了“留學”名目下的在留資格，原則上必須回國。如果在留學期間創業，可獲取“經營·管理”的在留資格繼續留在日本工作。日本政府期待在日留學生能靈活利用在留學期間所學的知識與經驗，在日本創業并能進軍全球市場，同時也希望這些畢業生在日本與母國之間起到橋梁的作用。因此，從今年4月開始，針對外國勞動者新設的“特定技能”在留資格將正式落地實施，與之相對應，針對具備日本留學經驗的更高一層人才，日本也積極吸引他們能在日本就業創業。日本到底有哪些簽證呢？大家可以點開下面這篇文章了解更多，十一種簽證中“經營管理簽證”是我們的投資人最關心的。在日本生活的十一種簽證，優缺點都在這里了！ 2 日本的勞務簽證和工作簽證這里簡單給大家講一下日本的勞務簽證和工作簽證。日本勞務簽： 1.勞務輸出是技能實習簽證（以前叫研修生）； 2.勞務的時間最多工作3年，3年后必須回國； 3.勞務待遇工資低，工種多為力工、農業養殖種植工、縫紉工、流水線作業； 4.要求學歷門檻低，但赴日時不可帶家屬且在合同期間不可回國。非專門非技術簽證（非専門的?非技術的分野）：也就是技能實習簽證。通常所說的研修生接收制度是《外國人研修制度》和《技能實習制度》的總稱。日本將外國人研修•技能實習制度（以下簡稱研修制度）定義為：為發展中國家培養人材，邀請外國年輕勞動者來日，通過學習日本先進技術知識，回國后為本國經濟發展作貢獻的制度。在中國國內也通俗理解為"日本打工"或者"日本研修生"。形式通常是第一年研修學習，第二年第三年叫做技能實習，對人員要求比較低，基本上年滿18歲以上、38歲以下，身體健康，高中以上學歷即可，部分行業例如農業甚至初中學歷即可。日本工作簽： 1.赴日工作是技術人文知識與國際業務簽證； 2.簽證的時間第一次1年或3年，第二次3年或者5年，一直可以反復續簽，滿5年（含3年工作）可申請日本國籍，全世界172個國家免簽，滿10年（含5年工作）可以申請日本永住。 3.工作的待遇和日本社員待遇同，各項保險俱全，工資高，高端人才引進； 4.要求學歷門檻高，本科以上學歷，最低統招大專可做學歷認證者，赴日時可帶家屬且在工作期間有10天以上帶薪年假，可連同日本法定長假一起回國探親。日本的工作簽證其實只是一個總稱，它的種類很多。日本法務省批準的工作簽證至少有以下數種： 01「教授」（例，大學教授） 02「藝術」（例，作曲家、畫家、作家等） 03「宗教」（例，由外國宗教團體派遣的傳教士等） 04「報道」（例，外國新聞機構的記者、攝影師） 05「經營?管理」（例，企業等的經營者、管理者） 06「法律?會計業務」（例，律師、注冊會計師等） 07「醫療」（例，醫生、口腔醫生、護士等） 08「研究」（例，政府相關機構以及私企等的研究人員） 09「教育」（例，初中高中的語文老師等） 10「技術?人文知識?國際業務」（例，機械工程等的技術人員、翻譯、設計師、私企的語文老師等） 11「企業內轉職」（例，由海外事務所轉職來的人員） 12「興行」（例，演員、歌手、舞者、專業運動員等） 13「技能」（例，外國料理的廚師、體育教練、航天飛機的操縱人員，貴金屬的加工人員等） 14「技能實習１號I」（例，由海外子公司等接受的技能實習生） 15「技能實習１號RO」（例，通過監理集團所接收的技能實習生）專門技術領域簽證（専門的?技術的分野）：包括，技術人文和國際業務簽（一般白領簽），各類技能簽證等。關于這部分簽證內容4月1日的新政策大家可以點開下面這篇文章查看：新簽證政策施行，赴日又有新門路了簡單而言，日本新設“特定技能1號”和“特定技能2號”兩項在留資格，以看護、建筑和農業等人手短缺的14個行業為對象，預計從2019年度起的5年里引進約34.5萬名外國勞工。在留資格“特定技能1號”是從事需要一定技能的業務，“特定技能2號”是從事需要熟練技能的業務。 01 “特定技能1號”簽證將簽發給在特定領域擁有較高水平技能的外籍公民，僑居日本的時間最長總計5年，不允許攜帶家屬。當前“1號”將以建筑、農業、護理等14個行業為對象接納外籍勞動者。 02 “特定技能2號”簽證將簽發給擁有高于“特定技能1號”的熟練技能的外籍公民，對僑居日本的時間不設上限，可以長期在日本居住并可以攜帶家屬。“2號”將以上述14個行業中的建筑業、造船等4個行業為對象接納外籍勞動者。要取得特定技能簽證還必須通過各行業的技能考試以及新設的日語測試或現行的“日本語能力測試”。新的法案規定，從2019年4月起，在建筑、農業、住宿、看護、造船5個領域就業的外籍勞工，日語最多只要達N4（N1-N5中的第4等級，屬于“基本上能理解比較緩慢的會話”的日語水平）即可。 3 日本的勞務簽證和工作簽證的區別持有工作簽證在日就職，可以投資、購買房產，愛人、孩子可以辦理家族滯在，共同在日生活、工作、學習。而研修簽證的家屬只能辦理探親簽證赴日探訪。工作簽證的在留資格與研修（即勞務）是兩種完全不同的在留資格。通過工作簽證在日本就職，享有日本會社職員享有的全部待遇，工作滿一定年限，可以歸化入籍，可以申請永住權，這些待遇都是研修人員不能享有的。縱然每種簽證都有很大的區別，但在選擇到底申請哪種簽證的時候大家一定要結合自身的實際情況、考慮好自己想在日本待多久、是否能適應日本企業的文化氛圍等再決定。如果有到日本租房買房需求的，記得聯系居外哦！還有什么想知道的，歡迎大家繼續在評論區留言。日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：[email protected]，我們會盡快為您解答！本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

從商業視角展望2019加拿大房地產 -- Daisy黃嵐獨家分析解讀CBRE報告 | 居外專欄

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從商業視角展望2019加拿大房地產 -- Daisy黃嵐獨家分析解讀CBRE報告 | 居外專欄

伴隨著世邦魏理仕新一年地產報告的發布，一年一度的商業地產展望解讀又和大家見面了。今天就讓Dasiy黃嵐結合自己的市場一手經驗，仔細地幫您梳理解讀一下，從以下的商業視角來展望2019加拿大房地產。 o 從指標看大勢 o 問題點和關注點 o 需求來源分析 o 需求基本面分析 o 展望具體詳見視頻責編：Adam Chen 律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：[email protected]，我們會盡快為您解答！本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

重放光彩的倫敦物業 | 居外專欄

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重放光彩的倫敦物業 | 居外專欄

《Abode2》（某家居雜志）的總編輯勞拉·亨德森（Laura Henderson）介紹了四個倫敦改建開發項目。這些項目已經從過去的優質商用物業轉變為未來的住宅金礦——非常適合精明的投資者。談到倫敦著名的商業區時，沒有什么地方比英國廣播公司（BBC）所在地白城（White City）更具代表性了。現在這一歷史中心已經向城市敞開了懷抱，為開發商提供了一個開拓性的住宅投資機會。這些獨特的住宅由阿爾福德·霍爾·莫納漢·莫里斯（Allford Hall Monaghan Morris，AHMM）建筑事務所打造，其靈感來源為電視中心（Television Centre）的中世紀現代風格設計。所有建筑設計都經過了巧妙的重新構思，可以為住戶提供環境舒適的智能化住宅，充分滿足當代生活需求。此開發項目在尊重原始設計的基礎上進行了符合當代要求的大幅度調整，既保留了BBC的重要地位，又展現了倫敦整體的開放性。 “電視中心是現代建筑的文化象征和地標，因此我們有必要將它改造為能與當地融為一體的重要組成部分，同時創造一個易于辨別的全新生活、工作和娛樂場所，”電視中心總經理阿利斯泰爾·肖（Alistair Shaw）說。 “在耗資80億英鎊，歷時10年的大白城區重建計劃中，這個項目發揮著核心的作用。通過該計劃，人們已經在倫敦西部建成了一個新的活動、創意和學術中心。這個繁榮的社區歡迎新商店，餐館和教育設施入駐，而且可以提供4000套新住宅，面積超過200萬平方英尺的辦公空間和2萬個新工作崗位。” 該項目為居民和公眾提供了充足的設施，包括Homeslice，Patty＆Bun和White City House——倫敦最新的Soho House會員俱樂部，配有含45間臥室的酒店，大型健身房，和公共酒吧The Allis。 “這是倫敦規模最大、最復雜的主住宅混合使用型項目之一，而我們確實提高了標準，力求為人們創造一個世界一流的目的地，”阿利斯泰爾補充道。物業起售價為75萬英鎊。切爾西營（CHELSEA BARRACKS）一百多年來，切爾西營一直是全英國裝潢最奢華的軍團所在地。經歷了兩次世界大戰和一次轟炸之后，這座軍營在21世紀初被廢棄。對這個擁有光榮歷史的標志性遺址來說，?；ひ挪匆恢筆瞧渲亟ㄏ钅康暮誦?，而擔此重任者就是阿聯酋首屈一指的開發商卡塔爾迪亞爾房地產公司（Qatari Diar）。 “這個項目非常獨特，”卡塔爾迪亞爾執行董事理查德·奧克斯（Richard Oakes）說。“150多年來，人們在位于公眾視野之外的切爾西營中開辟了一片曾被隱藏的土地，把切爾西和貝爾格萊維亞重新連接到了一起。 “作為項目的一部分，我們保留了切爾西營的名稱等部分原始特征，并且對二級?；そ燙媒辛誦薷?mdash;—這些教堂的窗戶體現了切爾西營的特色。” 這個雄心勃勃的項目由六期工程組成，其內容包括建造440套新住宅（包括64間公寓、3間閣樓和13棟聯排別墅）以及一系列便利設施（包括餐廳和零售店鋪）。此開發項目占地12.8英畝，其中有5英畝的土地將全部用于建設花園廣場和公共空間。它在保留倫敦花園廣場遺產的基礎上打造了一個現代化的倫敦社區。 “重新開發世界上最令人垂涎的12.8英畝土地，在倫敦最負盛名而且歷史悠久的飛地內建立一個全新的社區，是一項十分艱巨的任務，”理查德補充說。“我們必須以正確的方式完成這項任務。我們將繼續努力，確保自己不僅能提供最好的住宅，還能保存這個遺址的優秀傳統。” 按申請進行報價。丹漢姆電影制片廠（DENHAM FILM STUDIOS）阿爾弗雷德·希區柯克（Alfred Hitchcock），史蒂文·斯皮爾伯格（Steven Spielberg），喬治·盧卡斯（George Lucas）。除了他們以外，還有許多位備受尊敬的導演曾經坐在丹漢姆電影制片廠的放映室里觀看電影的最后剪輯版本，而這些電影曾永久性地改變電影行業的格局。這座歷史悠久的制片廠建于1936年，其設計者是沃爾特·格羅皮烏斯（Walter Gropius），所有者則是電影制片人兼制片廠創始人亞歷山大·柯達（Alexander Kord）。由于這座前電影制片廠兼電影實驗室已被改造成一個頂級居住區，其遺產也以一種新的形式得到了保留。這個占地10.7英畝的開發項目是英國最獨特、最有趣、最具歷史意義的住宅項目之一。該項目以裝飾藝術風格設計和電影主題設施向制片廠的輝煌歷史表達了敬意。項目包含49套公寓和數套限量版高端聯排別墅，還有一個電影博物館和裝飾藝術風格的雞尾酒酒吧。 “我們修復了該遺址的幾個地方，以便保留其電影歷史遺產，并用新建的聯排別墅和公寓來襯托這些遺產。新建成的聯排別墅采用了與原址建筑相一致的設計，”遺址開發商，韋斯頓住宅有限公司（Weston Homes）的董事長鮑勃·韋斯頓（Bob Weston）說。“這個項目是一個相當艱巨的挑戰，但經過五年的精心策劃，韋斯頓住宅有限公司的團隊將力求完美。” 鮑伯補充道：“對于這樣一個遺址，開發商必須在建設最先進的住宅以滿足現代生活需求的同時，向遺址的遺產和歷史致敬——我們相信丹漢姆電影制片廠項目將成為一個良好的典范。” 物業起售價為399,995英鎊。國王十字儲氣站（KING’S CROSS GASHOLDERS）幾個世紀以來，倫敦一直是全球工業的領頭羊，其引人注目的基礎設施不斷讓人們憶起倫敦的光輝歷史。然而，隨著歲月流轉，許多古老的建筑已被廢棄。由于英國現在提倡使用綠色能源，以往的能源設施更是受到了嚴重的影響。憑借對于設計和遺產的敏銳眼光，威爾金森·艾爾（Wilkinson Eyre）建筑事務所在保留部分歷史特色的前提下，把倫敦國王十字街（King's Cross）上的三座維多利亞風格儲氣廠改造成了豪華公寓（其內部設計由喬納森塔基（Jonathan Tuckey）設計工作室負責）。 “倫敦儲氣廠（Gasholders London）采用了世界一流的建筑設計方案，為人們提供了一個難得的機會：在地標建筑內生活，沉浸在濃厚的歷史氛圍中，同時享受定制設計的現代化空間帶來的輕松和舒適，”Argent（英國物業開發商）住宅市場部門經理雷切爾·瓊斯（Rachel Jones）說。“他們的理念是在這三座受二級?；さ姆拗⑵У汲屑?，以及與這一獨特遺產相匹配的當代建筑之間取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事務所為倫敦北部國王十字車站周圍一片面積為27公頃的地塊設計了總體規劃方案，而此項目和由達根莫里斯建筑師事務所（Duggan Morris Architects）設計的千禧年粉色辦公樓，還有一個由托馬斯·希瑟威克（Thomas Heatherwick）設計的購物中心都是這項規劃方案的組成部分。三棟住宅樓（包括145間高檔公寓）沿用了原始鍛鐵框架的圓柱形結構。該鍛鐵框架的歷史可以追溯到19世紀60年代，但它在開發過程中已被拆除，修理并重新安裝。雷切爾補充道：“長期以來，這三棟二級?；そㄖ雜謨慰投砸恢倍際槍跏值厙畝撈乇曛?。”“因此，我們一直堅信，任何開發項目都需要保留遺址的工業美學特征和歷史完整性，并向該地區注入活力。” 該開發項目還為居民提供私密健身房，水療中心，商務休息室和多個娛樂場所，包括放映室、游戲室、私密餐廳和私密屋頂花園。物業起售價為82.5萬英鎊。責編：Adam Chen 歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：[email protected]，我們會盡快為您解答！本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

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日本簽證又雙叒叕放寬啦！這樣也可以獲得在留資格！ | 居外專欄

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日本簽證又雙叒叕放寬啦！這樣也可以獲得在留資格！ | 居外專欄

上次暖燈君發完日本簽證的變動，有一些投資人私信問暖燈君日本的工作簽證和勞務簽證怎么申請，如何區分？今天暖燈君就結合最新的簽證放寬政策來給大家詳細說說。日本歷來對技術簽證，管控是非常嚴格的，但隨著到訪日本的外國游客的增多以及2020年東京奧運會的鄰近，日本酒店業希望政府給政策“松綁”，能將技能實習生招聘為公司職員，發揮作用。因此，日本政府決定放寬外國人技能實習制度！按照現行規定，酒店行業的技能實習只有1年，要獲得“特定技能”必須通過考試合格后才行。但據日本《朝日新聞》的報道，日本政府16日宣布將修改政策，針對外國人技能實習制度下的酒店行業，將現行政策規定的只允許一年的工作期限改為第二年以后繼續有效。這意味著，以“技能實習生”身份在日本酒店業務工的外國人，如果實習年限達到3年，就可以不考試自動獲取今年4月開始實施的“特定技能”新在留資格。 5月16日至6月14日期間，日本政府就修改制度聽取公眾意見，有望在7月左右實施新的制度。 1 賦予留學生“特定活動”在留資格此前不久，日本政府為了留住和增加在日本留學并在日本創業的外國人，宣布將向在日本創業的畢業生賦予“特定活動”的在留資格，最長可以延長1年的在日時間。按照傳統的畢業生制度，外國留學生從日本大學、研究生院畢業后，就失去了“留學”名目下的在留資格，原則上必須回國。如果在留學期間創業，可獲取“經營·管理”的在留資格繼續留在日本工作。日本政府期待在日留學生能靈活利用在留學期間所學的知識與經驗，在日本創業并能進軍全球市場，同時也希望這些畢業生在日本與母國之間起到橋梁的作用。因此，從今年4月開始，針對外國勞動者新設的“特定技能”在留資格將正式落地實施，與之相對應，針對具備日本留學經驗的更高一層人才，日本也積極吸引他們能在日本就業創業。日本到底有哪些簽證呢？大家可以點開下面這篇文章了解更多，十一種簽證中“經營管理簽證”是我們的投資人最關心的。在日本生活的十一種簽證，優缺點都在這里了！ 2 日本的勞務簽證和工作簽證這里簡單給大家講一下日本的勞務簽證和工作簽證。日本勞務簽： 1.勞務輸出是技能實習簽證（以前叫研修生）； 2.勞務的時間最多工作3年，3年后必須回國； 3.勞務待遇工資低，工種多為力工、農業養殖種植工、縫紉工、流水線作業； 4.要求學歷門檻低，但赴日時不可帶家屬且在合同期間不可回國。非專門非技術簽證（非専門的?非技術的分野）：也就是技能實習簽證。通常所說的研修生接收制度是《外國人研修制度》和《技能實習制度》的總稱。日本將外國人研修•技能實習制度（以下簡稱研修制度）定義為：為發展中國家培養人材，邀請外國年輕勞動者來日，通過學習日本先進技術知識，回國后為本國經濟發展作貢獻的制度。在中國國內也通俗理解為"日本打工"或者"日本研修生"。形式通常是第一年研修學習，第二年第三年叫做技能實習，對人員要求比較低，基本上年滿18歲以上、38歲以下，身體健康，高中以上學歷即可，部分行業例如農業甚至初中學歷即可。日本工作簽： 1.赴日工作是技術人文知識與國際業務簽證； 2.簽證的時間第一次1年或3年，第二次3年或者5年，一直可以反復續簽，滿5年（含3年工作）可申請日本國籍，全世界172個國家免簽，滿10年（含5年工作）可以申請日本永住。 3.工作的待遇和日本社員待遇同，各項保險俱全，工資高，高端人才引進； 4.要求學歷門檻高，本科以上學歷，最低統招大專可做學歷認證者，赴日時可帶家屬且在工作期間有10天以上帶薪年假，可連同日本法定長假一起回國探親。日本的工作簽證其實只是一個總稱，它的種類很多。日本法務省批準的工作簽證至少有以下數種： 01「教授」（例，大學教授） 02「藝術」（例，作曲家、畫家、作家等） 03「宗教」（例，由外國宗教團體派遣的傳教士等） 04「報道」（例，外國新聞機構的記者、攝影師） 05「經營?管理」（例，企業等的經營者、管理者） 06「法律?會計業務」（例，律師、注冊會計師等） 07「醫療」（例，醫生、口腔醫生、護士等） 08「研究」（例，政府相關機構以及私企等的研究人員） 09「教育」（例，初中高中的語文老師等） 10「技術?人文知識?國際業務」（例，機械工程等的技術人員、翻譯、設計師、私企的語文老師等） 11「企業內轉職」（例，由海外事務所轉職來的人員） 12「興行」（例，演員、歌手、舞者、專業運動員等） 13「技能」（例，外國料理的廚師、體育教練、航天飛機的操縱人員，貴金屬的加工人員等） 14「技能實習１號I」（例，由海外子公司等接受的技能實習生） 15「技能實習１號RO」（例，通過監理集團所接收的技能實習生）專門技術領域簽證（専門的?技術的分野）：包括，技術人文和國際業務簽（一般白領簽），各類技能簽證等。關于這部分簽證內容4月1日的新政策大家可以點開下面這篇文章查看：新簽證政策施行，赴日又有新門路了簡單而言，日本新設“特定技能1號”和“特定技能2號”兩項在留資格，以看護、建筑和農業等人手短缺的14個行業為對象，預計從2019年度起的5年里引進約34.5萬名外國勞工。在留資格“特定技能1號”是從事需要一定技能的業務，“特定技能2號”是從事需要熟練技能的業務。 01 “特定技能1號”簽證將簽發給在特定領域擁有較高水平技能的外籍公民，僑居日本的時間最長總計5年，不允許攜帶家屬。當前“1號”將以建筑、農業、護理等14個行業為對象接納外籍勞動者。 02 “特定技能2號”簽證將簽發給擁有高于“特定技能1號”的熟練技能的外籍公民，對僑居日本的時間不設上限，可以長期在日本居住并可以攜帶家屬。“2號”將以上述14個行業中的建筑業、造船等4個行業為對象接納外籍勞動者。要取得特定技能簽證還必須通過各行業的技能考試以及新設的日語測試或現行的“日本語能力測試”。新的法案規定，從2019年4月起，在建筑、農業、住宿、看護、造船5個領域就業的外籍勞工，日語最多只要達N4（N1-N5中的第4等級，屬于“基本上能理解比較緩慢的會話”的日語水平）即可。 3 日本的勞務簽證和工作簽證的區別持有工作簽證在日就職，可以投資、購買房產，愛人、孩子可以辦理家族滯在，共同在日生活、工作、學習。而研修簽證的家屬只能辦理探親簽證赴日探訪。工作簽證的在留資格與研修（即勞務）是兩種完全不同的在留資格。通過工作簽證在日本就職，享有日本會社職員享有的全部待遇，工作滿一定年限，可以歸化入籍，可以申請永住權，這些待遇都是研修人員不能享有的。縱然每種簽證都有很大的區別，但在選擇到底申請哪種簽證的時候大家一定要結合自身的實際情況、考慮好自己想在日本待多久、是否能適應日本企業的文化氛圍等再決定。如果有到日本租房買房需求的，記得聯系居外哦！還有什么想知道的，歡迎大家繼續在評論區留言。日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：[email protected]，我們會盡快為您解答！本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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希臘全新項目“買房移民”好選擇

希臘Peloponnese Western Greece and the Ionian IslandPalairos房產的橄欖石村（Olive Stone Village）房產由豪華的2室和3室別墅組成，并由經驗豐富的建筑師設計而成。每棟別墅均為私人別墅，設有2間或3間帶套內浴室的臥室、設備齊全的廚房以及帶全長玻璃推拉門的大型休息室。住宅的外部空間設有私人游泳池、露臺、外部廚房、花園和停車場。居民可以使用酒店內的酒吧餐廳、瑜伽平臺和奧林匹克比賽般的大型游泳池。橄欖石村（Olive Stone Village）提供隨時可入住的價格，別墅已完工且配備齊全，符合最高標準。所有別墅均享有Paleros灣（Paleros Bay）和愛奧尼亞海的迷人景致，它們距離熱鬧的 Paleros 鎮僅有幾步之遙。希臘Peloponnese Western Greece and the Ionian IslandPalairos房產的該別墅距離 Aktio 機場有30分鐘路程。業主也可以享受我們的維護和租賃服務。這些別墅為中國投資者提供完美的黃金簽證機會。

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美國簽證新規：需提供社交媒體賬號影響71萬移民申請者

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美國簽證新規：需提供社交媒體賬號影響71萬移民申請者

據新華社6月2日報道，美國國務院以加強安全審查為由，已經開始要求絕大部分美國簽證申請人提交個人社交媒體賬號信息，這一新規已于5月31日執行。據美國媒體6月1日報道，美國國務院稱已經更新了移民和非移民簽證表格，要求幾乎所有美國簽證申請人提供包括“社交媒體標識符”在內的額外信息。那么，這到底是怎么回事呢？可選賬戶包括微博、豆瓣等并非只針對中國公民拿申請前往美國學習、旅游、探親、學術交流這類非移民簽證來說，北京青年報記者登錄到美國國務院“領事電子申請中心”網站，進入“非移民簽證”在線申請頁面，記者注意到，需要填寫的信息包括個人情況、護照情況、家庭信息、地址和電話等。其中，“地址和電話”這一項就包括了社交媒體平臺賬戶信息、郵件信息等項目的填寫。 “社交媒體”這一項的填寫說明這樣寫道：你有社交媒體嗎？請從以下列表中選擇您在過去五年內使用過的每個社交媒體平臺。在平臺名稱旁邊的空格中，輸入您在該平臺上使用的用戶名，請不要提供您的密碼。如果您使用了多個平臺或在一個平臺上有多個賬戶，請單擊“添加另一個”按鈕，分別列出每個平臺。如果你在過去五年中沒有使用過上述任何一個社交媒體平臺，請選擇“None（沒有）”。根據在線簽證申請頁面，北京青年報記者注意到，豆瓣、臉書、QQ空間、新浪微博、騰訊微博、推特、優酷、Instagram等是可供選擇提交賬戶的社交媒體平臺。如果沒有社交媒體賬號，可以選擇“none（沒有）”這一項；如果有多個社交媒體賬號，可以填寫多個。如果選擇提交社交媒體賬戶，必須提供能夠證明社交媒體賬戶的標識，如用戶名等，若只填寫社交媒體平臺不填寫賬戶信息如用戶名，也不能進入此后其他信息的填寫步驟，也就無法完成在線申請。北京青年報記者還注意到，填寫社交媒體賬戶信息并非只針對申請赴美簽證的中國公民。居外網上共有160萬美國在售房源，立即查看！當地媒體援引一名美國國務院官員的話說，美國時刻尋找加強對簽證申請者審查的方法。該官員表示，申請者可以填寫自己不使用社交媒體，但如果撒謊將面臨“嚴重的后果”。美國媒體6月1日報道稱，這是特朗普政府對潛在移民和游客增強篩查的一個巨大動作，這項改革于2018年3月提出。美國媒體報道還指出，在過去，那些經過額外審查的申請人，比如那些去過恐怖組織控制地區的人，才被要求提供社交媒體、電子郵件和通話歷史記錄。據估計，每年有6.5萬名申請者屬于這一類。據美國國務院估算，這一新規可能影響約71萬移民簽證申請者和1400萬非移民簽證申請者。只有部分外交和公務簽證申請者不受此新規影響。使館提醒：如實提供申請材料 6月2日，中國駐美國大使館證實了美方簽證新規，再次提醒赴美中國公民在申請簽證時遵守相關法律，如實填寫赴美目的，如實提供申請材料，抵美后不從事與簽證類別不符的活動。此外，持有效美國簽證并不表明一定可以進入美國，美邊境執法人員擁有準許入境的最終決定權。持美國簽證赴美被拒絕入境的情況十分常見，多因美邊境執法部門懷疑當事人赴美目的與其簽證類別不符。如邊境執法人員對入境者的入境目的或所持證件有所懷疑，入境者需要到二次檢查區做進一步的檢查和面談。居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺，并榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎?；隊慊韃榭淳油饌系拿攔謔鄯吭?，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。來源：北京青年報責編：Zoe Chan

2019年預算：新西蘭要成為最適合孩子生活的國家

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2019年預算：新西蘭要成為最適合孩子生活的國家

2019年財政預算今天下午如期而至，政府將投入11億紐幣?；ず⒆?，還將福利和收入增長掛鉤，以減少新西蘭社會的不平等狀況。總理Jacinda Ardern稱，幸福預算將延續政府的一貫承諾，讓新西蘭成為最適合孩子生活的國家。幸福預算將投入新的資金，通過新的兒童部（Oranga Tamariki）為存在風險和亟需幫助的孩子提供優質的照料服務。兒童照料服務包括：將與新西蘭家庭合作，推出一項新的強化干預服務，確保兒童在家中的安全；向提供早期干預服務的非政府機構提供更多資金；向兒童部提供更多資金支持，以滿足新的護理標準，并新增350個一線角色，包括加入更多社工來消化需要處理的案例；提供更多支持，接受照料的孩子可以獲得更多玩具、書本、筆記本電腦、運動器械和專業的健康設備等；為照顧者提供60名額外的專職支持人員，并為所有護理人員提供新的專業培訓；和毛利家族（whānau）建立合作照料關系，以期吸引更多的毛利照料人；建設16處新的小型社區住房，為17歲青少年提供100個青少年司法安置處，并新增300名工作人員；為支持3000名年輕人擺脫看護和青少年司法服務，走向成年人世界提供新的服務。將福利和工資增長掛鉤，并取消懲罰性制裁從2020年4月1日起，主要福利將和平均工資增長掛鉤，保證福利領取者的收入不會進一步下降。這也意味著如果按照目前預測計算，到2023年4月1日福利領取人每周或可多領46紐幣。預計本次變更將在四年內為政府帶來3.2億紐幣支出。此前如果兒童福利領取人未能就孩子的父親/母親做出說明，他/她的福利將被削減。政府已經宣布廢除這一條款，此舉將令近24000名新西蘭兒童受益。政府還下調了福利失效門檻，讓領取者可以工作更長時間。新的國家看護標準即將生效截至今年3月31日，有6400名兒童和年輕人仍在國家看護之中。從2019年7月1日起，一項新的國家看護標準將生效。這也是新西蘭國家看護系統第一次有了明確的看護標準。為了提高這些標準，政府將在未來四年投入5.24億紐幣。解決新西蘭兒童肥胖問題證據顯示，兒童的營養水平和體育鍛煉和學業表現存在一定聯系。經合組織國家中，新西蘭的兒童肥胖率名列前茅，2-14歲兒童中有12%都屬于肥胖。新西蘭政府將投入4760萬紐幣，在學校推廣健康飲食和體育鍛煉。打破家庭暴力和性暴力的惡性循環政府將推出價值3.2億紐幣的一攬子計劃，向更多新西蘭人提供支持服務，立志打破這種惡性循環。該計劃包括： 100萬新西蘭人將受到綜合安全響應點（integrated safety response sites）覆蓋（基督城和懷卡托），Gisborne, Counties Manukau和Kaitaia的35萬居民將獲得民間防家暴機構Whāngaia Ngā Pā Harakeke和Whiria Te Muka響應點的覆蓋。每年向高達2800名兒童和青少年提供全天候的性暴力?；С址?，從2020/2021年起再納入7700名成年受害者和幸存者。推出大型廣告和干預計劃，減少暴力發生；每年為高達30000名家暴受害者陳詞錄制視頻，以減少創傷；允許性暴力受害者以其他方式提供證據，降低再次創傷的風險；從2020/2021年，向多達1760名男性性暴力受害者和幸存者提供同伴支持服務，改善他們的福祉。居外網共有1萬套新西蘭房源，點擊查看！綜上，本次預算案中減少兒童貧困的要點如下：推出新項目和資金，用于打破兒童貧困和家庭暴力間的惡性循環；投入11億紐幣?；ご噯醵?；通過將福利和收入增長掛鉤，以及取消懲罰性的制裁，減少新西蘭社會的不平等現象；鼓勵在校兒童進行體育鍛煉及健康飲食；投入3.2億紐幣，解決新西蘭的家庭暴力問題。居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺，并榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎?；隊慊韃榭淳油饌細嘈攣骼莢謔墼?，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢新西蘭房地產的投資機會。來源：新西蘭先驅報中文網責編：Zoe Chan

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泰國教育體系靠譜嗎？看完這篇文章就知道?。油庾ɡ?

相信每個人都經歷過高考，因為它是高三學生最重要的轉折點。在考試期間學生們都有共同的煩惱及壓力，而這些煩惱都是必然的?？際醞ü難梢蘊と胄碌難盎肪?、可以追求自己的夢想。泰國教育制度自古以來一直都在不斷地完善其不足之處并取得卓越的進步，其中高考就是一個例子。本篇文章將給大家分享泰國高考各個階段的演變。第一個時期為1961年前，由于泰國特殊的社會背景以及教育體制，泰國各大學通常自主進行人才的選拔，通過設置題目和標準來實現各自需求的實現。第二個時期為1961―1998年間，這一時期的特點突出的表現為高校的聯合考試向國家統一考試的過渡。這一階段教育體制的集中化趨勢逐漸加強，一方面，使得教育權力也日漸向中央集中；另一方面，也使得高考的地位和重要意義日益凸顯。在這一過程中，我們亦可以將其細分為三個階段： 1961―1962年的聯合考試雛形期、1962年的多所大學聯合考試期。 1963―1998年的統一考試期，泰國對于多元人才需求的日益重視，開始加強院校人才培養的多層次、多樣化意識。第三階段則以統一考試為標志，開始了泰國制度化考試的新時期。 1999―2005年之間，高等教育委員會在結合國際經驗和本國國情的基礎上，將“一年一考”更改為“一年兩考”，與此同時，開始重視學生高中學習期間的成績，并首次將其納入國家的高考評價制度之中。第四個時期為2006―2009年之間，高考制度出現了巨大的變化，多元化的招生錄取制度開始形成?？際災貧戎鴆街厥傭匝母橙?，尤其是考試項目、高考時間與學生息息相關的項目等，其日益增強學生自主選擇權，使得考生對自我命運的掌控也得以增強，同時也顯示出了泰國高考制度“以人為本”、“以考生為本”的理念。第五個時期為2010年至今，該階段的主要特點便是將GPA從整個評價體系中進行了移除，同時將A-NET改為AT（能力測驗），以此來突出人才競爭時期對于能力的高度關切。也就是說，整個評價體系再次進行了重構：第一，由于GPA的取消，GPAX的比例得到相應提高，其權重由原先的10%上升為20%。第二，O-NET仍然維持在30%左右。第三，AT測試的權重設置為50%，這其中又進一步細分為GAT（普通能力測試）和PAT（專業能力測試）。其中，為GAT給予10%―50%的權重設置，此項目意在考察個體是否具備完成本科學業任務的能力；為PAT給予0%―40%的權重設置，以此來考察個體的專業基礎知識掌握情況。在考試的制度上各個國家的高考制度都不一樣，在中國是屬于“一考制”，全國在規定時間內統一進行考試。而泰國是分兩次考試，即：O-NET （每年2月）和 GAT PAT（每年3月）之后再以幾部分按百分比合算的成績及學生個人的專業基礎知識掌握情況來申請大學。泰國的大學錄取制度是相對科學和全面的，高中三年的各科分數和綜合表現分，占錄取總分數的20%；高中基礎知識考試占30%，此外泰國還學習美國的學術能力評估測試模式，把高中的高等知識考試改為”一般能力傾向測試”和“學術能力傾向測試”，前者占10-50%，后者占0-40%，這兩個能力的測試所占的比例也是取決于各個大學和專業的規定。每年除了統一考試之外，高中階段成績非常優異的學生，可以在高三那年的7月份憑GPA（高中三年的綜合評價成績）向大學申請免試入學。總之，泰國的高考制度非常靈活、科學，側重于對學生綜合能力的要求，因此學生在校的學習生活也是多樣化。責編：Zoe Chan 清邁房地產專家吳雁飛專欄全集如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：[email protected]，我們會盡快為您解答！本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

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希臘全新項目“買房移民”好選擇

希臘Peloponnese Western Greece and the Ionian IslandPalairos房產的橄欖石村（Olive Stone Village）房產由豪華的2室和3室別墅組成，并由經驗豐富的建筑師設計而成。每棟別墅均為私人別墅，設有2間或3間帶套內浴室的臥室、設備齊全的廚房以及帶全長玻璃推拉門的大型休息室。住宅的外部空間設有私人游泳池、露臺、外部廚房、花園和停車場。居民可以使用酒店內的酒吧餐廳、瑜伽平臺和奧林匹克比賽般的大型游泳池。橄欖石村（Olive Stone Village）提供隨時可入住的價格，別墅已完工且配備齊全，符合最高標準。所有別墅均享有Paleros灣（Paleros Bay）和愛奧尼亞海的迷人景致，它們距離熱鬧的 Paleros 鎮僅有幾步之遙。希臘Peloponnese Western Greece and the Ionian IslandPalairos房產的該別墅距離 Aktio 機場有30分鐘路程。業主也可以享受我們的維護和租賃服務。這些別墅為中國投資者提供完美的黃金簽證機會。

¥187萬

澳洲移民并不難，看看這些案例解析 | 居外專欄

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澳洲移民并不難，看看這些案例解析 | 居外專欄

澳洲，一直深受國人喜愛，并想方設法移民這里，那么辦理澳洲移民到底難不難？今天就為大家奉上幾組成功移澳的案例，其實并沒有想象中困難。成功案例一辦理項目：188A商業創新居留簽證 9天獲州提名邀請 16個月簽證獲批客戶L先生從事鋼材生意，公司運作良好，企業規模較大，并在國內擁有一定數量的房產。在初步評估階段，我們發現L先生的EOI已超過了最低標準分數65分，個人資產部分L先生想以多處房產來作為證明，但個人房產部分相對復雜。通過外聯專業律師團隊、顧問、文案及第三方房屋評估師的嚴格分析及篩選，選出了3處最合適的房產來作為個人資產滿足80萬澳幣的個人凈資產要求。營業額方面，由于L先生從創業開始一直以43.5%的股份經營著鋼材公司，擔任公司的總經理管理公司的日常經營，公司在其管理下每年的營業額都達到了50萬澳幣，并且公司有著自己的商標，客戶最終申請非常的順利，簽證順利獲批。申請時間軸： 2017.03.27 遞交州擔保和EOI； 2017.04.05 州提名獲邀 2018.04.26 收到補件通知 2018.06.11 收到體檢通知 2018.07.31 （免面試）簽證獲批成功案例二辦理項目：188A商業創新居留簽證作為一名旅游公司的主理人，馬先生平時工作節奏很快導致留給家庭的時間很少，但孩子的哮喘越來越嚴重，為了能調整生活方式，以及給孩子提供一個緩解哮喘的生活環境，馬先生來到外聯咨詢移民事宜。第一次面談時，考慮到孩子的健康因素，外聯的顧問首推了澳洲（全球空氣質量第一），馬先生也表示認可，在確定了目標國家后我們又進行了多次面談。難點：幾次面談下來，我們發現馬先生所在公司財務管理比較混亂，在審計過程中問題較大。解決方案：我們與馬先生及第三方審計師多次溝通，加上馬先生公司的財務人員配合也十分積極，雖然花費的時間和精力比較多，但終于理清了財務狀況，順利完成審計要求，成功獲得簽證。辦理商業移民過程中會出現各種各樣的問題，像馬先生這樣審計過程中出現財務問題的其實不少，最重要的是一定要和移民專家以及資深獨立審計師說明真實情況，面對問題，同時也需要公司財務人員積極配合共同梳理數據，這樣才能順利通過審計流程，達到移民局的要求，最終成功獲得簽證。申請時間軸： 2015.08.21 遞交州擔保和EOI 2015.09.18 州提名獲邀 2015.09.20 簽證遞交 2017.05.23 收到補件通知 2017.07.29 收到體檢通知 2017.09.04 （免面試）簽證獲批成功案例三辦理項目：188C重大投資者居留簽證 S女士是一名自由投資者，一直以來通過購房進行投資。首次面談時，S女士和顧問表達了兩點擔憂，一是沒有公司是否可以移民澳洲？二來是只想拿個身份，不想在澳洲常住?？悸塹秸飭降愫蚐女士自身的情況，我們毫不猶豫地向S女士推薦了188C重大投資者移民。重大投資者移民簽證申請的難點在于能夠合理解釋500萬澳幣投資資金的來源，我們向S女士了解了她的投資背景以及資金積累背景后，迅速確定了資金解釋的方案并且將案件難點如何去解決一步一步地與客戶詳解，客戶對外聯的專業度表示100%滿意又另外再推薦了一戶朋友辦理。申請時間軸： 2017.03.15 遞交州批復 2017.03.22 州政府獲批 2018.04.06 遞交簽證申請 2018.06.26 收到補件通知 2018.09.07 簽證獲批成功案例四辦理項目：132A商業天才移民客戶劉先生在國內從事機械設備生產，資產雄厚、企業規模較大，各方條件均較為符合澳洲132A的營業額要求，所以首次面談時，我們就為劉先生推薦了132A快速拿永居的商業天才類簽證。客戶的個人資產種類繁多，除了擁有房產，還有金融投資方面的獲利，以及公司每年的分紅。經過專業顧問的審核和整理，最終選定了兩處房產。因此，外聯澳洲項目專家針對劉先生的情況制定的申請方案，將劉先生所有優勢突出顯示，尤其是資產來源等方面，極盡全力讓簽證官看到劉先生的案子時能夠“眼前一亮，并神速獲批”。最終，也正如我們所料，簽證官對于劉先生的案子非常滿意，最終僅用一年多一點的時間幫客戶獲得了一步到位永居身份，免面試、無補件獲批。申請時間軸： 2014.03 遞交EOI 2014.04 新州擔?；衽? 2014.06 獲移民局邀請函 2014.08 遞交移民申請 2015.03 收到體檢通知 2015.05 簽證獲批外聯澳洲公司及下屬的律師團隊不僅有注冊牌照，移民投資經驗更是豐富： ?集團國內專屬文案中心，連續多年辦理速度領先，4重材料審核制度。 ?直屬澳洲分公司，位于悉尼輻射全澳，提供安心的“管家”式后期登陸安家服務。 ?專職金牌專家團隊：澳洲持牌移民律師、持牌移民代理、持證翻譯、聯邦太平紳士、雅思培訓老師，讓你移民順暢、安家無憂。 ?與澳洲移民局和各州政府關系密切，及時獲取一手移民相關資訊。外聯出國歐洲總監周婕專欄全集如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：[email protected]，我們會盡快為您解答！本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

加拿大獲批中國移民減16% 回國發展留學生遞增

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加拿大獲批中國移民減16% 回國發展留學生遞增

據聯邦移民部最新公布的數據顯示，與2018年同期比較，今年首兩月，中國移民獲批本國永久居民身份的數字大幅減少，去年1月和2月的數字分別為2,080和2,625名，今年分別是1,875與2,215名，跌幅約10至16%。有關數據令人聯想是否與華為副董事長孟晚舟去年12月初在溫哥華被捕、進入引渡聆訊程序，以及中方拘留兩名加拿大公民，令加中關系緊張有關。不過，有移民律師則認為，數字減少與兩國關系轉冷無關。過去數年中國移民獲批加拿大永久居民身份數字一直穩步上升，最近呈現明顯下跌。針對中國移民獲批加國永久居民身份出現明顯下降趨勢，溫哥華移民律師李克倫（Richard Kurland）周四接受本報訪問時稱，此事與華為創辦人任正非的女兒孟晚舟被捕無關，他指出，中國經濟近年發展迅速，許多到加國求學的中國留學生都選擇回國就業，導致申請加國楓葉卡的人數有所下降，間接使獲批人數也同步減少。在本國的新移民中，大多數是經濟類移民，即具備較高學歷、工作經歷及相關技能的人士。聯邦移民部自2015年實施特快通道（Express Entry，簡稱EE）在線申請形式后，加拿大經驗類、聯邦技術移民類及聯邦技工類的申請者可通過特快通道打分，再通過遞交申請的形式，進入永久居民身份申請程序。律師：留學只是「鍍金」方式李克倫強調，許多中國留學生獲得工作簽證后，經由特快通道獲得永久居留權，但近年有許多中國留學生畢業后便選擇回國就業，包括許多有抱負的年輕人更愿意回中國發展，他們認為中國有更多發展空間與機會，留學只是一個「鍍金」方式。李克倫稱，他甚至還遇見過獲得本國楓葉卡后，仍計劃回國發展的中國移民。孟晚舟去年在溫哥華國際機場被捕一事引起中國民眾紛紛關注，但李克倫認為，中國移民獲批人數下降與孟晚舟被捕無關，因數據未必反映實際情況。加拿大不列顛哥倫比亞省溫哥華房產的這棟嶄新住宅位于克里斯戴爾（Kerrisdale）的中心，設有7間臥室，7間浴室（帶有5間臥室和5間浴室的主屋+ 帶有2間臥室和2間浴室的巷道住宅），建造上采用了精湛的高端材料和工藝。近大學。房型：7臥7衛；建筑面積：353 平方米；土地面積：414 平方米。價格約￥1800萬。居外物業ID：40117025 點擊查看房源信息來源：星島日報

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澳洲維多利亞州墨爾本的豪宅

澳大利亞維多利亞州墨爾本房產的此物業是墨爾本一棟標志性的遺產?；そㄖ?，地理位置極佳，可輕松抵達市區，皇家植物園以及墨爾本的灣邊海灘、阿爾伯特公園村、轄區藝術中心（音樂廳，劇院，畫廊）、普拉蘭和南墨爾本市場、南雅拉和圖拉克購物轄區、精品小店商店、咖啡館和餐館以及頂尖的學校、大學、體育設施和醫院。一流的便民設施。包括全天候禮賓和安全服務、會議室、商務中心、五星級泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新裝修的豪華休閑室——非常適合私人使用。這是您購置公寓期房的絕佳機遇，它配備完善，兼具現代設計和奢華的典雅格調。擁有超過850平方米0的室內外起居和美輪美奐景觀，還有有榮登皇家植物園、紀念神社以及城市的美景。這座公寓配備完全，新主人可精選天然石材和木材，自行打造喜愛的設計和裝修風格，使室內空間全方位流露出溫馨、明亮、永恒的典雅氣息。公寓的性能規格多種多樣，可滿足眼光最獨特的買家的需求：入口大廳、獨立書房、臺球室/游戲室、多個生活區（附帶落地式櫥柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、獨具烹飪之趣的大師級廚房、寬敞的開放式起居區；完美的家庭影院帶餐飲區，即多功能娛樂區。特設5個寬敞時尚的臥室，均配有套間和量身打造的步入式/內置衣柜?？鬧魑允夷諫璨餃朧揭旅奔?、美輪美奐的大理石套間和觀景露臺。公寓采用最佳的儲物解決方案，為您提供多處比例恢弘的儲藏區。同樓層設有6個停車位，3個儲藏區實屬錦上添花。歡迎了解澳大利亞維多利亞州墨爾本房產

¥8,457萬

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西班牙卡斯蒂列昂阿維拉豪華住宅

<p> This rustic finca is an authentic gem in the style of a traditional Javea riu-rau. Such rural buildings were originally used for the storage of raisins, but this one has become a comfortable country finca.</p> <p> The property has been divided into three independent buildings: the main home, employees' quarters and a guest apartment - all surrounded by mature gardens. The main building is built around a central courtyard framed by a covered, colonnaded terrace. Looking out over both the courtyard and the lush gardens are a large lounge, cloakroom, study, living room and a spacious country kitchen with dining room and fireplace. This authentic country kitchen is truly unique and offers great potential to create something very special. The main bedroom suite contains a dressing area and en suite bathroom.</p> <p> The guest apartment has a covered terrace, lounge/dining room with fireplace, three bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a storeroom, while the maid's accommodation is a small house close to the entrance of the plot with two bedrooms, a lounge/dining room, kitchen and full bathroom.</p> <p> The property also contains charming gardens and a swimming pool, and although you wouldn't say so from within the 4,000 square meter plot, there are just 500m from the centre of Javea. Rural charm and space within easy reach of Javea's beaches and facilities.</p>

¥1,167萬

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送您一把鑰匙開啟美國加州普萊森頓的莊園之門｜居外精選

在風景美麗、陽光燦爛的美國北加州灣區的最東部，有一個久負盛名的三谷地區（Tri-Valley Area ），它擁有五個正在蓬勃發展的新型高科技城市，普萊森頓（Pleasanton）便是其中最著名的城市之一。從上世紀80年代以來，普萊森頓以科技經濟發展之快與人口素質之高名列北加州前茅，它擁有風格獨特的餐飲購物休閑中心、優美寧靜的居住社區、豐富多彩的文化娛樂活動、名列前茅的學校評分等等，一直為廣大華人家庭所喜愛。普萊森頓曾經在“全美最富有城市”的評比中排名第三，財富雜志甚至把她選入“美國上選好家鄉”。在加州普萊森頓擁有一座莊園可能是很多華人想都不敢想的，但是眼前正有一個千載難逢的機會擺在眼前。居外今日為您誠意引薦一座位于美國加州普萊森頓的超棒莊園，她坐擁享有盛譽的高爾夫球場和成熟茂盛的葡萄種植園，風景秀麗并且每年利潤豐厚。這里可以是您溫馨的家、聚集親朋好友的上流社會沙龍、為生意伙伴高端定制的迷人會所.......美國普萊森頓10臥4衛特別設計建筑的房產，和居外一起走進這座夢幻莊園吧！在四季氣候宜人、常年陽光普照的加州，擁有一座帶有葡萄園的莊園房產再適宜不過了！加州普萊森頓房產擁有面積為36英畝的廣袤地皮和一座成熟茂盛的29英畝葡萄園，葡萄園每年都將為您帶來豐厚收入。這座散落在三谷地帶的優美莊園仿佛一顆自帶光芒而又低調無華的珍珠，承載了美好生活的底蘊、獨特的文化藝術以及人們之間的脈脈溫情。這是一個名副其實的夢幻莊園，擁有她的人堪稱整個普萊森頓的王。整個住宅建筑占地面積有2.5英畝，僅僅是起居空間就約有7,000平方英尺。10臥4衛的她擁有家庭活動室、閱讀室、藏書室、電腦室、書房、辦公室、音樂室、兒童游戲室、健身房......分工明確、應有盡有。其中A棟建筑面積為2.5英畝，分為商業區和住宅區。您可以在這里建造另一個家，或者是以社交為目的的活動中心、水療中心，亦或是一座完美的酒莊。您的加州置業之夢，從這里開啟。來到陌生的國度，迅速的打開社交圈、結交精英階層是頭等重要大事。一向呼風喚雨的您不必擔憂，這棟莊園地處普萊森頓和三谷地區的開闊地帶，風景綺麗，旁邊就是享有盛譽、配備門控的紅寶石山高爾夫球??！這是一個由Jack Nicklaus設計的18洞高爾夫球場，附帶34000平方英尺的俱樂部、游泳和網球中心、以及東灣最大的駕駛場。在這個東灣最負盛名的地方，您可以輕松邀約到生意伙伴、政界要員，以球會友，親密互動；更可以邀約至家，彰顯誠意。寧靜安逸的氛圍、安全無憂的區域環境、優質的公立學校資源、便捷的醫療和交通設施構建出了美國加州普萊森頓這棟莊園房產無可比擬的品相，說她是普萊森頓的明星房產一點都不為過。進，可達濟天下；退，可獨善其身——美國加州普萊森頓房產的這棟莊園將帶給您無限可能。眼光獨到且實力雄厚的您莫失良機，請撥打居外熱線400 041 7515或點擊//www.vrbhz.com/48204687.htm了解吧！這是您在異國他鄉開發高端商業房產和優雅莊園的絕佳機會。注：本文屬于商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Uwe Maercz提供撰文：Flora Kang 責編：Zoe Chan 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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濃情西班牙之地中海別墅人生｜居外精選

提起西班牙，我們腦海里最先想到的就是: 熱情、奔放、足球、火腿、斗牛、弗拉明戈、馬德里、巴塞羅那......事實上，除了這些，西班牙還有更多的地方和更有趣的東西。在歐洲的版圖上，西班牙堪稱一個“異類”，阿拉伯摩爾人給西班牙的古城帶來了伊斯蘭文明的色彩；在巴塞羅那，你能從高迪、畢加索、達利等藝術家的作品中感受到西班牙的“藝術與瘋狂”，而在西班牙南部，你能從普通的西班牙人身上看到“熱情樂觀”的特質。他們的性格如同這邊的天氣，幾乎每一天都是陽光燦爛。今天居外給大家推薦的房產La Manga del Mar Menor就位于西班牙東南部的一個港口城市——卡塔赫納（Cartagena）附近的拉曼加戴爾馬爾梅納（La Manga del Mar Menor）。這是一座典型的地中海海濱別墅，具有西班牙建筑風格，雖然樓層不高但是不失典雅之美，推開窗，馬爾梅納（Mar Menor）海灘迎面而來，溫潤而熱烈的空氣與海風是這里居民的起床號。 La Manga del Mar Menor房產占地600平方米，由3棟完全獨立的公寓組成，其中2棟公寓設有2間臥室，其余1棟則設1間臥室并設有小廚房和浴室。整個建筑空間寬敞且獨立便捷，既可以全部用作自家住宅使用亦可以分割部分公寓出租。尤其值得一提的是，住宅前面是一處800平米的地塊，它也屬于該住宅的一部分，這給這棟住宅增加了更多的活動空間，為喜愛運動以及呼朋喚友的您提供更多方便。 La Manga del Mar Menor房產起居空間達200平米，囊括了2層樓的空間，設有獨立車庫、洗衣房和工具房。推開大門，寬敞整潔的院落讓人心生愉悅；潔白的外墻與周遭的綠樹與湛藍的海水遙相呼應。步入房產內部，所有樓層和浴室均鋪有白色大理石地板，光潔又美觀。想象一下，當海風從窗外吹進，白色的窗簾微微拂動，打著赤腳的您從客廳內穿過，內心的平靜和愉悅就如同眼前海面靜靜鋪展，沒有漣漪，沒有動蕩。向往海邊生活的您，La Manga del Mar Menor房產深諳您所需，因為身處地中海邊的它自帶旅游勝地的完美光環——馬爾梅納海灘就在眼前，熱愛水上運動的您，可以盡享風帆沖浪、風箏帆船等樂趣；喜愛安靜的您，也可以在馬爾梅納海灘找到一天的樂趣：朝霞里，這里靜謐帶有一絲神秘；陽光下，這里熱鬧充滿活力；夕陽西下，這里適合三五好友小酌幾杯，暢談未來。是的，這就是西班牙海邊的絕妙生活。La Manga del Mar Menor房產都能給予您。順便提一句，住宅附近基礎設施完善，銀行、超市、餐廳、購物都很方便，還緊鄰一處絕佳的高爾夫球場，交通也很便捷，距離最近的機場穆爾西亞機場僅50分鐘車程。更多詳情，敬請咨詢居外熱線400 041 7515或者點擊//www.vrbhz.com/48009195.htm了解吧！注：本文屬于商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Walter Kellenberger提供撰文：Flora Kang 責編：Zoe Chan 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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澳洲維多利亞州墨爾本的豪宅

澳大利亞維多利亞州墨爾本房產的此物業是墨爾本一棟標志性的遺產?；そㄖ?，地理位置極佳，可輕松抵達市區，皇家植物園以及墨爾本的灣邊海灘、阿爾伯特公園村、轄區藝術中心（音樂廳，劇院，畫廊）、普拉蘭和南墨爾本市場、南雅拉和圖拉克購物轄區、精品小店商店、咖啡館和餐館以及頂尖的學校、大學、體育設施和醫院。一流的便民設施。包括全天候禮賓和安全服務、會議室、商務中心、五星級泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新裝修的豪華休閑室——非常適合私人使用。這是您購置公寓期房的絕佳機遇，它配備完善，兼具現代設計和奢華的典雅格調。擁有超過850平方米0的室內外起居和美輪美奐景觀，還有有榮登皇家植物園、紀念神社以及城市的美景。這座公寓配備完全，新主人可精選天然石材和木材，自行打造喜愛的設計和裝修風格，使室內空間全方位流露出溫馨、明亮、永恒的典雅氣息。公寓的性能規格多種多樣，可滿足眼光最獨特的買家的需求：入口大廳、獨立書房、臺球室/游戲室、多個生活區（附帶落地式櫥柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、獨具烹飪之趣的大師級廚房、寬敞的開放式起居區；完美的家庭影院帶餐飲區，即多功能娛樂區。特設5個寬敞時尚的臥室，均配有套間和量身打造的步入式/內置衣柜?？鬧魑允夷諫璨餃朧揭旅奔?、美輪美奐的大理石套間和觀景露臺。公寓采用最佳的儲物解決方案，為您提供多處比例恢弘的儲藏區。同樓層設有6個停車位，3個儲藏區實屬錦上添花。歡迎了解澳大利亞維多利亞州墨爾本房產

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Tesla CEO馬斯克求售洛杉機豪宅這個價位你都買得起

美國電動車制造商Tesla特斯拉不只賣車，現在要賣房子了，CEO兼SpaceX執行長伊隆·馬斯克（Elon Musk）先後在美國洛杉磯豪砸數千萬美金買進5間豪宅，每間都極其奢華。其中一棟——他和前妻的愛巢，目前正在掛牌出售。這棟可眺望洛杉磯景色的豪宅，座落於洛杉磯西區的高檔社區Brentwood，距離洛杉磯市中心約24公里。根據房地產經紀公司Hilton & Hyland網站顯示，這處豪宅座落於洛杉磯2232 Westridge Rd，掛牌價449.9萬美元丶約3006萬元人民幣。這座宅邸占地3000平方英尺，相比馬斯克名下其他房產并不大，但建筑造型相當特殊，并非方正規則，而是加入曲線丶斜角的設計，并搭配大量落地窗引進自然光進入，大尺度的表現依然很有豪宅氣派。配有4間臥室丶3間浴室丶廚房，室外游泳池和庭院區當然也有，并配備智能技術，其安全系統丶窗簾丶喇叭和照明都可透過行動設備控制。馬斯克和小他14歲的英國女星暨前妻Talulah Riley開始在洛杉磯同居，2010年結婚後兩度分合，2014年以369.5萬美元丶約2469萬元人民幣買下此宅。如果開價與實際出售價格相去不遠，意味馬斯克將獲得超過537萬元人民幣的利潤。居外推薦洛杉磯豪宅：這套獨一無二的豪華住宅于2018年建造，坐落于帶門控的20,000平方英尺的地塊上，帶有兩間獨立住宅、三間廚房、五套房臥室和一間門控的院子，提供迷人的室內區域，還可欣賞壯觀的市景。點擊查看房源詳情居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺，并榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎?；隊慊韃榭淳油饌系拿攔謔鄯吭?，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。來源：世界高級品責編：Zoe Chan

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本屆奧斯卡的失意者們，哪里將撫慰他們受傷的心

今年奧斯卡頒獎典禮剛剛落幕，鎂光燈和華服美妝點亮屏幕，慶祝這一年電影界的佳作。但那些空手而歸的明星們還有奢華住所可以慰藉受傷的心，以下是2019年奧斯卡提名者及其新進買入的住所。布萊德利·庫珀（Bradley Cooper）庫珀去年在紐約格林威治村購買了價值1350萬美元的房子。這位美國演員在和Lady Gaga主演的《一個明星的誕生》獲得今年奧斯卡8項提名，最終摘得最佳原創音樂。但他在紐約市格林威治村的褐石是真正的贏家。這套價值1350萬美元的豪宅包括六間臥室和四間半浴室?？忡耆ツ昴甑子胨鈉拮覫rina Shayk一起購買了它。 Lady Gaga Lady Gaga在好萊塢擁有驚人的2250萬美元的宅子。 Gaga有什么不能做的嗎？她不僅是格萊美獲獎歌手和詞曲作者，而且因為扮演《一個明星的誕生》的角色而獲得奧斯卡最佳女主角獎提名，雖然最終只收獲最佳原創音樂，但好萊塢有家相慰。她在好萊塢山有一個令人難以置信的家，她稱之為“吉普賽宮”，2250萬美元的宅子值得一睹。這個巨大的物業配有一個保齡球館，馬匹馬廄，一個俯瞰洛杉磯的游泳池和一個奢華的主臥室。威廉·達福（Willem Dafoe）演員威廉·達福住在紐約州北部的家被諸多設計愛好者熱捧。達福因在《梵高·永恒之門》（Eternity's Gate）扮演藝術家梵高的角色而被提名。他在紐約哈德遜山谷的家是建筑地標。這座'橡膠房'由湯姆·普里查德于1981年建造。達福一直在紐約州北部尋找一個家，并一直找到這所房子。與其他被提名人的房子的炫目魅力不同，這所宅子價值不到850,000美元。 '橡膠房'是Dafoe居住在紐約州北部的地方。圖片：realtor.com 肯德里克·拉馬爾肯德里克·拉馬爾被提名為最佳原創歌曲獎。圖片：Getty Images 他還不是演員......但肯德里克·拉馬爾可能會獲得奧斯卡最佳原創歌曲“全明星”，其中包括Black Panther（黑豹）。當他沒有輕松譜曲和參加頒獎儀式時，他正在砸錢。去年，這位說唱歌手以265萬美元的價格在洛杉磯的Calabasas購買了一套六居室的房子。編譯自www.realestate.com

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