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驚呆!華人在溫哥華UBC這樣買房,竟幫孩子省下了這些學費|居外精選
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驚呆!華人在溫哥華UBC這樣買房,竟幫孩子省下了這些學費|居外精選

根據不列顛哥倫比亞大學UBC官方的最新數據顯示,在2018至2019年學年度,UBC溫哥華校區的學生人數共為54,863人。其中,28.1%的人為國際學生,相比2017/18學年度增加了5%。這意味著每年UBC都在更進一步成為一間多文化,國際認可的高等大學。 除此之外,UBC還有著大量優秀的教師和員工。據同一數據源顯示,UBC溫哥華校區在2018/19學年度的總教師及員工人數為15,705人。這些不斷增長的人數進一步證明了UBC的雄厚實力以及其創造出來的優越學習環境。隨著越來越多人來到UBC,周邊的物業機會也變得越來越珍稀。 更值得一提的是,今年年初溫哥華市議會表決通過了支持將天車千禧線延建至UBC的計劃。意味著UBC在不久的未來或可華麗變身為天車沿線地區,為在這里學習、工作和居住的人帶來更多便利,也將吸引更多居民搬至該地區。 UBC唯一即將完工住宅項目——The Residences at Nobel Park 由大溫知名開發商Polygon精心打造的The Residences at Nobel Park由一系列的當代公寓住宅和家庭式水泥結構城市屋組成,位于屢獲殊榮的Wesbrook Village大型規劃住宅社區內。 The Residences at Nobel Park的最大亮點就是它將是UBC內唯一一個即將在近期完工的項目,買家們明年就可以入住,這是一個極其難得的機會!在這個獨一無二的社區內,如今僅剩19間住宅可供購買。但更好的消息是——在這19間住宅中,首10位買家可豁免消費稅(GST),省下至少49,940加幣! The Residences at Nobel Park提供多樣化的戶型,面積從880至超過1400平方英尺不等,起步價為998,800加元。一起來一睹以下兩款精選戶型! 戶型D4 兩臥室+兩浴室 約880平方英尺 The Residences at Nobel Park的設計,與周圍的戶外美景自然銜接??澩蟮拇盎Ю烤≈芪Ч?、綠道和遠處的蒼翠景色。室內借自然采光凸顯優質裝潢和品位細節,而空調則營造出細致入微的舒適感覺。美食廚房和安靜的酒店風格連臥室浴室,將實用與潮流結合,寬大的露臺和陽臺將悠閑生活延伸至戶外。 戶型E 兩臥室+備用間+兩浴室 約925平方英尺 The Residences at Nobel Park的室內設計格局合理且高效,令每一處角落都能被有效利用?;虴所附帶的備用間(FLEX)更為家庭提供了更多靈活性。不論是作為書房,或儲藏室,它都能隨著您的需求而改變。 卓越生活氛圍 日常便利盡可滿足 The Residences at Nobel Park位于色彩繽紛的Wesbrook Village大型規劃住宅社區內,居民可盡情享受周圍的綠地,大型運動場和林蔭綠道。沿街而下,則有由不斷擴充的食肆,商鋪和服務設施形成的社區廣場,為日常生活帶來便利。 除了UBC外,從這里只需數分鐘就可以到達省內最著名的中小學校,其中包括University Hill中小學、Norma Rose Point小學及 St. Georges School和 West Point Grey Academy兩所私校。在這里,孩子可以從小到大享受到優秀的教育,成就更好的將來。 該社區還與城市生活緊緊相連,四通八達。從這里開車出發前往溫哥華市中心,全程僅需15分鐘。居民可以輕松前往不同的餐廳、商店及娛樂場所。另外,開車五分鐘就可以來到UBC旁的大學高爾夫球場。在天氣晴朗的周末與友人來一場悠閑的高爾夫球賽,該是多么愜意??! 成為10位幸運買家中的其中一員,即刻聯系 機不等人,不要錯過這次珍貴的機會,成為前10位The Residences at Nobel Park買家并省下高額消費稅(GST)!由998,800加元起,敬請致電居外熱線400 041 7515了解更多詳情。 責編:Zoe Chan 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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高層公寓成市場“拖油瓶” 澳洲開發商更待如何破局?
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高層公寓成市場“拖油瓶” 澳洲開發商更待如何破局?

據ACB News《澳華財經在線》報導,日前,澳洲高層房產銷售受建筑缺陷與包層?;跋焓艿醬蟠?,買家積極性和投資回報率都繼續走低,高層公寓開發商面臨重重困境。 建筑?;綺ň鎂貌簧?,前段時間諸如Opal Tower等住宅區出現的問題讓人們對劣質建筑異常敏感,買家對購買高層建筑擔憂加劇。為刺激買家購房熱情,有開發商向高層公寓買家提供2萬澳元的現金獎勵。 點擊查看澳洲在售房源 市場冰火兩重天 海外投資青睞高端住宅 在目前的房地產市場上,近郊的低層房產受到熱捧,但遠郊高層房產卻備受冷落,可謂冰火兩重天。 例如,在墨爾本、悉尼和布里斯班郊區的新住宅區,幫助銷售房產的財務顧問和會計師可得到現金獎勵。 目前,海外投資者對靠近大都會城市高端住宅的興趣與日俱增,某些地區的高端房產供不應求。 買方代理機構Morrell and Koren的Emma Bloom表示,受澳元走低、利率下降和房價上漲等因素影響,澳洲地產對海外買家的吸引力繼續加大,價值超過500萬澳元的高端住宅需求旺盛。 而澳大利亞也成為中國買家的首選置業目的地。根據房地產門戶網站居外網對中國消費者調查顯示,墨爾本和悉尼仍是最受歡迎的置業目的地,布里斯班排名第三位,黃金海岸緊隨其后。 居外精選“墨爾本的后花園”——南尼爾林的花園美墅,共8臥4衛,占地5公頃,房價約¥1,450萬。點擊查看房源詳情 高層公寓成市場瓶頸  盡管目前在低利率環境下,房市開始走上復蘇之路,但高層公寓作為房市中的重要一環,卻給賣家帶來了新的瓶頸。 據房產中介表示,買家對高層公寓建筑隱憂仍有疑慮,導致銷售時間比一年前猛增60%以上。 此外,貸款方面的限制也在一定程度上促進了高層公寓的慘淡市場。 據悉,有貸款機構增加貸款所需存款、降低期房購買估值,甚至將一些地區的高層公寓列入黑名單,從而降低了借款人購買公寓的可能性。 買家代理機構Propertyology的董事總經理Simon Pressley表示,預計開發商將繼續增加傭金,并為高層公寓買賣雙方提供激勵措施,以應對近期由于建筑?;吹?ldquo;業績寒冬”。 許多開發商紛紛實施舉措,開始升級浴室和廚房設備,并為公寓買家提供高端家具。 今年早些時候,隨著對高層住宅的擔憂不斷加劇,為加快高層公寓的銷售進度,有開發商向房產經紀人和財務顧問提供了近10%的傭金報價,即銷售房產價格如達到百萬澳元,便可得到高達9萬澳元的傭金報價。 最近的研究發現,過去10年來,由于擔心建筑缺陷,墨爾本大多數郊區的高層公寓價格表現都比房屋要低50%以上。 據悉,目前在墨爾本中央商務區周圍的高層公寓市場,買家甚至可以獲得2萬澳元的現金“獎勵”。 居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺,并榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎?;隊慊韃榭淳油饌細喟鬧拊謔鄯吭?,或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和投資的機會。   來源:澳華財經在線 ACBNews 責編:Zoe Chan
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2019中德投資論壇暨一帶一路國際商協會大會啟航站(德國)即將隆重開幕
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2019中德投資論壇暨一帶一路國際商協會大會啟航站(德國)即將隆重開幕

10月26日,由一帶一路商協會大會組委會主辦、新時區平臺承辦的2019中德投資論壇暨一帶一路國際商協會大會德國啟航站將在北京舉行。本次論壇邀請德國迪倫地區政府領導及相關人員介紹德國投資機會,為中德經濟交流發展助力。居外網作為支持單位將全力參與本次盛會,居外高管將作為圓桌論壇嘉賓參與討論。 由人民日報社、全國工商聯為指導單位,人民網、環球時報聯合主辦,環球網承辦的“一帶一路國際商協會大會”(簡稱GCCAC)是全球首個以商會、行業協會等社會組織為參與主體的國際合作交流平臺。今年11月22日——23日將在北京舉行。 近年來,“一帶一路”建設持續推進,商會、行業協會作為政府、企業、社會之間的重要紐帶,堅持共商、共建、共享的原則,充分發揮交流平臺作用,帶領企業“走出去”,在加強“一帶一路”國際合作及沿線各國民間交流合作中發揮著積極作用。中德兩國經濟高度互補,雙方經貿合作發展穩定迅速,尤其是近年來中國制造2025和德國工業4.0戰略的推進實施,給兩國進一步深化經貿合作帶來了難得的歷史機遇。 中國已連續三年成為德國全球最大貿易伙伴,德國連續43年保持中國在歐最大貿易伙伴地位。 本次論壇將通過中德兩國之間的交流,為國際投資發展挖掘更多潛力。屆時,迪倫地區政府將對德國迪倫地區投資項目進行精彩的講解和答疑,一帶一路商協會國際大會組委會也將對中國對外投資貿易政策進行準確解讀。  
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居外說第15期:澳洲買房的春天來了嗎?
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居外說第15期:澳洲買房的春天來了嗎?

地處南半球的澳洲與我們季節相反,當我們進入金秋時,澳洲卻剛送走寒冬、迎來春天。在這個特殊時節,我們不禁要問:低迷已久的澳洲房市是否也能迎來期盼已久的春天呢?且看本期居外說為你解讀。
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美國簽證費用 - 多少錢 - 價格
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美國簽證費用 - 多少錢 - 價格

美國簽證的種類有很多,每種簽證的費用價格都是不一樣的。便宜的有幾十美元的簽證費用,貴到幾百美元的簽證費用。那么下面就讓居外網來介紹美國簽證費用吧。
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美國食品安全 - 問題 - 歷史
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美國食品安全 - 問題 - 歷史

都說國內食品問題多,但是在美國的食品安全問題并不少,雖然美國在食品安全的法規上相對全面,但是也有不少的食品安全問題的出現。下面就讓居外網帶你了解美國食品安全歷史。
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投資置業

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100萬起售!馬來西亞大幅降低海外買家購房門檻,還為中資FDI開設特殊通道
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100萬起售!馬來西亞大幅降低海外買家購房門檻,還為中資FDI開設特殊通道

撰文:吳將 據《第一財經》報導,馬來西亞政府在最新公布的財政預算中,計劃把外國人在該國購房的門檻,從100萬林吉特(約170萬人民幣)降低至60萬林吉特(約100萬人民幣),此舉料將吸引更多外資流入當地房市,推動房價上漲。 擁有6000多名經紀人的馬來西亞房產經紀公司IQI Global首席經濟學家薩伊德(Shan Saeed)對第一財經記者表示:“我們希望政府繼續保持審慎的貨幣政策,推動當前良好的經濟發展軌跡,并提振商業信心,讓馬來西亞長期保持在全球投資者的視野之下。” 他認為,這份預算預計能讓馬來西亞2020年的國內生產總值(GDP)增速保持在4.4%~4.9%之間,通貨膨脹維持在2%以下,同時對房地產行業的發展也是利好。 點擊查看居外網上在售馬來西亞房產 馬來西亞出臺政策吸引外資 11日,馬來西亞政府公布2020年國家財政預算案。在面對全球經濟環境不確定性因素劇增并且增速放緩的情況下,該國政府如何吸引外資,刺激經濟持續發展成為了全球投資者關注的焦點。 馬來西亞財政部長林冠英當天表示,持續性的全球貿易摩擦給馬來西亞提供了一個獨特的機會,使其成為高附加值外國直接投資(FDI)的首選目的地。 據馬來西亞官方統計,2018年該國的FDI達到了801億林吉特,同比2017年上漲了47%?;蛞蚴芤嬗諶蜆┯α賜蹲實淖?,2019年上半年,該國的外國直接投資與去年同期相比猛增了97%,至495億林吉特,創下新高。 目前中國是馬來西亞最大的貿易伙伴,為了吸引中國投資,該國政府特別計劃在投資促進機構的框架下建立一個“特殊通道”,優先處理來自中國的投資,加快審批流程。 此外,馬來西亞政府還將推行一系列的投資激勵政策,包括為期5年的每年高達10億林吉特的定制投資激勵措施,旨在吸引高科技、制造業、創意和經濟新領域的全球500強與獨角獸公司入駐,以及為5G數字經濟和智能制造行業提供稅收減免等。 薩伊德對第一財經記者表示,貿易沖突正在損害全球貿易體系,但對于馬來西亞而言,只要該國政府采取合理的政策,避免關稅和勞動力成本增加,就可以讓馬來西亞從中收益,帶來更多的就業機會,并促使經濟增長。 全球房產中文平臺居外網董事會主席奇米爾(Georg Chmiel)對第一財經記者表示,21世紀是亞洲的世紀,而馬來西亞正是東南亞最具影響力的國家之一。馬來西亞的生活成本不高,同時擁有不錯的醫療設施和教育機構。不少在該國投資房產的買家都是出于剛需的目的:或是希望自己退休后去養老,或是打算讓孩子在當地接受教育。 石家莊一家醫療器械貿易公司的總經理劉女士就曾向第一財經記者透露,出于當地宜居的環境,自己在吉隆坡買下了一套公寓給父母養老。 KLCC附近St. Mary圣瑪麗高級公寓,位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道,緊鄰柏威年購物中心地鐵站。St. Mary圣瑪麗高級公寓鬧中取靜,樓下配套設施齊全,泳池、健身中心及兒童樂園一應俱全。房價約¥278萬。更多房源詳情 為去庫存降低外國人購房門檻 一直以來,馬來西亞對外國買家購房的限制并不算多。根據馬來西亞法律,外國投資者可在當地自由購買獨立式洋房、排屋和公寓等各類房產。只有少數幾類房地產不對外國買家開放,分別是價格低于100萬林吉特的房產、州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來保留地的房產,以及被政府指定為土著單位的房產。 現在,為了去庫存,刺激今年以來相對疲軟的房市,馬來西亞政府又再度降低了購房門檻。 財長林冠英上周五表示:"2019年第二季度出現了共計83億林吉特(約141億人民幣)公寓過剩的情形,為減緩此事,從2020年起,政府將降低外國人在城市地區買房的門檻,從100萬林吉特(約170萬人民幣)降至60萬林吉特(約100萬人民幣)。" 該國總理馬哈蒂爾在隨后的記者會上特別強調:“這是指公寓,并非有地房產。”他還說,"目前有房產過剩的情況,我們需要賣掉這些公寓。" 從整體房價看,馬來西亞房市目前正處于調整周期。根據馬來西亞國家房地產信息中心(Napic)的數據顯示,2019年第一季度,馬來西亞房價的中位數為26.8萬林吉特,與2017和2018同期相比分別下跌了11.6%和9.7%。不過房屋平均價格仍然高達33.9萬林吉特,同比并未出現明顯下滑。其中房價最貴的地區分別是吉隆坡,雪蘭莪和沙巴,均價分別為77.9萬、47.7萬和44萬林吉特。 此前,新加坡一直是馬來西亞房市最大的海外投資來源國,但據外媒報道,2015~2017年,中國資金開始大量流入馬來西亞,期間來自中國的買家曾以21億美元的投資額一舉超過了新加坡,成為馬來西亞房產最大的海外買家。 奇米爾對馬來西亞政府降低外國人投資門檻的做法表示了贊賞。他對第一財經記者表示:“這是一個好舉動。2018年,中國買家在馬來西亞購買了價值95億林吉特的住宅和商業房產,其中住宅領域的投資占80%。預計在馬來西亞投資房地產的中國買家將會保持穩步增長。” Napic最新數據顯示,目前馬來西亞市場上在售的單位有4213套價格超過100萬林吉特,占供應量的12.8%。 延伸閱讀:【科技大鱷已搶占吉隆坡,你還在等什么?】 居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺,并榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎?;隊慊韃榭淳油饌細嗦砝次餮竊謔鄯吭?,或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產的投資機會。   來源:第一財經 責編:Zoe Chan
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為什么悉尼業主紛紛套現并移居昆士蘭?|居外專欄
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為什么悉尼業主紛紛套現并移居昆士蘭?|居外專欄

想象一下,如果你能一夜之間還清所有房貸,把住宅標準或居住地段的質量提高一倍,同時改善你的生活方式,那該有多么令人高興??! 這正是眾多悉尼人移居昆士蘭的原因,也是昆士蘭州理論上可能處于新一輪大幅上漲增長周期早期階段的依據。 從悉尼和布里斯班的物業價差上,我們可以看到這一現象背后的關鍵原因。 澳大利亞統計局的數據顯示,2009年3月,悉尼住宅的平均價格為53.09萬澳元,而布里斯班的平均房價則為39.90萬澳元,兩地房產均價之差僅為13.19萬澳元。2018年12月,悉尼房市降溫之后,悉尼房產的平均價格高達106.26萬澳元,布里斯班房產均價則為53萬澳元,均價之差依然擴大到了53.26萬澳元。 悉尼部分地區的房價增長尤其突出,某些業主甚至以接近200萬澳元的資金出售了他們十年前以60-70萬澳元購買的房屋。這意味著他們將獲得高達百萬澳元的利潤。 事實上,在近期的悉尼房價激增浪潮中,大部分人都沒有注意到,普通業主首次在一個增長周期內利用其房產賺取了上百萬澳元的利潤。如果所出售的房產為家庭住宅,則你獲得的利潤無需繳納任何稅款,而這些資金可以徹底改變你的生活。 去到昆士蘭,你就會發現,你只需支付接近一半的錢就能購買同樣品質的住宅。核心邏輯(CoreLogic)發布的數據顯示,布里斯班物業的中間價約為486121澳元。然而,重要的一點是,兩地的平均工資幾乎相等。 這座昆士蘭陽光海岸的標志性房產曾獲多項大獎,它是富麗堂皇的度假式生活的縮影,是水上天堂的奢華海濱度假勝地。點擊查詢房價等更多信息 因此,悉尼的普通人可以賣掉他們的房子賺取可觀的利潤,償還剩余的抵押貸款,然后無需申請抵押貸款即可在昆士蘭購買另一套更好的住宅,同時在工資幾乎或完全不受影響的情況下換工作。 現在,這再次成為了一種現代特有的現象。以往,所有報酬豐厚的崗位都在悉尼。在西澳、昆士蘭或者其他地區,人們找不到如此高薪的工作。然而,現在情況已大為不同。人們在其他地區可以找到許多工資堪與悉尼相比的聯邦政府和企業工作。所以,人們的生活出現了很大的變化。 有趣的是,雖然之前悉尼的房價持續上漲,但業主只能眼睜睜地看著,無法采取任何行動。這種現象也改變了。 因此,昆士蘭房地產市場上存在著一個重要的動力來源,它可以推動下一個增長周期。為了過上全方位的美好生活,悉尼人正在跨州遷移。 我們已經發現,這種遷移行為通常出現在增長周期的早期階段。觀察一下從1980年到現在的長期數據,你就會發現昆士蘭應該會迎來一個表現突出,增長強勁的周期。然而,人口減少是一大問題。 在上一階段,平均同比增長僅為3%至5%。如果考慮移居人員數量的季度環比增長,我們就會發現需求壓力即將到來。而且,由于移居者主要為來自新南威爾士州,手頭寬裕的人員,還有富裕的海外買家,需求壓力將大幅提升。 我們預計每個季度大約有4000至5000人移居昆士蘭。就目前的情況而言,昆士蘭州需要建設4-5000處全新高端物業來容納即將涌入的居民,但該州尚未啟動建設工程。昆士蘭州還計劃建設2-3000處低端物業。然而,對于那些手頭有數百萬澳元的閑散資金,計劃在其他州安家落戶并開啟新生活的人來說,低端物業并不是理想的選擇。當前的需求十分強勁,而供應遠未達到所需的水平。 如果你去過昆士蘭,你就會明白為什么有那么多悉尼人想搬家。那里的交通更通暢,沒那么擁擠,生活成本更低,而且生活方式更優越。 點擊查看更多在售昆士蘭房源 隨著更多資金充裕的悉尼購房者不斷遷入,昆士蘭的房產價格將強勁上漲。現在,昆士蘭房地產市場已經迎來了一個激動人心的時刻。   資深稅務籌劃師Steve Douglas洞悉澳洲房產投資妙法 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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2019香港房價預計下降5%或以上
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2019香港房價預計下降5%或以上

香港當前的政治?;途玫牟蝗范ㄐ?,幾乎讓任何人對中國特別行政區房地產市場的未來感到絕望。但居外網執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmie)認為,事情并不像看上去那么嚴重。 希米爾先生說:“首先,這是有背景的。2018是香港住宅房地產市場繁榮的一年。這座城市再次獲得了“世界上最高估的房地產市場”的稱號,這是因為平均房價相對于平均收入來說太高了。 現在,2019年的房地產市場正在受到貿易戰和抗議活動的沖擊。成交數字在下降,房價已停止攀升,尋求置業的中國內地買家數量下降了20%。 二級市場成交大幅下滑,尤其是豪宅。至少有兩位富豪因為放棄購房而損失大筆預定金。一位買家放棄了60萬美元的定金,以退出購買,另一人放棄了255000美元。 從所有價格區間來看,住宅月成交量下降了21%。買主們坐以待斃。在居外網,我們相信買家仍然渴望購買。他們沒有因為失去興趣而退縮。相反,他們正等著看現階段的問題是否會帶來市場價格的下滑。 至于房價,香港住宅價格在2019年第一次下降。但根據萊坊的數據顯示,6月份的環比跌幅僅為0.8%。很少有分析師認為價格會大幅下跌。最負面的預測是價格將下跌10%,但多數分析師認為,最有可能出現個位數的跌幅。 事實上,人們的共識是,目前的市場放緩是短期的。我不會在這里猜測香港?;惱謂餼齜槳?,但像許多人一樣,我相信會找到解決辦法。一旦?;?,市場將開始復蘇。 這一預測是有據可查的。香港2014年發生抗議活動后,市場迅速反彈。 點擊查看居外網上在售香港房源 進一步樂觀的原因之一是住房供應嚴重短缺,這是該市臭名昭著的負擔不起的原因。據估計,未來六年內,赤字總量約為3.8萬套。這為潛在的價格下跌提供了底線。 在經歷了10年的歷史性低利率之后,一些國家的消費者積累了前所未有的家庭債務。在一度謹慎的加拿大,消費者也熱衷于房屋凈值信貸和抵押貸款。這將家庭債務推高至GDP的100%以上。 相比之下,香港的消費者并沒有把債務推到同樣的水平。2018年底,香港的家庭債務占GDP的72%。 新聞報道顯示,香港政府將在未來12個月為公共住房提供更多的土地。這將導致市場私有住房的建設減少,從而有助于支撐價格。 總體而言,我們認為,抗議活動和經濟放緩將在未來12個月內抑制需求,并將降價幅度控制在5%左右。在低活動環境下,豪宅的價格應該保持相對穩定。 彭博社的Patrick Wong說:從長遠來看,最終的風險是香港將失去其作為國際金融重要樞紐的地位。在居外網,我們相信這不會發生。正如我在其他文章中所寫的,在中國或亞洲,沒有其他城市具有像香港這般與眾不同的因素。” 居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺,并榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎?;隊慊韃榭淳油饌舷愀墼謔鄯吭?,或致電 400-041-7515 諮詢香港房產的投資機會。   來源:優資海外 責編:Zoe Chan
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海外置業需求增加 香港代理變陣求生|居外專欄
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海外置業需求增加 香港代理變陣求生|居外專欄

香港的社會運動已經持續了 4 個多月,情況仍然未能受控。外地游客固然大幅減少,甚至連前來香港公干人士,也可免則免。大型展覽、體育活動也紛紛取消或延期,大量食肆及零售業都面臨倒閉的?;?。 地產代理面對的情況也是極具挑戰性!十月之前,情況還可以,雖然買家的心態轉弱,但只要業主肯減價,成交仍然是持續的!但踏入十月份之后,鐵路受影響經常停駛、商場內又經常發生暴力場面,令本地人在人生安全也成疑問的情況下,盡量減少外出,睇樓活動也一下子受到最嚴重影響。 在此背景下,成交當然大跌!十月份第一個周六、日,新盤只有 7 宗成交;上個周末也只有 20 宗。二手方面,每個周末的成交都是單位數。代理行業有近 3 萬名從業員,絕大多數都會食白果,全港有3,000多間代理公司,都會出現嚴重虧蝕。 筆者估計,整個行業在 10 月上半月,傭金收益在 5,000萬至 7,000 萬之間。以全港超過 700 間代理門店計算,平均每間門店傭金收益只有 1 萬元以下,可態連交電費、管理費也不夠。此等情境令筆者聯想到 2008 年金融海嘯情況。當時還會有租賃成交;現在連睇樓也不敢,令買賣跟租賃同時消失了! 當然這邊廂本地物業成交大減;但那邊廂海外物業的需求卻大增。據筆者了解,由于展銷需要,酒店的場地也令租金急升。五星級酒店隨時標價 10 至 15 萬一天場租。雖然費用高昂,仍然被一早搶訂一空。 筆者公司一向有做大灣區的物業,成交量也在倍升,得以彌補一下本地傭金的損失。有見及此,筆者也加強海外物業的銷售、增加了國際部的人手。先推銷加拿大及澳洲的物業,實行多線發展。政治事件會拖延至什么時候,大家都無法估。代理要求生,必須變陣,自求多福。   “真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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日本羽田機場擴容:你在飛,它在漲!| 居外專欄
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日本羽田機場擴容:你在飛,它在漲!| 居外專欄

日前,著名旅行雜志評選的2019年全球魅力城市(美國除外)前10位排行榜新鮮出爐,東京連續4年高居榜首。 世界各地的游客用腳投票,再一次肯定了東京的魅力。當然,東京也意識到了自身吸引力只增不減,總要做點什么才能消化外界的認可。2020年東京奧運會在即,東京羽田機場計劃于2020年3月增加國際航班,日本旅游局表態“將把握機會積極招徠游客”。 9月2日,日本國土交通省公布了計劃于2020年3月開始執行的羽田機場國際航線起降架次擴容分配計劃。在該計劃中,日本每天向9個國家和地區分配了50個航班?;竦梅荻鈄疃嗟氖敲攔?, 共計24個航班。分配給中國的航班共有8個,位居第二多。近年來,中國游客占據了外國訪日游客的半壁江山。 羽田的國際航線起降數量將比現在的每天約80班增加7成,這將為接納因東京奧運會和殘奧會而增加的訪日游客發揮巨大作用。國土交通省估算認為,通過此次增加航班,羽田機場國際航線的旅客人數全年將增加700萬人。如果與2018年的實際人數簡單相加,總數將達到約2500萬人。 羽田機場位于東京市大田區東南端,多摩川河口的左岸。相比有大量廉價航空的成田機場,羽田機場的優勢是方便抵達東京都中心,但航空運費偏高,所以更多的是針對商務游客和比起運費更重視交通的人。 言歸正傳,對于投資人來說,從羽田機場擴容中嗅到投資商機才是關鍵。增加國際航班最直接的影響是大幅擴增人流量,事務所、店鋪等需求量隨之增加,從而拉動周邊住宅區、商業區地價。我們不妨看看最大可能有所裨益的地方是哪里呢? 羽田機場近距離的一個沿線人流量大車站是大森站,到羽田國際機場約17分鐘車程,一站直達高人氣大站品川站。既承接了羽田機場的國內外游客,也緩沖了往來品川的當地原住民。 大森站位于大田區與品川區交界處,雖然不在東京市中心,但是在羽田機場和品川的照拂下,有著驚人的人流量。2018年大森站的每日平均乘車人數為96,972人,作為沒有換乘路線的單獨車站人流量排名世界第一。 2020年羽田機場擴容,大森站勢必會迎來更多的游客。此站不遠處就是大井競馬場和戶越銀座,很多人來大井競馬場看馬賽、來戶越銀座泡溫泉。 舉個例子,大森商圈的一整層事務所,所處地段優越,正對面是日立公司總部。附近500米內還有西友百貨、itoyokado、oozeki等大型連鎖購物商場,商業氛圍十足。事務所加上停車場,一年租金收入約117萬元人民幣,而且售價僅需1500多萬元人民幣,回報相當豐厚了。 本身所處地段有升值的潛力,預計羽田機場擴容投放使用后,身價又要漲一波。同時,大森商圈的另一棟高端大樓,與上述的事務所僅距335米。一年租金就高達385萬元人民幣,租客都是日本著名連鎖品牌店鋪。 點擊查看居外網上在售日本房源 此樓距離附近唯一地鐵站僅幾米,人潮旺,到品川站只有一站路之遙。品川從古至今就被稱為日本的交通和商業的據點,也是日本羽田機場和中央新干線的換車的地方。簡而言之,此處是交通起承轉合的要塞之地。 羽田機場這一重大變動引起周邊不動產生態環境變化,增值空間不可忽視,投資就是要站得高,看得遠。   日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集     如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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秋冬時節的多倫多,該怎樣賣房?|居外專欄
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秋冬時節的多倫多,該怎樣賣房?|居外專欄

秋日已至。雖然此刻的多倫多陽光還算明媚,但很快,氣溫就會下降。如果有朋友打算在接下來的日子賣房,而且還想把房子賣出高價,那么有些小技巧是一定要掌握的。提醒一下,這些準備工作是越早做越有效,尤其是趁天氣還不算太冷的時候。所以由賣房打算的朋友,如果有些事還沒開始做,那真的要趕緊行動了! 1. 讓房子看起來就像春夏兩季一樣 在春夏兩季,陽光明媚,房屋在陽光之下也會顯得更吸引人。因此在秋冬時節,想賣房的朋友首先要做的一件事,就是讓房屋看著像春夏兩季一樣,光彩照人。要實現這點,除了注意房屋養護之外,還要有一些營銷頭腦。比如我們可以趁春夏兩季,做好Home Staging的工作,制作一些電子圖冊,或者打印一些精致的小冊子。它們在秋冬賣房時往往可以派上大用場。圖冊需要著重突出花園、露臺,或帶有家具的陽臺等等,這樣買家即便在秋冬時節,也可以看到看到房子最美的樣子。 在剛入秋時,如果你有賣房的打算,但是沒有在剛剛過去的夏天做好準備工作,那就應該趕緊動手。畢竟剛入秋時的陽光還算明媚,現在動手至少不算太晚。 2. 加強戶外形象 除了照片和電子相冊,另一個重點就是要保持房屋美觀,吸引足夠的過路客。 秋天的落葉和冬天的積雪,都會讓路過的買家覺得這棟房子可能維護不善。一旦第一印象壞了,買家極可能對你的房子喪失興趣。所以秋天時,要勤于清掃,或者經常使用吹葉機來清除人行道上的樹葉、樹枝和室外的灰塵,并且盡量保持院子里沒有樹葉。而在冬天,及時掃雪更是屋主必須要完成的工作。 此外,還要注意維護前庭的美觀這點在秋天最重要,也最可行。趁現在花草還沒有凋謝,可以為植物加上一些護根,既能?;ぶ參?,也能顯得美觀。 另外,在氣溫下降之前,還要記得清洗房屋壁板上的松散污垢。否則等冬天來了,恐怕就只能連亡羊補牢了。 3. 保持采光明亮 除了室外,室內的美觀也不容忽視。 首先一點,就是要保持通透明亮。室內的窗簾要拉起來,盡可能減小窗戶的覆蓋面積,這樣可以讓窗戶顯得更大,也可以讓更多的自然光灑入房屋。這樣在秋冬季節也能盡可能營造出一種暖洋洋的感覺。 當然,在漸漸變冷的秋冬時節,僅僅依靠自然光是肯定不夠的??梢猿⑹愿灰幌碌婆?,為你的空間找到最討人喜歡的色調。不同的區域適合不同的光照。在浴室配有明亮的日光燈泡,會顯得很溫暖。而在臥室和客廳等生活空間,相對不那么明亮的白色軟燈泡看起來則最好。 另外,想要完美的照明,還要充分利用硬木地板。漂亮的硬木地板上反射出溫暖明亮的日光,沒有什么比這樣的畫面更能顯示一套房子的美感。所以保持地板清潔明亮也是十分重要的?;掛コ槐匾牡靨?,使這種美觀效果最大化。 為追求更好的照明效果,還要多加幾盞落地燈。將它們添加到帶有黑暗角落的房間,以創建一個更溫暖的環境。 秋冬時節,因為天黑的很早,當客人看房時,下午和早晨的照明體驗會十分不同,尤其是戶外照明。所以想把房子賣出好價錢,就要懂得在景觀照明上投資。這會大大增加房屋的吸引力,比如在人行道上的太陽能燈,對于外觀漂亮的房屋加上景觀射燈,這都是非常加分的做法。 4. 注重房屋的基礎養護 無論什么時候,基礎養護一定不能放松,這不僅是為了賣房,也是為了安全。 秋冬季節,一定要注意檢查窗戶是否密封。如果窗戶密封地不夠好,那么在寒冷的冬天,住在房子里一定會非常難熬。更何況在樹木密布的多倫多,如果房屋不做好密封,或者墻面上有窟窿沒堵上,那很有可能會招來一些小動物來你家里過冬。所以要在門窗周圍要進行額外的密封檢查,還要做好隔熱防護。 如果你正好要在冬天出售房屋,那么最好是把壁爐或鍋爐等取暖設備都保養好,確保買家看房時整個屋子的供暖系統都處于良好狀態。 在冬天到來前,還要及時更換空調的過濾網,幫助減少家里的異味或過敏原。這不僅是為了賣房,更是為了家人的健康。 5. 做好清潔工作 在做清潔時,任何邊邊角角都不能放過。 清潔水槽下面的櫥柜,即便買家可能不會打開檢查,也要清潔?;褂性∈業乃?,要讓它看著和新的一樣。 還有清潔吊扇葉片,清潔洗碗機,以及洗衣機內部。別忘了廚房里所有的角落和縫隙。 做這些工作不僅是為了賣房,更是為了自己的健康和生活品質。 6. 如有必要,粉刷一下房子 如果墻壁看起來很臟,或者有些裂紋,那最好還是粉刷一下。這不會耗費太多成本,但收益卻很巨大。粉刷房屋最好是在春夏,不過剛入秋時也可以。 一般來說,房屋的顏色最好偏中性。但是在秋冬時節,淺色的外觀也同樣頗具魅力。因為淺色的內飾可以反射更多的光,這在多倫多陰冷的天氣下,會讓看房的潛在買家耳目一新。 點擊查看在售加拿大房源 7. 盡可能讓家顯得溫馨 秋冬時節,天氣陰冷,最能吸引人的就是那份溫馨的感覺。讓你的家盡可能顯得舒適而有吸引力,這樣潛在的買家就可以很容易地把它想象成一個友好、溫暖,適宜居住的生活空間。當然也就更容易買下你的房子。 在主要生活區域,可以用一些既中性,又能與整體風格相符的小物件來做點綴。比如軟軟的枕頭,還有無味的蠟燭,這些不僅能起到裝飾的效果,更能營造一份愜意舒適的生活氣氛。 如果你家有壁爐,那在秋冬時節也能是一個加分項。假如你的壁爐配有??仄?,那么記得在??仄魃狹舾霰閭?,提醒潛在的買家啟動壁爐試試。這樣他們就能享受這種暖融融的氛圍。當然,這份溫暖最好不僅僅停留在表面。你可以在邊上附上一份表格,高速他們使用壁爐的注意事項,以及使用壁爐的能耗成本。這樣不僅溫暖,還會顯得很貼心。 如果有必要,你甚至需要挪走客廳里的電視。如果電視屏幕過大影響了了采光,或者讓壁爐顯得不那么美觀,那么它們就會顯得很礙眼。 如果你選擇拿走一些東西,比如拿走了電視,那么就要考慮到,這可能牽一發而動全身??悸且幌?,如果沒有了電視,家具該怎么擺放。在重新布置家具時,盡可能使空間的功能最大化。注意,這是賣房過程的一部分。有可能這種擺放方式不符合你,或者你家人的生活習慣,但這樣做會有利于把房子賣出更高的價格。 8. 適度的季節性裝飾 無論是在你列出的照片中,還是在現實生活中的展示中,在你想賣房時,都一定要避免過度的季節性裝飾。在秋冬季節有很多節日。這段時間大家或多或少都會有些節日裝飾,但作為需要賣房的朋友,一定要注意適可而止。 比如說,如果在潛在買家來看房時正巧臨近圣誕,那么選擇樸素、中性的配飾——比如白色的串線燈或一棵圣誕樹,它們能讓整個空間看起來更美?;褂卸齏笱┓追墑?,一個簡單樸素的雪人,會讓庭院顯得很有生氣,但也不會太過招搖。 另外,不要在家里添加太多的香味——這樣做可能會適得其反,讓別人以為你是想要隱藏什么。 在12月的時候,可以稍微放一點的節日音樂。在做open house時,可以給訪客準備些新鮮出爐的餅干,南瓜松餅,或熱可可。   多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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向世界“錢”進:移民希臘 200萬圓夢
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向世界“錢”進:移民希臘 200萬圓夢

希臘位於巴爾干半島,更是歐洲丶亞洲和非洲的十字路口,三面臨海。不少人更慕名到建有不少藍色小屋的圣托里尼島(Santorini),欣賞擁有“全世界最美夕陽”美譽的景色,或到半彎月形的火山島度蜜月。若想無時無刻都享受如癡如醉的美景,原來25萬歐元(約196萬元人民幣)已可移民當地,兼不用坐“移民監”。 胡康邦移民顧問總裁胡康邦表示,現時移居到希臘的客戶主要透過黃金簽證計劃,當中大部分的客戶年齡由30至50多歲不等,他們都抱著移民不移居的心態,希望為子女獲得多一重身份保障。 申請人只需購買價值不少於25萬歐元的房地產項目便可獲得投資者永久居留許可。此項計劃對申請人的要求甚低,主申請人只需年滿18歲,沒有犯罪紀錄,獲批移居權後便可攜帶配偶丶21歲以下未婚子女,以及已退休丶經濟上依賴主申請人及配偶的父母,實現“一人移民,三代同行”。 居住要求方面,申請人首次簽證及續簽時,需親身到當地進行指模驗證,簽證每五年續簽一次,毋須坐“移民監”。 他續指,其客戶多選擇購買首都雅典的房屋,房價約25萬至40萬歐元(約196萬至314萬元人民幣)。位於海島的別墅較昂貴,需60萬至80萬歐元(約471萬至628萬元人民幣)。當地一般住宅的租金回報為3至4%,而位於海島的住宅以游客生意為主,故租金回報較高,有約5至7%。他同時提醒,若要維持黃金簽證,則需一直持有合資格的房地產。而此簽證并不等於入籍,若申請者有意取得當地護照,需居住在當地七年及通過語言等測試方可。入籍後便可以移居至歐盟成員國(包括法國及德國),并可在這些國家工作。 而希臘跟其他歐盟國家一樣,經濟環境相對差,希臘的國家債務為其國民生產總值逾1.8倍,債務水平偏高。而且失業率亦長期處於高位,其中今年6月份失業率為17%?;謊災?,希臘較適宜退休人士居住,若打算在當地就業搵銀,理論上相當困難。 首都雅典樓價穩步向上 希臘城市地區的房價維持穩定增長,其中首都雅典在2018年第三季房價上漲3.71%,而第二大城市塞薩洛尼基,房價在2018年第三季度亦按年上漲1.9%,是十年間最高增幅的季度。而其他城市房價則上漲料1.2%。 根據希臘統計局的數據,2018年首9個月錄得的建筑許可數量,比2017年同期增長9%,達到10,817單位。 根據居外網顯示,一個位於首都雅典市中心向南的兩房單位,面積約68平方米并配備陽臺,都只需約110萬元人民幣。 而另一個位於安德羅斯島一個四房連兩個車位的單位,面積達240平方米,都只需219萬元人民幣,便能欣賞到愛琴海的美景。 至於游客醉心的圣托里尼島內藍色小屋,則絕不便宜,一個接近120平方米的望海小屋,屋前配有按摩池,索價約623萬元人民幣。另一個內園小屋,同樣位於該島,由於并非面海,索價較便宜,167平方米三房小屋,叫價360萬元人民幣。當然,島內亦有些售價數千萬元的豪華小屋,屬富豪之選。 居外網現正出售1600多套希臘房產,馬上看房! 隨希臘丈夫移民到當地的香港女性Stephanie,是透過結婚簽證移民當地。她坦言,以往從未考慮移民外地,皆因要適應新環境并非易事,一切要由零開始,亦不可以時刻跟家人及朋友在一起。 她指出,希臘人著重人情味,對待新朋友都非常親切。即使面對剛認識的朋友,他們亦會以禮相待,甚至熱情地邀請朋友到家里作客及留宿。 惟此文化亦體現在工作層面,當地人多秉承任人唯親的態度,如有兩位履歷相若的求職者,而其中一位是透過朋友介紹的,就必然會獲得聘用。她亦強調,若要融入當地文化及順利求職,就一定要學習希臘語。雖然當地教育要求學童同時學習希臘語及英文,但大部分人日常交流及官方文件都會選擇以希臘語進行,所以長大後便很容易忘記如何用英語溝通。 目前,她居住在希臘第一大島克里特島,當地人生活簡單,而且生活指數偏低,扣除租金,每人平均一個月花費5,000港元,便能享受不錯的生活質素。而當地人飲食文化亦健康,多以時令蔬果為配菜,生活作息定時,閑時亦愛到沙灘游泳丶到訪朋友家燒烤和參加聚會等。 她笑言,香港人經常要忙碌工作,并承擔昂貴的生活開支,但在希臘卻能夠以相廉的價錢買回生活質素,她更形容在當地才是真正的生活。 她提醒,過往曾聽聞朋友遭中介公司欺騙,在希臘以雙倍價錢購買房地產。故她建議投資者在購買房地產時,最好親身到當地視察,了解附近的配套及地理環境,否則將來很難再轉售住宅。 居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺,并榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎?;隊慊韃榭淳油饌細嘞@霸謔鄯吭?,或致電 400-041-7515 諮詢希臘投資移民和的機會。   來源:東網 責編:Zoe Chan
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入讀美國頂尖私立高中,藤校不是夢!
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入讀美國頂尖私立高中,藤校不是夢!

作為申請大學前的學習階段,高中的重要性不言而喻。高中的文化和環境對學生起著重要的影響。而頂尖高中則是升入常春藤盟校的最佳平臺。 高中申請時間規劃(以申請2020年入學為例): 2019年8-11月:參加ISEE/SSAT考試。 2019年10-12月:定好要申請的高中、確定推薦人、準備申請材料(包括申請文書等)。 2019年12月-2020年2月:遞交學校申請。 2020年2月-4月:參加學校面試。 2020年4月-5月:等待錄取結果。 看上去是不是覺得還比較簡單?不過這只是基本信息。要想進入頂尖高中,很多家庭早在申請季前一兩年前就開始規劃。 要說什么高中是大家最想進的,那當然是以超高藤校錄取率聞名的頂尖私立高中了。 紐約TOP 10私立高中一覽 我們可以看到,紐約Niche排名最高的前10私立中學里,藤校錄取率都在30%左右。 全校三分之一的學生都能被藤校錄取,大家是不是也很心動呢~ 不過說到這,也許有的家長會問,好的公立學校教育質量也很好,公立私立高中到底哪個好。我們下面就來說一下這個問題。 私立高中和公立高中如何選擇 公立高中和私立高中的區分方式是資助方的不同。公立高中的資金來源是政府部門,而私立高中的資金來源是籌款、捐款以及學生的學費等。 私立中學規模小,學校人數少,所以競爭沒有那么激烈,學生能更加容易地維持自己的班級排名。而公立高中的學生眾多,其中不乏學習成績優秀的華裔、韓裔學生,要想在公立高中脫穎而出難度非常大。 以紐約最頂尖的公立高中Stuyvesant High School為例,Stuyvesant High School每年能申請到哈佛大學的人數為10人左右,但是這所學校一個年級就有三千多人,如果學生不能成為年級的最頂尖的TOP 10,就與哈佛無緣了! 而頂尖私立高中的藤校錄取率普遍在30%以上,學生只要能保持一個不錯的班級排名,進入藤校的機會非常大。所以,家里條件不錯的家長們,還是要以送孩子進頂尖私校為目標。 頂尖私立高中的藤校升學率高,很多家長都想送孩子進入這些高中,所以這些高中每年都會接到大量申請,申請者之間的競爭也異常激烈。相信大家也都聽說過,給學校捐款可以讓孩子進私校,下面我們就來給大家詳細科普~ 想捐款進私校,你必須知道這些: 我們在之前說過,私立中學的資金來源主要是捐款,而美國私立高中的捐讀文化已經存在很多年了。 通常私立高中的財政部門會計算學校下一財年的財政預算,以此決定今年需要籌集到多少資金。計算完成后,學校的Fundraising部門會給部門內多個員工安排籌款指標,這些員工就會去聯系各個渠道,為學校籌集資金。 捐讀在美國文化里是很正常的,因此家長給學校捐款并不是什么奇怪的事情。比如在紐約某頂尖中學H中學,8-12年級都接受家長捐款。 捐款的最佳時機: 有的家長肯定會問:孩子今年申請高中,今年捐款來得及嗎?答案是來不及,因為Fundraising部門和Admission Office是2個不同的部門,申請季一旦開始,學生是否會被錄取純粹取決于Admission Office對孩子的成績、背景等方面的考察。 因此,捐款必須發生在申請開始之前,也就是最晚7年級就要給學校捐款。 如果家長已經看好了一所頂尖私立高中,那么我們的建議是越早捐款越好,5年級和7年級都是很好的捐款時機,可以讓孩子在來年申請季中從眾多申請者中脫穎而出。 捐款的成功率: 這個問題沒有標準的答案。我們在前文有說到,學校的Fundraising部門會給籌款專員安排指標。如果這個專員的指標還沒有完成,那么此時捐款成功率很大,可能只需要捐一點錢就能成功。但是萬一這個專員的指標已經完成,那么排在后面的人捐再多他也不會收了,因為他們只需要完成指標,所以額外的資金對他們并沒有好處。 捐款捐給誰: 如果您已經確定了心儀的學校A高中,準備捐款,那么您需要找到A高中內Fundraising部門的籌款專員,還得是指標還沒有達到的專員才行哦~建議找有經驗的機構充當給學校捐款的引薦人。 為什么需要找機構引薦: 許多家長望子成龍心切,剛知道“捐讀”的存在便恨不得馬上去心儀的私校,找校長砸下一大袋子錢,提前為孩子預定好名額。望子成龍并沒有錯,但這種做法是極其錯誤的,因為那些私校之前與您和您的孩子并無交集,不清楚您的背景,更不知道您捐款的來源是否干凈。冒昧地捐款只會讓學?;騁贍嫦酉辭?,不但不敢收您的捐款,也不敢錄取您的孩子,更有甚者因此遭到美國司法部的調查。 就算學校方面打消了對您的顧慮,您也必須找到高中的Fundraising部門的籌款專員進行捐款事宜,而且得是指標還沒有達到的專員。這對大部分不熟悉美國教育系統的中國家長來說談何容易? 所以,最好的選擇就是聘請專業的教育機構充當中間人替您與美國私立高中洽談捐讀事宜,這樣既省時省力又安全。對于學校而言,他們信任的教育機構已經幫他們完成了背景審核、資金來源篩查等工作,所以無需擔心您和您的孩子涉嫌洗錢。 Dream Go 是一家扎根美國本土的留學中介,十多年來,公司周到的服務和誠信的作風贏得了無數留學生和海外社會的一致贊譽。由于長期在美國從事招生工作的緣故,我們與美國各大頂尖私立高中的Fundraising部門聯系緊密、彼此信任。迄今為止,Dream Go已經與眾多美國院校建立了戰略合作伙伴關系,成功幫助多位申請人以捐讀的方式實現名校夢! 成功案例: 學生小A從小向往紐約某頂級私立高中H。在小A七年級的時候,他的家長找到我們充當中間人向H高中捐款30萬美元。結果小A八年級時就收到了H高中的錄取通知書,九年級進入H高中就讀。 我們知道很多讀者都想了解捐款進私校的事情,所以今天給大家帶來了這篇文章。如果想知道更細節的情況,請點擊:https://dreamgo.com,歡迎和我們聯系~ 藤校之路,從美國私立高中開始!  
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希臘移民到底適合哪些人?|居外專欄
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希臘移民到底適合哪些人?|居外專欄

從2013年設立“簡單、快捷、低門檻”的黃金簽證以來,希臘已成為歐洲吸引投資移民最多的國家。從近兩年的數據來看,中國投資人仍然是申請希臘黃金簽證的主力軍。而對不同的人來說,選擇適合自己的才重要,那么哪幾類人更適合去希臘移民呢? A. 投資金額有限,講究高性價比 細數全球有國家移民法案支持的熱門的移民項目性價比都不如希臘。希臘移民同時具備資金門檻低只需25萬歐、受移民法案支持有保障,政治穩定等優勢,且在希臘經濟全面復蘇的背景環境下,新政府上臺減稅親商,希臘經濟持續看好。 此外,隨著中美貿易戰升級,賺錢難,貶值快,國內靠譜的投資渠道少,外匯投資成為了香餑餑。而在貨幣超發的年代,配置海外優質的房產是保存購買力的最佳方式。海外房產能與國內資產隔離開來,對沖人民幣購買力縮水風險,在特定的時刻發揮特定作用,可以收租可以變現。 對投資人而言,如果在希臘首府投資一套高級海景房,只需25萬歐元折合人民幣約為200萬,并且能夠直接獲得永居卡,以及高達年3~5%的包租收益——如此高的租金回報率高源于國內短租行業的蓬勃發展。 居外推薦希臘Attica宅邸,坐擁面積達6,500平方米的大型地塊,周圍環境靜謐清幽,悅目娛心的壯麗海景盡收眼底。這座別墅共三層,其設計和建造均力求最高水準。 居外物業編號:45897181 點擊查看房源信息 2019年,希臘央行和Airbnb公司首次發布的關于Airbnb民宿在希臘的詳細數據顯示,希臘去年共有215.7萬人曾經入住Airbnb短租民宿,占希臘旅游住宿總份額的5.5%。 2018年Airbnb民宿在希臘的入住率增長了20%,按照目前的發展趨勢,2019年的入住率將再有兩位數增長。所以投資人購房用作民宿經營,預計租金收益10-15年能回本。 B. 追求精致生活,享受自然風光 希臘為地中海氣候,一年有300天陽光普照的日子,全年氣溫變化不大,國際球星C羅年年都造訪希臘,享受度假的樂趣。 希臘擁有綿延一萬多公里的海岸線和1500多座島嶼,自然景色豐富多樣且獨具特色,生活環境非常優質。夏季從5月持續到9月,人們有充分的時間沐浴陽光,享受湛藍大海帶來的清涼。而短暫的冬季則能夠在山區得見美麗沁人的雪景。 當地飲食以健康的橄欖油、美味的奶酪、聞名世界的希臘酸奶、新鮮的蔬菜沙拉、肉類、家禽和優質葡萄酒為基礎。在這里,還能嘗到不少特別的水果,如無花果、櫻桃和甜瓜,而在某些島嶼及沿海地帶,新鮮豐富的海魚更是日常飲食的重要組成部分。 鑒于希臘飲食的豐富多樣性,并被科學研究證明可有效減少心血管疾病病發率及延年益壽等特性,也使希臘飲食被認為是世界上最健康的飲食之一。 希臘人的人均壽命為80歲,超過了世界平均年齡79歲。究其原因,除了優越的生存環境外,當地超高的醫療衛生水平也至關重要。希臘的醫療保障體系在全球位列第14位,充足的醫護人員和醫療設施讓居民享受到可靠且專業的醫療服務。 希臘政府每年在醫療上的花費大約占國民生產總值的10.1%,并且希臘實行的是醫藥分離制度,即醫院不出售藥品,藥品均可憑處方在藥店購買。在希臘大大小小的醫院分布很廣,所有居住區附近都有藥店。同時,醫療保健系統涵蓋了整個希臘,持希臘永居卡可以和當地公民一樣享受公立醫院免費的醫療服務。 C. 不受移民約束,全球自由通行 想移民,卻又不想被移民監束縛,希望能夠自由地往返移民國和家鄉或者全球自由行的朋友可以放心選擇,在歐洲有商業發展需求或喜歡全球旅行打算的人很適合申請。 對于那些在國內有工作或生意而無法在希臘長住,但又希望不定期和家人去度假,并且送孩子去那里上學的申請人,希臘移民也是很適合的。只要在希臘獲得合法移民身份,就可以實現16個申根國家自由通行,其中包括:奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典。擁有歐洲綠卡,即可在如此多歐洲國家之間往返不用簽證,省去了很多申辦各國簽證的麻煩。 居外網搜羅1500套希臘在售房源,馬上查看! D. 注重優質教育,期盼子女成才 對于中國的家長而言,孩子的教育絕對是整個家庭的中心,也是最至關重要的問題。為此,很多家長絕對是不惜任何代價的,高價購買學區房,甚至是將孩子送往極其昂貴的國際學校,貴族學校等。因此,現在越來越多的申請者為了孩子的教育而選擇移民希臘。 希臘既是歐盟成員國,又是申根國成員,因其在歐洲占據著重要的地理位置,吸引了眾多高等學府的落戶,這其中包括著名的謝菲爾德大學、州立紐約大學、曼切斯特大學、肯特大學等。在希臘當地就讀,孩子可以享受純正教育資源。 移民希臘后,孩子更是可以獲得眾多的優勢。“進”可以就讀國際學校;“退”也可以回國參加高考。 希臘公立學校的教育體系非常發達且健全,移民希臘后孩子從小學到高中都可以享受公立學校提供的免費教育,也可以讓子女入讀當地的國際學校,不僅教育質量更高,而且費用相較國內要低很多。希臘當地有英式,美式的國際學校,可以學習IB以及A-level課程,相關成績被海外大學承認。此外,希臘當地國際學校的費用要比國內低很多。 拿到希臘移民身份之后,如果孩子回國參加華僑生聯考的話,想考一個重點大學是非常容易的,分數比國內高考低的多。 而近年來,希臘的教育法也在不斷的修繕,許多世界知名學府和名牌院校都會選擇在希臘辦學。所以在這里能得到不只是優質教育,更是提高了就讀歐洲名校走上人生巔峰的機會。   外聯出國歐洲總監Justie專欄全集 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任
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泰國教育體系靠譜嗎?看完這篇文章就知道?。油庾ɡ?
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泰國教育體系靠譜嗎?看完這篇文章就知道?。油庾ɡ?

相信每個人都經歷過高考,因為它是高三學生最重要的轉折點。在考試期間學生們都有共同的煩惱及壓力,而這些煩惱都是必然的??際醞ü難梢蘊と胄碌難盎肪?、可以追求自己的夢想。泰國教育制度自古以來一直都在不斷地完善其不足之處并取得卓越的進步,其中高考就是一個例子。本篇文章將給大家分享泰國高考各個階段的演變。 第一個時期為1961年前,由于泰國特殊的社會背景以及教育體制,泰國各大學通常自主進行人才的選拔,通過設置題目和標準來實現各自需求的實現。 第二個時期為1961―1998年間,這一時期的特點突出的表現為高校的聯合考試向國家統一考試的過渡。這一階段教育體制的集中化趨勢逐漸加強,一方面,使得教育權力也日漸向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意義日益凸顯。在這一過程中,我們亦可以將其細分為三個階段: 1961―1962年的聯合考試雛形期、1962年的多所大學聯合考試期。 1963―1998年的統一考試期,泰國對于多元人才需求的日益重視,開始加強院校人才培養的多層次、多樣化意識。 第三階段則以統一考試為標志,開始了泰國制度化考試的新時期。 1999―2005年之間,高等教育委員會在結合國際經驗和本國國情的基礎上,將“一年一考”更改為“一年兩考”,與此同時,開始重視學生高中學習期間的成績,并首次將其納入國家的高考評價制度之中。 第四個時期為2006―2009年之間,高考制度出現了巨大的變化,多元化的招生錄取制度開始形成??際災貧戎鴆街厥傭匝母橙?,尤其是考試項目、高考時間與學生息息相關的項目等,其日益增強學生自主選擇權,使得考生對自我命運的掌控也得以增強,同時也顯示出了泰國高考制度“以人為本”、“以考生為本”的理念。 第五個時期為2010年至今,該階段的主要特點便是將GPA從整個評價體系中進行了移除,同時將A-NET改為AT(能力測驗),以此來突出人才競爭時期對于能力的高度關切。也就是說,整個評價體系再次進行了重構: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相應提高,其權重由原先的10%上升為20%。 第二,O-NET仍然維持在30%左右。 第三,AT測試的權重設置為50%,這其中又進一步細分為GAT(普通能力測試)和PAT(專業能力測試)。其中,為GAT給予10%―50%的權重設置,此項目意在考察個體是否具備完成本科學業任務的能力;為PAT給予0%―40%的權重設置,以此來考察個體的專業基礎知識掌握情況。 在考試的制度上各個國家的高考制度都不一樣,在中國是屬于“一考制”,全國在規定時間內統一進行考試。而泰國是分兩次考試,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以幾部分按百分比合算的成績及學生個人的專業基礎知識掌握情況來申請大學。 泰國的大學錄取制度是相對科學和全面的,高中三年的各科分數和綜合表現分,占錄取總分數的20%;高中基礎知識考試占30%,此外泰國還學習美國的學術能力評估測試模式,把高中的高等知識考試改為”一般能力傾向測試”和“學術能力傾向測試”,前者占10-50%,后者占0-40%,這兩個能力的測試所占的比例也是取決于各個大學和專業的規定。 每年除了統一考試之外,高中階段成績非常優異的學生,可以在高三那年的7月份憑GPA(高中三年的綜合評價成績)向大學申請免試入學。 總之,泰國的高考制度非常靈活、科學,側重于對學生綜合能力的要求,因此學生在校的學習生活也是多樣化。 責編:Zoe Chan   清邁房地產專家吳雁飛專欄全集 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任
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2019中國免簽國家有哪些?
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2019中國免簽國家有哪些?

一場說走就走的旅行,從這些國家開始 互免簽證國家 (14個) 1. 阿聯酋停留不超過30天 2. 毛里求斯 停留不超過60天 3. 塞舌爾 停留不超過30天 4. 白俄羅斯 停留不超過30天 5. 塞爾維亞 停留不超過30天 6. 波黑 每180天停留不超過90天 7. 圣馬力諾 停留不超過90天 8.厄瓜多爾 一年內累計停留不超過90天 9. 巴巴多斯 停留不超過30天 10. 巴哈馬 停留不超過30天 11. 格林納達 停留不超過30天 12. 斐濟 停留不超過30天 13. 湯加 停留不超過30天 14. 卡塔爾 停留不超過30天 注:所列國家和地區的入境便利條件均適用中國普通護照 單方面允許免簽入境國家/地區 (15個) 1. 印度尼西亞 持有效期6個月以上的護照,能夠出示離開印尼境內的機票,可兔辦簽證入境印尼。免簽只能是旅游觀光、探親訪友等9種情況。免簽入境可停留30天。 注:印度尼西亞同時實行免簽和落地簽政策 2. 韓國(濟州島等地) 1)持有效護照、乘坐直達的國際航班或船舶前往濟州島,可免簽入境停留期限為30天。 2)持有美國、日本、加拿大、澳大利亞及歐洲30國有效簽證者可免簽證過境韓國,停留期限30天以內。 3)在仁川機場轉機并參加換乘觀光項目,且持有72小時內離境機票者可免簽停留72小時。 4)由中韓兩國指定旅行社組織的旅游團,從中國出發,擬在仁川機場或金海等機場入境后轉乘韓國內航線前往濟州島時,可免簽入境,在120小時內瀏覽首都圈、嶺南圈等地并在濟州停留15天。 3. 摩洛哥 免簽(護照有效期應大于6個月),停留期不超過90天。 4. 法屬留尼汪 具有組織出境旅游資質的旅行社組團赴留自助旅游、家庭旅游或跟團游,可免簽證入境并停留14天。 5. 突尼斯 僅限以“旅游”為目的,只需出示與其在突停留時間相符、已預付款的酒店訂單和往返國際機票,停留時間最長不超過90天。 6. 美屬北馬里亞納群島(塞班島等) 免簽入境需同時滿足: 個人從事商務活動和旅游;持有我國現行普通護照;持已定妥座位的聯程往返機票。停留期最長不超過45天。 7. 安提瓜和巴布達 持有效中國護照、停留期不超過30天可免簽。 8. 海地 持有效期須在6個月以上護照,可自太子港免簽入境,停留期為3個月。 9. 牙買加 僅限以“旅游”為目的持有效普通護照、返程機票或船票、酒店預訂信息及足夠費用者可免簽,停留期不超過30天。 10. 薩摩亞 11.多米尼克 12. 法屬波利尼西亞 13. 圣基茨和尼維斯 14.南喬治亞和南桑威奇群島(英國海外領地) 15. 特克斯和凱科斯群島(英國海外領地) 單方面允許辦理落地簽國家/地區 (45個) 亞洲: 1. 阿塞拜疆 有效護照、聯程機票,可辦理停留期為30天的次入境簽證。 2. 巴林 3. 東帝汶 4. 印度尼西亞 落地簽有效期30天,可到移民局再延長30天。通過落地簽證入境的公民,來印尼目的只能是如下情況: 1)旅游;2)社會文化訪問;3)商務訪問;4)不會對安全產生干擾且能夠實現互利共贏的政府公務。 注:印度尼西亞同時實行免簽和落地簽政策 5. 卡塔爾 以“旅游”為目的的中國公民,持護照、往返機票、酒店訂單及不少于1500美元的現金或授信額度的信用卡,支付落地簽證費,即可獲得落地簽證入境,停留期為30天。 6. 老撾 持護照可在老撾全境國家級口岸辦理落地簽證。簽證停留期為30天。 8. 馬爾代夫 持護照可在馬累國際機場申請落地簽證。需提供的材料:入境登記卡、返程或前往第三國機票、酒店訂單或旅費證明。落地簽證有效期為30天。 9. 緬甸 基本材料為:簽證申請表、彩色近照2張(4cmX6cm)??繕昵肼淶厙┲さ娜刖晨詘段齬夤駛『吐呂展駛?。 10. 尼泊爾 護照有效期至少15天,申請人可在指定口岸,憑有效護照及護照照片,免費辦理停留期15至90天不等的落地簽證。 11. 斯里蘭卡 持各類護照,憑往返機票或聯程機票、旅館訂單或旅費證明等,可在科倫坡國際機場及漢班托塔國際機場辦理落地簽證。入境簽證停留期不超過30天。 12. 泰國 需提供的材料如下: 有效護照、簽證申請表,照片、返程機票、財產證明??稍?4個指定口岸辦理。 13. 土庫曼斯坦 須事先由邀請人在土首都或各州移民局辦理落地簽手續。入境時須提供護照、邀請函、移民局的批準函、健康證明等。停留期依據邀請函而定。 14. 文萊 持因私護照在包括文萊國際機場在內的所有入境口岸辦理落地簽證,可一次入境,停留14天。該政策僅針對旅游目的人員。 15. 伊朗 持有效期6個月以上公務普通護照和普通護照,可在入境口岸申請落地簽證。需提供的材料為: 護照復印件、往返機票、照片一張(女士須戴頭巾),停留期限為15天。 16. 亞美尼亞 17. 約旦 可在各陸??杖刖晨詘棟燉礪淶厙?。需提供護照原件及在約旦詳細住址,停留期為30天。 18. 越南 符合以下情況可申請辦理落地簽證: 1)參加親屬葬禮或探望重病親屬; 2)入境參加由越南國際旅行社組織的旅游; 3)入境為在越工程項目提供緊急技術援助,搶救重病患者或傷者; 4)參與自然災害及疫情救援; 5)其他緊急原因。 停留期限為1個月或1年以內。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陸地口岸辦理落地簽證,簽證分為旅游落地簽證和商務落地簽證兩種。停留期限為30天。 20. 孟加拉國 因公務、商務、投資及旅游目的赴孟加拉,憑有效護照和返程機票可在孟國際機場和陸地口岸辦理落地簽證。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局備案?;衽頰嚦勺鑰?、亞歷山大霍爾格達、沙姆沙伊赫和盧克索入境。停留期為30天。 22. 多哥 持護照可在洛美埃亞得馬國際機場及個別邊境口岸申請落地簽,停留期限為7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 幾內亞比紹 26. 科摩羅 27. 科特迪瓦 28. 盧旺達 付費30美元,即可在盧所有合法入境口岸辦理落地簽證,停留期最長為30天。 29. 馬達加斯加 持普通護照和往返機票且出發地為中國大陸以外其他地方可辦理落地旅游簽證,并按離境時間給予相應停留期限,最長不超過3個月。 30. 馬拉維 31. 毛里塔尼亞 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亞 持各類護照或旅行證件可辦理落地簽證。須提供填寫完整的簽證申請表、5張護照照片,護照復印件、邀請人護照或其他身份證件復印件。停留期為3個月。 34. 烏干達 持有效期1年以上各類護照和往返機票,可在機場或任何一個邊境口岸辦理落地簽。停留期限為14天。 35. 貝寧 包括中國游客在內的在貝停留8天以內的國際游客實行落地簽證政策。該政策僅針對旅游簽證,適用于貝機場或陸路邊境口岸。 36. 津巴布韋 短期訪津的中國人可在抵津時申請落地簽。赴津長期工作、求學、移民的中國人仍需要提前辦理簽證。 美洲: 37. 玻利維亞 持護照可在玻國際機場及玻境內移民管理辦公室辦理落地簽,停留30天,必要時可申請延期,每年最長停留不超過90天。 38. 圭亞那 39. 蘇里南 40. 圣赫勒拿(英國海外領地) 大洋洲: 41. 帕勞 持各類護照和返程機票或赴下一個目的地機票,可在科羅爾機場申請落地簽證。落地簽證停留期為30天。 42. 圖瓦盧 43. 瓦努阿圖 44. 巴布亞新幾內亞 持普通護照入境,如系參加經批準旅行社組織的旅行團,可免費申請停留期30天的1次入境旅游落地簽證。 歐洲: 45. 烏克蘭 在首都鮑里斯波爾機場和敖德薩機場對中國公民入境實行落地簽政策。 注意 : 如無特別說明,所持護照有效期均要求6個月以上。
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暑假想外游?最近這些簽證新規你應該知道
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暑假想外游?最近這些簽證新規你應該知道

暑假想出國旅游,不妨先了解一下近期有關國家地區簽證政策的新變化。 1、申根簽證將有重大改革 據中新社報道,歐洲議會已表決結果通過申根簽證改革方案。據了解,根據歐盟立法程序,下一步如歐盟理事會正式批準,申根簽證改革方案即可在正式頒布后的半年付諸實施。 據了解,申根簽證改革方案包括: 申請者可提前6個月提交申請,實現網上在線申請,統一多次入境簽證有效期,增加簽證費用等。 迄今申根區共有26國,包括22個歐盟成員國及瑞士、冰島、挪威、列支敦士登4個非歐盟成員國。 2、泰國免簽證費延長 泰國政府宣布繼續延長免落地簽證費政策,從原本的4月30日截止延長至10月31日,落地簽有效期15日。注意,免落地簽證費用不等于不用辦簽證,旅客仍需要辦理落地簽。 3、阿爾巴尼亞旺季免簽 阿爾巴尼亞對中國游客實行旅游旺季限時免簽政策,對中國公民的免簽有效期為2019年3月1日至10月31日,在此期間,持普通護照的中國公民,可免簽入境阿爾巴尼亞,停留期不超過90天。阿爾巴尼亞跟意大利隔海相望,北接免簽的波黑和團體免簽的黑山,可以一次游歐洲幾國,十分方便。 4、澳大利亞入境新規 據中國駐悉尼總領事館網站消息,2019年4月17日起,澳大利亞將實施新的移民法修正案,入境旅客如被發現攜帶違禁物品,且未如實申報,可能會被當即取消簽證,并遭到遣返。據了解,新規將適用于所有持有旅游簽證以及各類臨時居民簽證入境澳洲的人士。 此外,新政還修改了4013公共利益條款,規定凡是因為攜帶違禁物品,或因攜帶需要申報的物品但不如實申報,而導致簽證被取消的人士,3年內都無法滿足4013條款,從而無法獲新的簽證。 據了解,違禁物品通常包括武器彈藥、毒品、興奮劑、色情暴力刊物。需要申報的物品包括包括各種食物,如肉類、禽類和水產品,水果、蔬菜,各種堅果、種子、茶葉,蛋類和乳制品,各種草藥及傳統藥物,各種動植物制品,活體動植物,藥物,其他物品。而且,近日澳大利亞邊防局宣布所有煙草制品將被視為“禁止進口”產品,如果個人前往澳大利亞,通??梢孕灘薟?,但是個人必須申報超過免稅額的煙草,并在抵達澳大利亞時支付所需稅款。如果年滿18周歲或以上,個人攜帶的煙草免稅額分為兩種情況,一種是一盒已開封的香煙,另一種是攜帶一個未開封的香煙盒,內含最多25支香煙(相當于25克煙草產品)。 需要提醒的是,如果不慎攜帶,一定要申報!因為任何不報、漏報或誤報的行為都有可能導致???,甚至更嚴重的后果。 來源:羊城晚報
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山清水秀,云卷云舒;墨爾本的后花園——南尼爾林|居外精選

對于長期關注海外房產資訊的居外讀者而言,澳大利亞的諸多城市大家再熟悉不過,而且不知為何,澳大利亞所有城市似乎都散發著舒適宜居、溫和雅致的氣息。 不過,今天我們要聊的城市,不是悉尼、墨爾本、珀斯等老朋友,而是之前沒怎么提過的維多利亞州的一個小鎮:南尼爾林(Neerim South)。 有別于大城市們,南尼爾林并沒有達到世界聞名的地步,但這里卻也頗值一探究竟。豐富的自然資源讓這里成為許多度假村的選址地,而澳大利亞排名前十的滑雪勝地抱抱山(Mt Baw Baw)就在南尼爾林的旁邊,這些自然景觀與戶外體驗,都是百公里外的墨爾本所給不了的。 近水樓臺先得月,前文講到許多度假村開設在南尼爾林,因為周圍的自然資源便是絕佳的利好,是旅客的保證,因此便也是度假村收益的保障。 既然如此,如此舒適又極具價值的地段,自己擁有一處房產,閑暇時可以攜親友相聚其樂融融,其他時間則打造成度假村形式獲得豐厚回報,豈不是一舉兩得的美事。 上圖為南尼爾林一處在出售的三層高私人別墅,共8臥4衛,并配備帶有入室??厴枋┑?0個車庫,硬件配套上可以說是十分完備。 硬件完備,“軟件”可不能落下。周圍的美景可以說是最管用的“軟件”,專屬的街道通往外面,出行便捷而又不失私密性。 別墅的位置距離抱抱山很近,如果想滑雪,直接開車過去,半個小時內的車程便可抵達。 乍一看是在山林里對吧?雖然環境優美僻靜,但其實別墅可一點也不算偏僻。這里靠近多所學校、學院,方便孩子們讀書學習,而小型高檔鄉村社區、醫院、藥房、酒店和教堂等基礎設施則很好的滿足了居民的生活需求。 論及別墅的設計而已是別出心裁,它由工程專家設計建造而成,美麗之余不失專業,莊園、花園、室內裝飾等均擁有高級的設計。 別墅的內部家裝、電器設施同樣符合高端生活品質的需求,樓下和主樓層的地板設有地暖設施并配備兩臺空調,加熱木地板的存在讓你在冬天也感覺到溫暖。  對了,別墅內設置兩個特大床房和雙人特大床房、豪華浴室、高級淋浴間、水療式浴缸和衛生間,這樣的居住體驗極佳,住在自己宅院卻勝似豪華五星酒店,如果用來做度假村,肯定會得到相當高的評價。 別墅內配置的休息室、大型洗衣房以及頂層設有的工作室,則是極致生活體驗之外的貼心升級,畢竟除了居住,休閑、辦公能相得益彰才是最高生活品質的體現。 在別墅的周圍甚至還配備了有機菜園,隨時可以享受農耕之樂,食用自家出產的的放心蔬菜。 以上就是在這棟位于南尼爾林的花園美墅的簡單介紹,看下來將這里稱作“墨爾本的后花園”是不甚夸張的。欲知更多詳情,請點擊://www.vrbhz.com/50458434.htm,或者撥打居外熱線400 041 7515。如果你向往墨爾本舒適宜居的生活,同時又想貼近自然,那這里無疑是您最好的選擇。   撰文:Leo Li 責編:Zoe Chan 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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黃金海岸算什么?澳洲維多利亞州Chelsea海邊美宅才是澳洲天堂|居外精選

提到澳大利亞的自然景觀尤其是濱海景觀,“黃金海岸”總是拔得頭籌。其實,在澳大利亞的東南沿海,有一個完全可以與之媲美的“花園之州”,那里不僅有廣袤的森林,神奇的巖洞,更有1800公里的海岸線,以及澳大利亞南部沿海最大的海灣。維多利亞州Chelsea海邊美宅正位于此,走進它,走進屬于澳洲的天堂生活。 澳大利亞維多利亞州Chelsea房產堪稱一個夢幻般的存在,大自然饋贈給它一望無際的海濱景色,建筑師為它設計了一條直接通往海灘的專屬通道,房子的主人賦予了它精致溫馨的格局與溫度???!這里有8間臥室和7.5間浴室,以及多個起居區和娛樂區,華麗、寬敞、精致、舒適......任何詞匯都無法準確無誤的詮釋它的魅力。 獨樂樂不如眾樂樂。如果您覺得8間臥室和7.5間浴室的空間過于寬敞、自己住太奢侈了,那么完全可以把其中的一層或兩層租給來這里度假的游客或者留給來訪的親友訪客。在這所奢華的海邊住宅里,每層的通道都是獨立的,無論是將一層或者兩層分離出去,居住進去的人都將互不影響,保有非常好的私密性。另外,如果您想更加開放一點,把底層作為家庭旅館(B&B)出租出去,將會獲得較高的入住率,每年大約可獲得9萬澳元的收入。(您可在實地看房時獲取更多細節 ) 一起來看看一樓的具體格局——整體格局通透寬敞。一樓設有3間臥室,主臥室帶套內浴室,另外還有1間中央浴室、翻新的廚房和休閑起居區及餐廳。作為一樓的焦點,中央廚房設備齊全,長型島臺是家庭聚會最佳拍檔。大型娛樂露臺讓賓主盡歡,私人海灘通道令人遐想無限:歡樂的聚會之后,三三兩兩漫步到海灘邊,歡樂繼續,友情升華。 澳大利亞維多利亞州Chelsea房產的樓上是家庭生活區,彩蛋就在此!看,二樓設有5間套房臥室(第1間主臥的陽臺可以欣賞海濱景色,帶小廚房和步入式衣柜,第2間主臥帶步入式衣柜和私密陽臺)以及客人化妝間。整個房子最迷人的要數二樓的開放式起居區和用餐區,推開大型陽臺拉門,無與倫比的180度海濱美景一覽無余!澳大利亞華麗麗的海景和海風每天都在擁抱著你;您甚至可以在寒冷的冬季,坐在入墻式壁爐前,欣賞整個海岸線全景。澳大利亞維多利亞州Chelsea房產誠意傾訴:這里,才是真正的澳洲天堂! 更多細節、更多洽談,敬請點擊//www.vrbhz.com/50751876.htm或者撥打居外熱線400 041 7515。獨享澳洲天堂海岸美景,盡在維多利亞州Chelsea房產。   撰文:Flora Kang 責編:Zoe Chan 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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Tesla CEO馬斯克求售洛杉機豪宅 這個價位你都買得起

美國電動車制造商Tesla特斯拉不只賣車,現在要賣房子了,CEO兼SpaceX執行長伊隆·馬斯克(Elon Musk)先後在美國洛杉磯豪砸數千萬美金買進5間豪宅,每間都極其奢華。其中一棟——他和前妻的愛巢,目前正在掛牌出售。 這棟可眺望洛杉磯景色的豪宅,座落於洛杉磯西區的高檔社區Brentwood,距離洛杉磯市中心約24公里。根據房地產經紀公司Hilton & Hyland網站顯示,這處豪宅座落於洛杉磯2232 Westridge Rd,掛牌價449.9萬美元丶約3006萬元人民幣。 這座宅邸占地3000平方英尺,相比馬斯克名下其他房產并不大,但建筑造型相當特殊,并非方正規則,而是加入曲線丶斜角的設計,并搭配大量落地窗引進自然光進入,大尺度的表現依然很有豪宅氣派。配有4間臥室丶3間浴室丶廚房,室外游泳池和庭院區當然也有,并配備智能技術,其安全系統丶窗簾丶喇叭和照明都可透過行動設備控制。 馬斯克和小他14歲的英國女星暨前妻Talulah Riley開始在洛杉磯同居,2010年結婚後兩度分合,2014年以369.5萬美元丶約2469萬元人民幣買下此宅。如果開價與實際出售價格相去不遠,意味馬斯克將獲得超過537萬元人民幣的利潤。 居外推薦洛杉磯豪宅: 這套獨一無二的豪華住宅于2018年建造,坐落于帶門控的20,000平方英尺的地塊上,帶有兩間獨立住宅、三間廚房、五套房臥室和一間門控的院子,提供迷人的室內區域,還可欣賞壯觀的市景。點擊查看房源詳情 居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺,并榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎?;隊慊韃榭淳油饌系拿攔謔鄯吭?,或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。   來源:世界高級品 責編:Zoe Chan
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本屆奧斯卡的失意者們,哪里將撫慰他們受傷的心

今年奧斯卡頒獎典禮剛剛落幕,鎂光燈和華服美妝點亮屏幕,慶祝這一年電影界的佳作。 但那些空手而歸的明星們還有奢華住所可以慰藉受傷的心,以下是2019年奧斯卡提名者及其新進買入的住所。 布萊德利·庫珀(Bradley Cooper) 庫珀去年在紐約格林威治村購買了價值1350萬美元的房子。 這位美國演員在和Lady Gaga主演的《一個明星的誕生》獲得今年奧斯卡8項提名,最終摘得最佳原創音樂。 但他在紐約市格林威治村的褐石是真正的贏家。 這套價值1350萬美元的豪宅包括六間臥室和四間半浴室??忡耆ツ昴甑子胨鈉拮覫rina Shayk一起購買了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好萊塢擁有驚人的2250萬美元的宅子。 Gaga有什么不能做的嗎?她不僅是格萊美獲獎歌手和詞曲作者,而且因為扮演《一個明星的誕生》的角色而獲得奧斯卡最佳女主角獎提名,雖然最終只收獲最佳原創音樂,但好萊塢有家相慰。 她在好萊塢山有一個令人難以置信的家,她稱之為“吉普賽宮”,2250萬美元的宅子值得一睹。 這個巨大的物業配有一個保齡球館,馬匹馬廄,一個俯瞰洛杉磯的游泳池和一個奢華的主臥室。   威廉·達福(Willem Dafoe) 演員威廉·達福住在紐約州北部的家被諸多設計愛好者熱捧。 達福因在《梵高·永恒之門》(Eternity's Gate)扮演藝術家梵高的角色而被提名。 他在紐約哈德遜山谷的家是建筑地標。 這座'橡膠房'由湯姆·普里查德于1981年建造。達福一直在紐約州北部尋找一個家,并一直找到這所房子。 與其他被提名人的房子的炫目魅力不同,這所宅子價值不到850,000美元。 '橡膠房'是Dafoe居住在紐約州北部的地方。圖片:realtor.com   肯德里克·拉馬爾 肯德里克·拉馬爾被提名為最佳原創歌曲獎。圖片:Getty Images 他還不是演員......但肯德里克·拉馬爾可能會獲得奧斯卡最佳原創歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 當他沒有輕松譜曲和參加頒獎儀式時,他正在砸錢。 去年,這位說唱歌手以265萬美元的價格在洛杉磯的Calabasas購買了一套六居室的房子。 編譯自www.realestate.com
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