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河南22选5开奖2019180期: 澳洲昆士蘭Green Hill總占地1307000平方米的土地

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房屋價格: 咨詢房產價格
澳元匯率 VS 置業
土地面積: 1307000平方米
樓層: 共 1 層
房齡(年): 45
其他屬性: 原裝保留

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位于澳大利亞昆士蘭Green Hill的房產,其為一塊待售的優質農業用地。

· 此地塊位于凱恩斯以南20分鐘路程的地方。

· 該地塊總面積為130.7公頃,由約為170英畝的高產土地和153英畝的原始雨林組成。

· 本房產于海拔91米的高處,因此提供了絕佳防洪?;?。

· 從該地塊能夠看到北面的凱恩斯城和南面的峽谷。

· 該地塊還設有一些現有基礎設施,包括一個水塘、一個帶一間大辦公室的3居室住宅、多個大棚和一個包圍住宅的1.5英畝的院子。

· 與悉尼、墨爾本和布里斯班相比,這里的氣候全年舒適,而悉尼、墨爾本和布里斯班會發生暴風雨和洪水等自然災害,要比這里的熱帶氣候要冷得多,因此,南方多個州的人為了健康因素會搬到這邊。

· 這邊還設有澳大利亞排名前五的3所大學。

· 大堡礁就在近海位置,這里還有飛往布里斯班、悉尼和墨爾本的航班。

· 購買本物業的最重要的一個原因是,您不僅可以擁有享有漂亮外觀的私密住宅(可以飲用從山上流淌下來的淡水),還能夠從該物業中賺取收入,無需您做任何事!如果您想當甩手掌柜,附近的1名蕉農和多名甘蔗種植農戶會向您租賃該地塊,或者,您也可能想自己親自經營,不過正如我會做的,您可以讓承包商為您攬下所有的工作。

· 或者,如果您認識一些開發商,可以將其作為中國人集聚的小型社區出售給他們。

· 由于海平面會繼續上升,該地區將擁有大量開發機會和未來投資潛力,所以,會更具價值。

歡迎了解/選購澳大利亞昆士蘭Green Hill房產。

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交易費用
印花稅Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房價的1.2%-12.5%(各州稅率不一,見底部各州最新印花稅稅率)
律師費 1000-2000澳元
中介費 1-2%(購買新房不需支付)
房屋保險 約600澳元
市政費 約為房價0.5%
土地注冊費
  • 200-400澳元
海外投資申請費
  • 2015年起,所有外國買家在澳洲買房時,需支付申請手續費,標注如下
  • 100萬澳元內,支付5000澳元
  • 100萬澳元以上,房價每增加100萬澳元,手續費遞增1萬澳元
貸款費用
貸款額度 當前外國買家的房貸比例通常為60-70%。
貸款利率 分為浮動利率和固定利率兩種,一般固定利率要比浮動利率更高一些。當前澳洲常見的房貸利率為5-5.5%
還款方式 等額本息/等額本金/還息不還本(澳洲獨有還款方式)
貸款年限 3-30年
貸款保險 如果你申請的房貸比例過高時,需為超過部分支付不菲的抵押保險。
貸款申請及保險 1000-2000澳元
法律費用 視貸款機構而定,可免除
貸款?;けO?/td> 與貸款額度及按揭產品有關
持有費用
市政建設費 1000-2000澳元(各州標準不一,根據房屋面積而定)
物業管理費 依據面積而定,500-5000不等,獨立屋無此費用
污水處理費 200-1200澳元/年,根據房屋面積而定
房屋保險 500—1000澳元/年不等
出租管理費用
房屋出租管理費 5%-7%的租金收入
轉讓費用
資本利得稅Capital Gain Tax 利得*稅率(稅率一般為25%-30%,與房產用途、持有人身份/時間/機構、受益對象有關)
律師費 一般1000-1500澳元
中介費(Estate Agent Fee) 成交價格的1%-3.5%
備注
點擊查看各州最新的印花稅:維多利亞州、新南威爾士州、昆士蘭州、西澳洲
更詳盡的澳洲房貸介紹:海外買家如何在澳洲辦理買房貸款
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