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河南22选5福彩专家预测: 美國加州薩拉托加3臥3衛的房產

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房屋價格: 咨詢房產價格
建筑面積: 202平方米
土地面積: 213平方米
房型: 3 臥 3 衛 2 車庫
樓層: 共 2 層
其他屬性:

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薩拉托加(Saratoga)是硅谷的后花園, 位于舊金山灣區的圣克拉拉山谷西部。 2008年,CNN將該市列為全美收入第四高的城市。2009年,該市被福布斯雜志列為全美前20名受教育程度最高的小型城市。2010年,彭博新聞社將薩拉托加列為加利福尼亞州生活成本最昂貴的郊縣地方。2011年,彭博新聞社還將該地的郵政編碼,95070,列入2011年度全美最富裕的郵政編碼第十八位。

此房位于薩拉托加頂級學區的豪華社區 Saratoga Oaks。 步行可至薩拉托加小學和市中心。 此區出房較少, 是難得的學區房和自住房投資機會。 房屋為東西走向, 自然光格外充足。 社區依山傍水,與著名的日本歷史園林“ Hakone Garden“比鄰而居, 風水上乘。 室內寬敞明亮, 配有高檔裝修內飾, 冷暖氣, 實木地板, 高檔地毯,定制木百葉窗, 高檔電器。 房屋配有日式園林庭院以及3個寬敞的陽臺為您提供充足的戶外會客休閑活動空間。社區內活動設施齊全, 兩個游泳池, spa, 室內聚會活動室, 網球場一應俱全。 小區內百年綠樹成蔭, 溪水潺潺,燕語鶯啼, 讓您享受到度假村般的靜謐。

靠近蘋果,谷歌,臉書等硅谷高科技公司,斯坦福大學,伯克利大學

配套設施

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交易費用
律師費 $ 500- $ 3000
房屋估價費(限二手房) $ 200- $ 500
房屋檢查費 $300-$500
第三方公證公司手續費 $600-$1200
產權過戶費 $300-$600
公證費 $50-$120
登記費 約$80-$100
貸款費用
貸款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外國買家(無美國綠卡)通常在40-50%
貸款額度 首付50%, 貸款50% (條件好的可以提高到40:60 存貸比)
貸款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相關辦理費用
銀行手續費 700-900美金
銀行產權保險 約0.24%
貸款發放費 貸款額的0.5-2%
按揭經紀費 貸款額的1%
貸款登記稅 各地不同(紐約市為2%,而加州沒有)
持有費用
房產稅 估價*稅率(每個州不一樣,從1%-3%不等)
保險費 每月$100左右
物業費 與房產類型有關(約0.3-2.8%)
出租管理費用
房屋出租管理費 年租金的6%+1個月租金
個人所得稅 五檔稅率分別為15%/25%/28%/33%/35%
轉讓費用
房產增值稅 利得*稅率(聯邦政府規定稅率,一般為凈利潤*15%)
手續費 $300-$700
經紀人費 一般為成交額5%-8%
登記費 一般$80-$100
Escrow費 $600-$1200
公證費 大約$120
屋主產權保險費 大約千分之3.5
房屋保修保險 大約$350
房屋過戶稅 $300-$600
遺產稅 起征點65萬美元,超額累進制,最高稅率達55%,紐約現為16%
贈與稅 起征點65萬美元,超額累進制,最高稅率達55%
備注
更詳盡的美國房貸介紹:海外買家如何在美國買房貸款

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