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河南22选5开奖时间: 美國加州匹茲堡總占地6109平方米的商業地產

4 Smithfield St, Pittsburg, California, United States

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房屋價格: 咨詢房產價格
建筑面積: 6109平方米
樓層: 共 12 層
房齡(年): 7
其他屬性: 曾經整修過

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美國加州匹茲堡房產的這座12層高的歷史地標建筑位于匹茲堡市中心史密斯菲爾德街4號,SVN三河商業顧問向您傾情推介。這座占地65,727平方英尺的建筑建于1920年,并于2012年進行了翻新。該建筑由街面層的零售區組成,并包括上面的辦公空間。零售一層目前已被占用,該建筑已被占用65%。該大樓設有兩部電梯。美國加州匹茲堡房產的該建筑最近的改進項目包括更新的電氣和采暖通風與空調系統,熱泵使用不到5年,屋頂于2011年更換,并可提供保修。

在過去20年里,匹茲堡已成為美國經濟發展最快的城市之一。目前有眾多新人才及年輕人就讀于匹茲堡的大學并由此畢業,使該城市已經成為一個可以讓人于此停留并發展的地方,而不像20年前那樣人才流失。這也為匹茲堡成為下一個硅谷提供了途徑及可能性。于此,只需步行即可到達該地區的兩家主要醫院(匹茲堡大學醫學中心和阿勒格尼健康網絡)、一個大型谷歌校園、優步、卡內基梅隆大學(Carnegie Mellon University)——自主駕駛汽車的創始人、機器人學校以及多家銀行和風險投資公司。匹茲堡已經成為一個創新和技術型城市,工作機會的增加和可負擔的生活成本使匹茲堡成為對家庭和畢業生都頗具吸引力的地方。


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配套設施

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交易費用
律師費 $ 500- $ 3000
房屋估價費(限二手房) $ 200- $ 500
房屋檢查費 $300-$500
第三方公證公司手續費 $600-$1200
產權過戶費 $300-$600
公證費 $50-$120
登記費 約$80-$100
貸款費用
貸款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外國買家(無美國綠卡)通常在40-50%
貸款額度 首付50%, 貸款50% (條件好的可以提高到40:60 存貸比)
貸款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相關辦理費用
銀行手續費 700-900美金
銀行產權保險 約0.24%
貸款發放費 貸款額的0.5-2%
按揭經紀費 貸款額的1%
貸款登記稅 各地不同(紐約市為2%,而加州沒有)
持有費用
房產稅 估價*稅率(每個州不一樣,從1%-3%不等)
保險費 每月$100左右
物業費 與房產類型有關(約0.3-2.8%)
出租管理費用
房屋出租管理費 年租金的6%+1個月租金
個人所得稅 五檔稅率分別為15%/25%/28%/33%/35%
轉讓費用
房產增值稅 利得*稅率(聯邦政府規定稅率,一般為凈利潤*15%)
手續費 $300-$700
經紀人費 一般為成交額5%-8%
登記費 一般$80-$100
Escrow費 $600-$1200
公證費 大約$120
屋主產權保險費 大約千分之3.5
房屋保修保險 大約$350
房屋過戶稅 $300-$600
遺產稅 起征點65萬美元,超額累進制,最高稅率達55%,紐約現為16%
贈與稅 起征點65萬美元,超額累進制,最高稅率達55%
備注
更詳盡的美國房貸介紹:海外買家如何在美國買房貸款

*以上信息為美國各州平均情況,該房產信息詳情請聯系 400-041-7515

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