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河南22选5开奖幸运之门: 澳洲新南威爾士州麥夸里港總占地1170平方米的商業地產

William Street, Port Macquarie, New South Wales, Australia

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房屋價格: 咨詢房產價格
澳元匯率 VS 置業
建筑面積: 2408平方米
土地面積: 1170平方米
樓層: 共 8 層
房齡(年): 0
其他屬性:

河南22选5预测号 www.vrbhz.com 居外物業ID:48468973

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澳大利亞新南威爾士州麥夸里港房產的這棟物業位于海濱,擁有一份期滿終止的開發許可,其允許業主建造14套公寓和1套頂樓公寓或13套公寓、1套頂樓公寓和1家餐館。

這棟物業占地面積為1,170平方米,由同一家族經營了70多年,是麥夸里港(Port Macquarie)最后一家尚開發的高密度海濱物業。這2個相鄰街區周圍有許多高品質的公寓開發項目,是一個前所未有的絕佳機會,您可以建造高達8層的優質公寓(經所在的市政廳批準,該物業可以分契或改建),從每一個樓層都可以欣賞東面和北面的海景。

這一轉角物業位于城鎮海灘(Town Beach)的正對面,享有一覽無余的北面海景和稍有阻擋的西面海景。周圍公寓所處地段受到那些收入頗豐的退休人士的熱烈追捧,因為他們向往高品質的海濱住宅。房齡在10年以上的相鄰和附近公寓目前的售價在200萬至250萬澳元之間。

威廉街(William Street)26至28號被劃分為“高密度住宅”,并附帶一份期滿的(于2006年期滿)開發許可,該文件批準業主建造7層住宅公寓樓和地下停車場,包括13套公寓、1套頂樓公寓和1家餐館,或14套公寓和1套頂樓公寓。

物業地段優越,臨近各種各樣的便利設施,就位于轉角處,您可以通過一條低交通量的車道通往物業后方。該物業適合建造高品質的3居室或4居室公寓,公寓內設160多平方米的室內空間和全長陽臺。最近有類似公寓在周圍400米范圍內出售,售價在185萬至250萬澳元之間(即售價為每平方米9,000至12,000澳元)。

這是麥夸里港僅存的最后一個海濱開發項目,對合適的開發商來說,這是一個前所未有的好機會。

澳大利亞新南威爾士州麥夸里港房產的本物業以私人合約方式出售。

請參考居外物業特寫: //www.vrbhz.com/news/285380.htm

配套設施

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交易費用
印花稅Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房價的1.2%-12.5%(各州稅率不一,見底部各州最新印花稅稅率)
律師費 1000-2000澳元
中介費 1-2%(購買新房不需支付)
房屋保險 約600澳元
市政費 約為房價0.5%
土地注冊費
  • 200-400澳元
海外投資申請費
  • 2015年起,所有外國買家在澳洲買房時,需支付申請手續費,標注如下
  • 100萬澳元內,支付5000澳元
  • 100萬澳元以上,房價每增加100萬澳元,手續費遞增1萬澳元
貸款費用
貸款額度 當前外國買家的房貸比例通常為60-70%。
貸款利率 分為浮動利率和固定利率兩種,一般固定利率要比浮動利率更高一些。當前澳洲常見的房貸利率為5-5.5%
還款方式 等額本息/等額本金/還息不還本(澳洲獨有還款方式)
貸款年限 3-30年
貸款保險 如果你申請的房貸比例過高時,需為超過部分支付不菲的抵押保險。
貸款申請及保險 1000-2000澳元
法律費用 視貸款機構而定,可免除
貸款?;けO?/td> 與貸款額度及按揭產品有關
持有費用
市政建設費 1000-2000澳元(各州標準不一,根據房屋面積而定)
物業管理費 依據面積而定,500-5000不等,獨立屋無此費用
污水處理費 200-1200澳元/年,根據房屋面積而定
房屋保險 500—1000澳元/年不等
出租管理費用
房屋出租管理費 5%-7%的租金收入
轉讓費用
資本利得稅Capital Gain Tax 利得*稅率(稅率一般為25%-30%,與房產用途、持有人身份/時間/機構、受益對象有關)
律師費 一般1000-1500澳元
中介費(Estate Agent Fee) 成交價格的1%-3.5%
備注
點擊查看各州最新的印花稅:維多利亞州、新南威爾士州、昆士蘭州、西澳洲
更詳盡的澳洲房貸介紹:海外買家如何在澳洲辦理買房貸款
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