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河南22选56个号好运4: 美國加州帕洛斯佛迪4臥4衛的房產

6 Avenida De Azalea,, Rancho Palos Verdes, California, United States

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房屋價格: 咨詢房產價格
建筑面積: 365平方米
土地面積: 1712平方米
房型: 4 臥 4 衛 3 車庫
樓層: 共 3 層
房齡(年): 32

河南22选5预测号 www.vrbhz.com 居外物業ID:48541031

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美國加州帕洛斯佛迪房產的這套地中海風格的定制住宅位于蘭喬帕洛斯貝爾德斯莊園社區(Rancho Palos Verdes Estates )內的一個主要邊緣地段,在這里您可以一覽無遺地看到卡特琳娜(Catalina)、洛杉磯港和洛杉磯市中心的全景。您在該住宅的大多數生活區都能欣賞到風景。這棟住宅曾經是這個開發項目中的樣板房。它擁有占地面積大約為3927平方英尺的生活空間、4間臥室、3.5間浴室和絕妙的樓層平面設計,正式客廳、餐廳、帶早餐區的寬敞廚房可以通向家庭活動室。樓上的主套房可以俯瞰迷人的景色,它配有帶噴水浴缸的主浴室和獨立淋浴間。廚房配有不銹鋼廚具,包括:3個烤爐、微波爐、2個洗碗機和內置冰箱。另外三間臥室位于較低的樓層,該樓層還有閱讀/辦公區,這個區域可以通向一個私人露臺/休息區,那里非常適合您放松和欣賞風景。2015年該住宅安裝了全新的實木地板和西班牙瓷磚地板。該住宅的其他設施還包括搜諾思(Sonos)環繞聲響系統、嵌入式照明設施、入口處的西班牙風格吊燈、家庭活動室+餐廳、洗衣房、24小時保安值守的大門、大型儲物室+充足的儲物空間、三車位車庫和獨頭巷道上的額外的客人停車位。美國加州帕洛斯佛迪房產的該住宅距離特朗普國家高爾夫球?。═rump National Golf Course)、泰拉尼亞度假村(Terranea Resort)和購物中心只有很短的車程。

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交易費用
律師費 $ 500- $ 3000
房屋估價費(限二手房) $ 200- $ 500
房屋檢查費 $300-$500
第三方公證公司手續費 $600-$1200
產權過戶費 $300-$600
公證費 $50-$120
登記費 約$80-$100
貸款費用
貸款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外國買家(無美國綠卡)通常在40-50%
貸款額度 首付50%, 貸款50% (條件好的可以提高到40:60 存貸比)
貸款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相關辦理費用
銀行手續費 700-900美金
銀行產權保險 約0.24%
貸款發放費 貸款額的0.5-2%
按揭經紀費 貸款額的1%
貸款登記稅 各地不同(紐約市為2%,而加州沒有)
持有費用
房產稅 估價*稅率(每個州不一樣,從1%-3%不等)
保險費 每月$100左右
物業費 與房產類型有關(約0.3-2.8%)
出租管理費用
房屋出租管理費 年租金的6%+1個月租金
個人所得稅 五檔稅率分別為15%/25%/28%/33%/35%
轉讓費用
房產增值稅 利得*稅率(聯邦政府規定稅率,一般為凈利潤*15%)
手續費 $300-$700
經紀人費 一般為成交額5%-8%
登記費 一般$80-$100
Escrow費 $600-$1200
公證費 大約$120
屋主產權保險費 大約千分之3.5
房屋保修保險 大約$350
房屋過戶稅 $300-$600
遺產稅 起征點65萬美元,超額累進制,最高稅率達55%,紐約現為16%
贈與稅 起征點65萬美元,超額累進制,最高稅率達55%
備注
更詳盡的美國房貸介紹:海外買家如何在美國買房貸款

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