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河南22选5的中奖图片: 日本1臥1衛新開發的房產

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房屋價格:

河南22选5预测号 www.vrbhz.com JPY 22,100,000

約¥ 145萬

建筑面積: 16平方米
土地面積: 16平方米
房型: 1 臥 1 衛
樓層: 共 5 層
房齡(年): 尚未竣工
其他屬性:

居外物業ID:49958033

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物業特色

一、為什么外國觀光客越來越青睞大阪?
1、大阪的地理位置非常好,北有京都、東有奈良、北西是神戶、南邊則是和歌山。全都擁有豐富的旅游資源。大阪是關西圈的中央樞紐,很多觀光客到達關西國際機場后會先移動至大阪,再從大阪出發到各地的觀光景點。
2、廉價航空公司的航線增加,中國兩岸三地多了很多直飛航班,在節省經濟成本的同時,也增強了各地前往關西旅行的便利性。
3、大阪地區的各種觀光政策的加強與宣傳活動,令人們對大阪的印象越來越好。

觀光熱的直接效反應在房地產市場上,最近有日本新聞報道稱:由于中美貿易緊張升高,同時日本放松了中國旅客的簽證需求,2019年以來中國投資人對日本房地產的興趣顯著提高。根據某國際房地產網站的資料,今年第一季度中國用戶對日本房地產的詢問量是去年同期的13倍。中國人對日本房地產的興趣,一直主要集中在東京和大阪兩地,最近有著朝大阪傾斜的趨勢。大阪房地產交易數據顯示:今年第1季中國買家的交易量,相比去年增加了15%。

二、為什么選擇大阪做房產投資?
1、作為僅次于東京的第二大都市,大阪是整個西日本政治、經濟、文化與交通中心。其人口占全日本的7%,人口密度僅次于東京都,位居全日本第二。大阪府的地方生產總值也僅次于東京都,位列日本第二。
2、最為重要的一點:大阪市已計劃在2024年,開設面積達100萬平方公尺的賭場和會議中心,預計到2030年,該設施將吸引220萬游客,每年的經濟規模約為7600億日元(約人民幣480億元)。
3、未來日本第一座賭場開業的夢洲地區,2025年還將舉行大阪世界博覽會,更加使游客及資金能穩定流入大阪和關西地區。
4、日本不動產經濟研究所發布的趨勢預測中:由于2025年大阪萬博已確定舉辦,大阪地區不動產的平均銷售價格將持續上漲。另外,值得一體的是,大阪市繼今年6月舉辦了20國會議之后、9月、10月還將舉辦世界杯橄欖球賽——作為大阪世博會的預熱,未來這樣的國際性活動將會越來越多。如同 2020 年的東京奧運數年來持續帶給東京不動產價格的影響一樣,我們預測之后此一法案也會給大阪的不動產價格帶來正面影響。


三、如何看待未來幾年日本的房地產走勢的?
1、近幾年日本經濟的逐漸復蘇和即將于2020年舉辦的東京奧運會,為沉寂多年的日本經濟注入了活力,這是大的經濟環境背景。
2、隨著日本政府對外國人獲取入境簽證的政策放寬,使得外國人尤其是中國人的來日旅游人數達到了史無前例的高峰,出現了包括房地產在內的『爆買』現象,也是推動日本房地產價格上升的一股新生、且不容忽視的力量。
3、日本的房地產市場在經歷了上世紀80年代后期開始到90年代初期的泡沫經濟破裂后,無論是政府的宏觀政策調控,還是房地產的從業人員自身,都積累了非常難得的寶貴經驗。這為今后日本房地產市場的良性發展提供堅實的基礎。
4、相對于東京的熱度不減,房價開始起高。一些房地產開發商開始把方向轉向相對便宜、未來價格看漲的大阪,而大阪的房價約為東京的60%,在東京買一套房,大阪可購買2套(僅供參考)大阪房價約為3-5w之間。
5、大阪酒店式公寓出售,酒店的出售相對于居民區要來的更實用,作為投資者來說,酒店公寓是一個相對于其他房產投資的收益要更加穩定利潤可觀性更高。

四、本項目介紹:大阪難波II期-道頓堀公館
“道頓堀公館”位于日本第二大城市大阪核心地段-道頓堀商業街,日本地標級美食據點,赴日旅游者們的必打卡地之一。人流量巨大,大阪酒店投資首選之地。道頓堀公館項目坐落于大阪道頓堀商圈,徒步15分鐘內可達大阪道頓堀、心齋橋、戎橋筋、難波WALK地下街等核心商業街,擁有毋庸置疑的地段和位置。

“難波Ⅱ期-道頓堀公館” 擁有著無可比擬的地理位置,優美的居住環境,完善的運營條件,超高的性價比,多功能低風險。憑借著這些優勢,“難波Ⅱ期-道頓堀公館” 注定將成為大阪目前最炙手可熱的房產投資標的。

道頓堀公館是建筑大師科學合理設計,集時尚、智能于一身,讓賓客盡享獨特高品位居住體驗。

項目名稱:道頓堀公館
所屬區域:日本大阪
項目規模:5層、77戶
項目性質:永久產權
完工時間:預計2020年
主力戶型:1房
房屋面積:16㎡-17㎡
開發商:Singha Estate

難波Ⅱ期-道頓堀公館坐落在鬧中取靜的道頓堀河岸,項目周圍醫院,超市等生活設施完善,上方浮世繪所、高津公園,原田病院、道仁公園等娛樂設施環繞,讓您享受生活的自在與悠閑。

項目緊鄰大阪主要地鐵線路-大阪メトロ堺筋線&大阪メトロ千日前線&近鐵難波線交匯站【日本橋】地鐵站徒步4分即可達。大阪主要站點【難波】、【心齋橋】乘車1分即可達,乘車8分鐘即可達【梅田】站。

◆ 步行4分鐘 ······ 道頓堀商業街
◆ 步行7分鐘 ······ 黑門市場
◆ 步行12分鐘 ······ 戎橋筋商業街
◆ 步行12分鐘 ······ 心齋橋商業街

道頓堀公館優勢總結
1、地理位置,道頓堀為大阪五大核心區之一,準地鐵上蓋滿足酒店民宿核心投資價值基礎。
2、新房/酒店牌照,投資新房兼具高標準建筑質量及稀缺性優勢。
3、酒店牌照能合法運營酒店,避免了政策風險及退出便利性。
4、包租,每年6%穩定收益,與多數二手房物業不同,本項目承諾包租解決了海外買家物業持有期的各種問題。
5、專業運營,開發商酒店運營經驗豐富,物業品牌知名度的提升有助于減少空置率、提升物業價值,為項目退出打好基礎。
6、退出優勢,綜上所述,投資人容易在未來3-5年內將房產轉讓給當地購買對象。無需考慮國際政策因素導致的接盤風險。

配套設施

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平面圖

日本大阪府Osaka的房產,編號49958033

居外物業ID:49958033

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代理公司: 東南亞房產網
支持語言: 普通話 英語
服務代表: Eric Xiao Eric Xiao

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交易費用
中介手續費用
  • 房價在200萬日元以下:為房價的5%(不含消費稅)
  • 房價在200-400萬日元:房價4%+2萬日元(不含消費稅)
  • 房價在400萬日元以上:房價的3%+6萬日元(不含消費稅)
印花稅
  • 1千萬日元以下:1萬日元 (2018年3月底前為5000日元)
  • 5千萬日元以下:1.5萬日元(2018年3月底前為1萬日元)
  • 1億日元以下:4.5萬日元(2018年3月底前為3萬日元)
登錄稅(國稅) 房產評估價格×0.02%(20/1000)
房產所得稅(地方稅) 住宅或土地評估價格×3.0%,其他類型房產評估價格×4.0%
產權轉移登記手續費 代辦以上所有手續的司法書士人工費(約10萬日元)
貸款費用
基本上居住海外的人士無法在日本當地的銀行申請貸款,居住日本國內的臺灣人士可在日本的銀行經過審査、申請貸款。
持有費用
固定資產稅 每年繳納一次,根據房屋實際情況有對應的減免政策,土地評估價格×1.4%,房產評估價格×1.4%
都市計劃稅 每年繳納一次,根據房屋實際情況有對應的減免政策,土地評估價格×0.3%,房產評估價格×0.3%
出租管理費用
管理費 每月租金的5%
租金收入納稅 15%
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