地處南半球的澳洲與我們季節相反,當我們進入金秋時,澳洲卻剛送走寒冬、迎來春天。在這個特殊時節,我們不禁要問:低迷已久的澳洲房市是否也能迎來期盼已久的春天呢?

澳洲房價于2017年達到峰值,之后便進入漫長低谷期,兩年多過去了,現在的澳洲房市已開始出現好轉的跡象:在澳洲最主要、具有風向標性質的悉尼房市,每周的清盤率開始穩定,較以往40%的低水平有大幅改善,澳洲利率也進入史上最低水平。不過,當前澳洲國內低迷的經濟狀況,卻為房市的徹底好轉蒙上陰影。對于中國買家來說,盡管大環境尚未徹底改善,但總算陸續看到了好轉的跡象,不再凈是“壞消息”,一起了解最新的市場概況。

? 澳元大幅貶值刺激中國人買買買 >>
? 澳洲房市再次升溫 悉尼房價連漲兩個月 >>
? 留學生在澳洲購房需要注意的問題 >>

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  • 對于最近幾個月澳洲房市是否觸底,當地專家從房貸總量變化、重要城市清盤率、失業率、外國買家投資份額、外匯匯率等多個指標進行分析,有喜有憂,目前還很難看出明確的市場趨勢,居外網也會持續關注,敬請留意。
  • 房貸增長: 今年6、7月,澳洲央行連續降息,已將現金利率下降至歷史新低(僅有1.%),盡管如此,最低的房貸增長依然說明了當前房市的低迷狀態。
  • 外國買家份額: 主要指中國買家,仍未恢復到正常水平,而且兩個關鍵因素(外匯管制和中澳兩國關系)短期內可能不會改善。
  • 清盤率: 上半年澳洲兩大重要城市悉尼、墨爾本每周的拍賣清盤率依然很高,這意味著房源質量的提高和銷售額的增加,這是一個好的信號。
  • 外匯匯率: 2019年8月,澳元兌人民幣的匯率為4.8,是近十年的第二低(最低點為2015的4.48),較去年的高點下降了11.1%,足以抵消了外國買家稅帶來的影響。

  • 澳大利亞是中國高凈值人士移民的最熱門選擇。連劉強東和奶茶妹妹的婚房也買在了悉尼,2018年,移民澳大利亞的高凈值人士數量超出其他國家,且高于排名第二的美國20%。美國投資移民即將落地的漲價和讓人望而卻步的排期問題讓移居澳洲值得關注。同時在中美貿易帶來的風險中,澳洲也是避險之選。
  • 根據澳大利亞聯邦儲備銀行估計,2019和2020年GDP增幅將在2.75%左右。聯邦政府采取寬松的貨幣和財政政策進一步刺激經濟增長。去年下半年以來澳元持續走軟,澳元兌美元和人民幣一再逼近10年內的新低,意味著投資與生活成本降低。
  • 本期 “居外說” 特邀外聯出國澳洲項目中國區總監Jolie女士,給大家帶來深度分析。
  • 據居外網數據顯示,2017年由于受到外部環境、內部重稅等各類因素影響,中國買家對澳洲房產的購買意向在第四季度將至低谷。盡管之后各季度偶有增長,但主要拜2017年買家查詢數據較低所賜,并不能說明中國買家的強勢回歸。
  • 不過,盡管尚未到達昔日的正常水平,但過去15個月的變化趨勢表明,中國買家的詢盤量正在逐步回升:2018年Q3、Q4,中國買家對澳洲房產的詢盤量連續2個季度實現增長,這是2016年來首次!
  • 與此同時,中國買家在澳洲城市的選擇上也有了重要變化:第二大城市墨爾本取代悉尼,成為現在中國買家最關注的的城市,此外,昆士蘭州憑借經濟發展與地理優勢,有2個城市(布里斯班與黃金海岸)進入前5,突顯該區域的強勁吸引力,將是今后關注的重點區域!

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