自金融?;岳?,美國樓市展開了一場大牛市,房價穩步上揚、供應緊張、房屋一旦掛牌,往往能快能成交。然而今年以來,這輛高速列車已經開始減速,供需關系也在發生微妙的變化。今年第二季度,美國房地產價格保持上漲,但增速有所放緩,不同地區的表現也出現了分化。

總體而言,在全球經濟不景氣大背景下,美國房地產的牛市還將繼續保持,大家在選擇具體標的時需要做更細致分析、聽取更多專業意見。

自金融?;岳?,美國樓市展開了一場大牛市,房價穩步上揚、供應緊張、房屋一旦掛牌,往往能快能成交。然而今年以來,這輛高速列車已經開始減速,供需關系也在發生微妙的變化。今年第二季度,美國房地產價格保持上漲,但增速有所放緩,不同地區的表現也出現了分化。

總體而言,在全球經濟不景氣大背景下,美國房地產的牛市還將繼續保持,大家在選擇具體標的時需要做更細致分析、聽取更多專業意見。

  • 在經歷了七年的強勁增長后,美國的住宅市場似乎開始降溫。最新的數據顯示,今年以來,美國的房價雖然保持著上漲的態勢,但增速明顯放緩。
  • 2019年6月,全美標普/凱斯-希勒全國房價指數同比上漲3.1%,這也是連續第15個月房價增速放緩。同期,美國標普/凱斯-希勒20座大城市房價指數同比上漲了2.13%,相比5月2.4%的漲幅大幅放緩,增速創七年來最低,而在去年6月,同比漲幅高達6.3%。
  • 從聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,FHFA)發布的季節性調整數據來看,2019年第二季度,全美房價同比上漲了4.99%,環比上漲了1.05%;6月房價環比上漲0.2%。這一數據呈現了同樣的趨勢:雖然房價連續上漲了32個季度,但增速大幅放緩。
  • 最新數據顯示,六大都會區的掛牌價格月環比均呈現下跌態勢,但同比增長依然明顯,洛杉磯都會區的房價走勢相對堅挺,曼哈頓、舊金山市和圣馬刁和伯克利的房價中位數均超過了100萬美元。

  • 美國市場巨大,各地區都呈現了不同的市場特征、也提供了不同的生活方式。美國萊納公司(Lennar)副總裁 Jason Dibona 在接受居外采訪時指出,投資人應該非常明確他們買房的目的,是用來自住、度假、作為第二寓所還是純粹為了投資?
  • 投資:需要關注市場變化,尤其是近一年來地區表現的分化和買房人口的結構性變化 | 學區房:美國的名校遍布全國,如何滿足子女上中學、高中和大學的需求呢?| 自?。閡魅紛約閡費暗納罘絞?,在哪有利于職業發展。對后兩種海外買家來說,需要聽取當地專家更多的專業意見。
  • 今年以來,市場出現對美國經濟前景的擔憂,同時擔心經濟增長的放緩會不會拖累房地產市場。另外,歷時將近一年的中美貿易戰也對中國人在美購房產生了一定的影響。但居外的研究顯示,美國還處于牛市之中,房價未來一段時間將保持升勢。
  • CoreLogic的首席經濟學家Frank Nothaft表示:“總體而言,美國經濟長期看好,CoreLogic房價指數預測顯示從2019年6月到2020年6月美國房價依然會有大約5.6%的增長。
  • 相比東南亞等熱點地區,美國依然是一個值得做長期投資的市場。萊納國際副總裁Jason Dibona指出,相對更成熟的中國投資人仍然把美國看作他們資產配置一個非常有價值的部分。他說:“美國市場的透明度、樓市的穩健和長期存在的物業產品的多樣性使其成為一個有吸引力的市場,并且從長期來說可能是相比東南亞更好的投資市場?!?/li>

數據來源:S&P Dow Jones Indices and CoreLogic, 2019年6月

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