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河南22选5近30期开奖结果:在最好的地段買最爛的房子,合理嗎?

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2018-12-05  

河南22选5预测号 www.vrbhz.com 有句老話這樣說,要在最好的街上買最差的房子。但對照在悉尼房產市場上,這句話合理嗎?

由于位置優越,很多在東部、內西、還有上北區的破爛的“老沉船”,仍然標價數百萬澳元。而他們的存在,正是給購房者們提供了低成本改造夢想家園的機會。

譬如這棟位于Seaforth的177 Seaforth Cres,它的市場價已經達到了500萬澳元。

外面雜草叢生,里面到處都是垃圾。屋頂上有洞,部分墻壁也已經倒塌。但如果全面翻修,或者在這片占地面積1813㎡的地塊上重建一套新住宅,保守估價將超過1,000萬澳元。

經紀人Maria Cassarino認為,“如果你推倒重建的話,它就很有可能成為該地區最好的房子之一。因為它的占地面積和稀缺性?!?/p>

“因為在Seaforth地區,我們已經完全沒有這樣的房產了,尤其是在地段稀缺的濱水岸邊。這就是為什么這個項目如此特別?!?/p>

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而在整個悉尼,類似的可以低價改造夢想的機會很多。

比如位于328 Moore Park Rd,Paddington的四居室,售價僅為180萬澳元,比該區的平均價格低了約517000。而另一個位于3 Elliott St,North Strathfield的搖搖欲墜的房子,市場價也只是110萬澳元,比該地區平均價低了580000。

而位于98 Rickard Rd,Narrabeen的一套三居室房子將于明日拍賣,售價僅為80萬至88萬澳元。

根據CoreLogic享樂指數的數據,過去12個月里,悉尼各地的房價中值下跌了7.4%,這讓一度遙不可及的北區回歸了正常范圍——尤其是那些需要居民普遍都有高收入工作的住宅區。

LJ Hooker的經紀人Alessio Scivett指出,這所位于North Strathfield的房子,在一年前的價值比現在高出20萬元。他表示:“現在完全是時候去購買房產或投資以實現資本增長,尤其是像這樣的“老破船”房產?!?/p>

大量破舊房屋的涌入,主要是由于屋主遺產——而與此同時,優質房屋庫存水平較前幾年有所下降。

Scivett還認為,買家確實是被迫對現有的房產持更開放的態度。

而負責出售328 Moore Park Rd的Matt Marano則表示,盡管市場放緩,但黃金地段還是能吸引大量買家。

“畢竟位置決定一切?!?/p>

但問到潛在買家William Demirdonder時,作為買方他的想法是,無論市場表現如何,以該地區的受歡迎程度評判,像東部地區這樣的房產總是可取的。

“很多人看到了這種潛力,所以總是搶著為二手房的溢價買單。但如果用正確的方式來做,比如選好的地塊,推倒重建,的確可以賺更多錢?!?/p>

除了“撿漏”,悉尼還有好多精品房產哦,歡迎點擊。

 


參考來源:realestate
排:KYRA WANG

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