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河南22选5开奖好运3:在新西蘭到底建新房劃算 還是買現房劃算?

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2019-01-03  

河南22选5预测号 www.vrbhz.com 很多人發現現在到處都是新開發區房產廣告,奧克蘭的新建房速度正在回到1970年代高峰時期。問題是,在目前房地產價格總體走軟的市場下,買家自建新房好,還是購買現成房子好?

正面觀點:

一個基礎的支持觀點是:現在貸款相對劃算,新建房較容易拿到貸款。那個限制低首付買家比例的限貸政策(loan-to-value restrictions),不限制新建房。

另外,新房的維護成本低,不容易壞,這是大家都知道的。

當你住進新房時,所有一切都是新的,從廚房電器到墻面油漆,標準也是最新的,比如雙層窗,地熱,如果你要改造一個舊房加入這些新標準,難度會大很多。

另外,新房建造時,買家按自己需求設計的可能性大很多,你想怎么裝修,設計上要什么,新建房更容易辦得到。

而且,你可以避免那些新西蘭舊房存在的歷史問題:比如80年代前的老房子通常隔熱不理想。

根據新西蘭商業、革新和就業部的信息,新建房不管大小,都根據建筑法(Building Act)享有質保期,質保期最長為10年,根據項目是一方負責還是分包商分別負責而有所區別。當然,許多建筑公司也有自己的擔保條款。

反面觀點

最大的問題是地段,你的新房能在什么地方建造。

大家知道建地是短缺的——如果離市區比較近的,已經造滿了,剩余的少數也非常貴。

所以你購買新房,很大可能要買在較遠地區。新開的大片建地通常都有這個特點:遠。

因此從方便程度看,買新房后的每天上班、接送孩子上學,可能會比較麻煩。

另外就是工程的風險:你簽合約的這家公司能否按時交房?建房過程中會不會告訴你預算不夠了?

如果你買現成的房子,這種情況是不會有的。

但如果建新房,怎么著都是一個builder說了算的問題。

從CoreLogic的數據看,比較建地的平均銷售價格和新房的建設成本,發現只有奧克蘭和惠靈頓建新房的價格低于該地區的房屋平均售價。

奧克蘭建新房平均107.8萬,平均房價108.9萬,惠靈頓建新房76.8萬,平均房價90.4萬。

在基督城,平均建房成本71.3萬,當地房屋均價59.1萬。

另外,新的建筑標準也需要時間來考驗,比如90年代的漏水房,當時買那批新房的人很多都后悔了。

業內人士認為,建新房在房價快速上漲的時期,是比較劃算的。這在近期的惠靈頓市場得到驗證,老區上漲了,新房的吸引力也增加了。

當然,還是地的問題,在惠靈頓,買新房也一樣會離市區遠。

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

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參考來源:新西蘭微財經
排版:KYRA WANG

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