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河南22选5走势图表中原:專家分析:溫哥華租金價格正在下跌

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2019-04-25  來源:居外原創

河南22选5预测号 www.vrbhz.com 溫哥華的天價租金似乎已停止上漲。一位分析師的數據甚至表明公寓租金價格下跌。

博客和數據科學家Louie Dinh將今年3月份超過5,700個Craigslist租賃列表的價格與2018年的價格進行了對比。

他發現,一居室單位的中位數價格下跌了3.8%,兩居室的租金中位數下降了3.5%。他表示,對比他三年來跟蹤溫哥華的租金價格,這一下跌是“不尋常的”。

“由于通貨膨脹和租戶營業額的影響,你通常預計每年價格會上漲一點點,”他說。

Dinh表示,當你考慮通貨膨脹成本(通常在2%左右)時,下降幅度接近5%,這使得它更加顯著。

對他而言,這表明整體市場正在放緩?!按誘逕峽?,我覺得事情正朝著正確的方向發展?!?/p>

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尚未成為趨勢

Dinh表示自2016年以來租金持續大幅上漲。

但他說,低迷時期開始于2018年9月,那時他發現單臥室單位的中位數價格從1,950加元下降。現在是1,900加元。

但是,他不會將減速稱為趨勢。

UBC商業和房地產教授Tom Davidoff也認為不會。

他同意以前租金上漲,但表示租金是否實際下降的數據仍然不一。

“我可以有信心地說,2016年到2018年之間的租金大幅上漲,”Davidoff說。 “從那時起,租金上漲的證據就越來越少了?!?/p>

他指出,正在緩慢完成的新租賃住房的激增最終可能導致供應量超過需求量。但是,關于租金是否會下降,他仍然不能預測。

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空置率上升

加拿大抵押貸款和住房公司的分析師Eric Bond預測,這些新單位將有助于提升溫哥華歷史低位的空置率。

他預計今年晚些時候這一比率將從1%上升到1.1%。到2020年,他相信它將增加到1.3%。

這將意味著租戶將有更多選擇,但他指出價格可能仍然很高,因為新單位將取代更便宜,更老的單位。

“無論如何,預計市場仍將保持緊張,”Bond表示?!暗牘ノ迥甑那榭魷啾?,它確實代表了市場的輕微放松?!?/p>


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來源:CBC
編譯:Zoe Chan

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