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河南22选5走势图幸运:【圖表】馬來西亞半島城區住宅物業需求全剖析

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2019-05-24  來源:居外原創

巴生谷

河南22选5预测号 www.vrbhz.com 交易量最高的住宅物業類型為聯排住宅;其次為共管公寓。

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在巴生谷(Klang Valley)的房地產行業,聯排住宅的需求占據了主導地位。聯排住宅是成交量最多的住宅物業,占31.6%。跟隨其后的是共管公寓(22%),低層公寓(17.1%),單元公寓(14.7%)和服務式公寓(7.6%)。其他占比較低的物業類型包括半獨立式住宅(2.9%),平房(2.2%),聯排別墅(1.3%)和集群住宅(0.6%)。

聯排住宅交易量最高的區域為巴生谷;共管公寓交易量最高的區域為滿家樂。

在巴生谷搜索量最高的建筑類型中,共管公寓和酒店式公寓的搜索量占比為26.6%,而聯排住宅、連鎖式住宅和聯排別墅的搜索量占比為14.2%。接下來是單元公寓和低層公寓(7.5%),而半獨立住宅和平房的搜索量占比為5.6%。住宅用地的搜索率最低,僅為0.8%。

聯排住宅交易量最高的地區是巴生谷,有1500筆交易,而滿家樂(Mont Kiara)在過去12個月內售出的共管公寓數量最多,共達成了428筆交易。

對于面積介于1501至2000平方英尺之間的住宅,其中間價格隨地區的變化而變化:巴生谷為54萬令吉,梳邦再也(Subang Jaya)為85.4萬令吉,蕉賴(Cheras)為72萬令吉,哥打白沙羅(Kota Damansara)為91.5萬令吉,敦依斯邁花園(Taman Tun Dr Ismail)為150萬令吉,甲洞城市園(Desa ParkCity)為170萬令吉,孟沙(Bangsar)為180萬令吉。

公寓的成交均價,單位令吉

面積介于1001到1250平方英尺之間的共管公寓交易中位價格也隨地區變化:在蒲種(Puchong)、舊巴生路(Old Klang Road)、莎阿南(Shah Alam)、斯里八打靈(Shah Alam)、蕉賴和斯里肯邦安(Seri Kembangan),這類物業的價格在42萬至45萬令吉的范圍內變動,而在武吉加里爾(Bukit Jalil)、梳邦再也、阿拉白沙羅(Bukit Jalil)、八打靈再也(Petaling Jaya)、達瑪斯(Dutamas)、滿家樂、敦依斯邁花園、洞城市園和孟沙等地區,共管公寓的價格為50萬至100萬令吉不等。

本地區買家對房屋面積、價位上的選擇。

共有90%的買家在巴生谷購買了面積低于2000平方英尺的聯排住宅,有70%的買家購買了價格低于70萬令吉的聯排住宅。同時,在共管公寓方面,有85%的買家購買了面積低于2000平方英尺的公寓,70%的買家購買了價格低于75萬令吉的公寓。

檳城

聯排住宅交易量最高的地區為大山腳,共售出521套;共管公寓交易量最高的地區為雙溪阿拉,共售出189套。

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在檳城,交易量最多的物業是聯排住宅和公寓,占比分別為30.5%和28.3%。共管公寓和單元公寓的成交量比例分別為14.9%和14.2%,而其他占比較小的物業類型,如半獨立住宅,平房,集群住宅,聯排別墅和服務式公寓的成交量占比介于7.1%到0.5%之間。聯排住宅交易量最大的地區為大山腳(Bukit Mertajam),共售出521套;共管公寓交易量最大的區域為雙溪阿拉(Sungai Ara),在過去12個月內售出了198套。

搜索量最高的房產包括共管公寓和服務式公寓(合占20.1%),聯排住宅、連鎖式住宅和聯排別墅(16.0%)以及半獨立式住宅和平房(9.7%)。此外,單元公寓和住宅用地的成交量占比分別為8.5%和1.3%。搜索量最高的地區包括大山腳和丹絨道光(Tanjung Tokong)。

檳城(包括島城和大陸地區)獨立別墅成交價格中位數分布圖,單位令吉

在檳城的高淵(Nibong Tebal)、雙溪爪夷(Sungai Jawi)、雙溪峇甲(Sungai Bakap)、打西汝莪(Tasek Gelugor),面積在1501平方英尺至2000平方英尺之間的聯排住宅成交中間價在20萬至40萬令吉之間,而在峇央峇魯(Bayan Baru)、雙溪阿拉、浮羅山背(Balik Pulau)、日落洞(Jelutong)、巴特沃斯(Butterworth)、牛汝莪(Gelugor),這類住宅的交易中間價都在50萬令吉及以上。

檳城地區公寓(100平米左右)成交價格分布圖

此外,在大山腳、峇央峇魯、雙溪阿拉、亞依淡(Air Itam)和峇都丁宜(Batu Ferringhi),面積介于1001平方英尺和1250平方英尺之間的共管公寓中間售價落于40萬至60萬令吉區間內,而峇六拜(Bayan Lepas)、牛汝莪、日落洞、丹絨武雅(Tanjung Bungah)和丹絨道光的同類住宅中間價都為60萬令吉或以上。

柔佛

聯排住宅交易量最高的地區為士姑來,共售出1000套;共管公寓交易量最高的地區為柔佛新山,共售出339套。

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在柔佛,成交量最高的房產包括聯排住宅(70.9%),其后為單元公寓(9%),半獨立式住宅(6.8%)和其他占比較小的物業,如低層公寓,平房,服務式公寓,共管公寓、集群住宅,聯排別墅(占比分別介于3.6%至0.5%之間)。在過去12個月里,聯排住宅交易量最大的地區是士姑來(Skudai),共售出1000套,而柔佛新山售出的單元公寓數量最高,達到了339套。搜索量最高的房產包括聯排住宅、連鎖式住宅和聯排別墅(26.2%),隨后為半獨立式住宅/平房(10.7%),共管公寓和服務式公寓(10.4%),單元公寓(8.2%)。住宅用地的搜索量占比僅為1.4%。搜索次數最多的物業包括柔佛新山的聯排住宅。

柔佛獨立別墅成交價格中位數

在笨珍(Pontian)、巴西古當(Pasir Gudang)、士姑來、巴株巴轄(Batu Pahat)、麻坡(Muar),面積為751至1000平方英尺的聯排住宅交易中間價在20萬令吉和35.5萬令吉的范圍內浮動;而在依斯干達布蒂里、地不佬和柔佛新山,同類物業的價格范圍為35萬令吉及以上。


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來源:iproperty.com.my
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

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