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河南22选5预测走势图:泰國房產熱:更熱的是“中介”

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2019-05-25  

河南22选5预测号 www.vrbhz.com 攀升的房價和房租、誘人的廣告、美麗的海景......種種畫面撩撥著中國買家的神經,越來越多的人來到泰國,期待此前中國房地產市場上的“神話”也能在這里上演。

根據居外網錄得的中國買家河南22选5预测号詢盤數據,2018年泰國一躍成為最受中國買家關注的海外購房目的地,超了傳統的美國和澳大利亞,而今年一季度泰國繼續是最受中國買家歡迎的海外置業目的地。居外網董事CEO羅雪欣表示,根據估算2018年中國買家購曼谷公寓樓數量在6000到15000套之間,購樓款在300億到750億泰銖之間。

其實,海外購房有利有弊,這已經不算是什么新聞。對于泰國購房熱,一位剛剛前去曼谷考察的購房者向記者道出了一些理由。就在上個月前去曼谷的陳小姐告訴記者,“歐美國家的河南22选5预测号門檻較高,加拿大、澳大利亞等地樓市已進入調整期,此時再進入已經不合時宜。東南亞這兩年開始成為中國投資者追逐的熱土,一方面是經濟基本面的因素,中國制造業近幾年在向東南亞轉移。另一方面是泰國距離中國近,直接落地簽,未來還會修高鐵,具有地理優勢。此外,曼谷的房子租金回報率也明顯高于國內多數城市?!?/p>

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與購房熱同時興起的是泰國房產的“中介熱”。嗅覺敏銳的黃華(化名)放棄了銀行的工作辭職創業,專門從事中國買家去泰國購房的中介工作,還幫一些泰國房房產項目來中國舉辦推介會。去年,他還和當地的朋友在芭提雅街頭開起了中介店。其實,當地已經有許多專門針對華人的房產中介門店。

在黃華接待的客戶中,絕大部分來自北上廣深。在他們的眼中,泰國的公寓吸引力十足——房子精裝修,多數小區都配備健身房、游泳池,而且永久產權,沒有遺產稅。更重要的是房價相對于國內一線城市來說便宜很多,而且幾十萬到幾百萬元人民幣的房子任君選擇。當然,這幾年曼谷等地的房價也已經明顯上漲。

泰國Colliers數據研究中心的數據顯示,位于核心地段的曼谷公寓每平方米均價從2014年的60000泰銖(約合人民幣1.2萬元),一路漲至2018年的2.5萬元。居外網的買家詢盤數據顯示,大部分中國買家出于投資目的在泰國購房,詢盤房產價格中位數為12.2萬美元。隨著房價上漲,泰國的房屋租金回報率也在變低,來自《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》的數據顯示,2018年曼谷房產租金回報率已經降低至3.5%。

在一場泰國房產推介會上,記者看到前來咨詢的人絡繹不絕,有房產中介平均每月能接到三到五場推介會信息。的確,迷人的海景和高級的配套。幾十萬元能一套海景公寓而且還包租幾年,看上去的確很是吸引。

泰國曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI項目位于BTS輕軌綠線旁邊,對于投資者來說極具高價值,是目前唯一一個擁有優惠價格的房產項目。它距離東南亞最大的火車站邦似總站(BANGSUE GRAND STATION)僅有2個站的距離。這個大型項目的面積約為6萊(約2英畝),它設施齊全,設有24小時生活社區,產品設計和設施都應用了健康概念。
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陳小姐告訴記者,自己也參加過很多場類似的推介會,這是自己的首次海外投資,所以顯得格外謹慎小心。她表示,自己的焦點只在曼谷、清邁,“畢竟這里的游客較多,感覺租客也不難找?!彼狗⑾?,50萬元人民幣以下的樓盤在曼谷也越來越少。陳小姐告訴記者,在海外購房過程中中介尤其重要。很多去泰國買房的中國人并沒有在當地生活,出租房屋等事宜都需要靠中介打理,而在泰國,找到靠譜的中介并不容易。

黃華表示,泰國的樓盤并無固定的介紹費,主要看開發商的利潤厚薄,有些急于回本的樓盤,中介費非??曬??!壩幸恍┫钅扛薪櫚奶岢山詠?個點(5%),甚至還有10個點的項目,比國內賣新房高很多,這也是中介開始熱衷推銷泰國房產的原因,像我這樣全職做泰國房產中介的朋友也越來越多?!?/p>

不過,地產咨詢機構萊坊發布的報告顯示,泰國曼谷的房地產需求現在已是不溫不火,開發商所報告的房屋成交率僅為55%,平均要價也同比下降了6%。只是,泰國的房產熱暫時還不會被澆滅,房產中介熱或許更是如此。


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來源:證券時報網
責編:Zoe Chan

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