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河南22选5达芬奇密码:美國、澳大利亞,買房要幾步?

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2020-01-17  來源:居外原創

河南22选5预测号 www.vrbhz.com 雖然海外投資已經成為一個趨勢,然而不少人心有購置河南22选5预测号的打算,卻苦于對各國具體的購房政策、流程、條件等沒有系統的認識,而沒有辦法全面地考量在海外置業的成本,如果要置業美國,澳洲,有哪些是必須要考慮的條件呢?有哪些“坑”是一定要避免的呢?一起來看看吧。

美國

問:中國人想要在美國買房,需要什么條件?

居外說:

購買美國房地產,總體上講,對購買者并沒有居民或公民的身份要求,也沒有簽證方面的特別規定。在物業類型的購買上面,美國各州法律規定不盡相同,但絕大部分州不限制外國人(公司)購買一般的居住和商業性房地產。

問:購買美國房地產大概是個什么樣的流程呢?

居外說:

1.簽署購買合同并交付定金至托管賬戶
2.房屋檢驗及貸款
3.美國產權公司介入進行產權調查與保險
4.買方支付余款并交割過戶
5.美國政府登記備案

要注意的是,從簽署合同到過戶完成一般在30天左右,登記備案通常需要4周左右。

問:購置美國房產有哪些是需要考慮的交易費用?

居外說:

在美國,進行房產交易的主要交易成本主要有: 占房屋總價值0.5%~0.6%的產權保險費、0~0.25%的交易稅、約$300~$600的律師費、$75的政府登記費、約$300~$500的產權調查及產權承諾書等。

購置美國房產后,需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅,總計為房價的2%~3%。由于沒有或者很少的物業費及保險費,土地的持有成本相對房屋更低。

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位于美國德克薩斯州休斯頓的房產,229萬元,230平米。

  • 擁有眾多便利設施,既有美麗的湖泊、泳池、噴水池,也有娛樂中心和會所
  • 地處學區內,臨近優質學校
  • 交通便利,臨近290號交通干線和全新的公園大道

澳洲

問:中國人想要在澳洲買房,需要什么條件?

居外說:

中國居民屬于非澳居民,也就是不居住在澳洲的外國公民,包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對于此類居民來說,一般無法直接在澳洲購買房產,如果想要購買,需要通過提交FIRB(澳大利亞外國投資審查委員會,Foreign Investment Review Board )申請來獲得購買資格,不過只能購買新房。

如果是購買二手房,則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證,而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房,并且僅限于自住使用。

問:在澳洲購買房子,購買流程是怎么樣的?

居外說:

1.簽訂購房合同并支付10%的購房首付金
2.申請海外人士購房許可,由代理律師協助遞交FIRB審核
3.申請印花稅減免和首次置業補助
4.交割前驗房
5.買方支付余款并交割過戶

從合同生效期到房產過戶,手續合法化一般還需5~7周左右的時期。

問: 購置澳洲房產有哪些是需要考慮的交易費用?

居外說:

在澳大利亞購房,需要支付以下這些交易成本:

海外人士置業費(FIRB):
100萬澳元以內的房產,5,500澳元;
100~199.99萬澳元以內的房產, 11,100澳元
200~299.99萬以內的房產, 22,300澳元
其余費用還有約占房產費用4%的印花稅(海外買家需額外支付8%)\32.5%~48%的增值稅、約1,000~2,000澳元的律師費、以及按季度收取的市容建設費用和排污費等。

一般來講,在澳洲購買自住房并不需要支付土地稅,作為投資用途的房產土地稅費在各州則有所不同,詳細費用收取可以到官網進行查詢。

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澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產,2臥1衛,210萬。

  • 房產所在區別墅房價過去10年來年增長率為6.8%,遠高于該市5.7%的平均水平
  • 交通方便,臨近地鐵站
  • 基礎設施配置齊全,附近有游樂場、商圈等

 

如果你對于美國和澳大利亞房產感興趣的話,歡迎撥打居外熱線400 041 7515咨詢,后續我們也將為大家整理更多國家的購房政策,敬請關注!

 

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